핫플레이스를 만드는 플레이어들

★ 《시대예보》저자, 마인드 마이너 송길영 강력 추천 ★
★ 대한민국 최정상 플레이어 8인 인터뷰 수록 ★

"핫플레이스는 어떻게 만들어지는가!"
공간을 읽고, 소비자의 마음을 읽고, 시대의 감도를 읽어낸
플레이어들의 반짝이는 활약상

이 책이 주는 가치는 단순히 "이 핫플레이스는 누가 개발했을까"라는
단편적인 호기심을 충족하는 차원을 훌쩍 넘어섭니다.
진정한 리테일 디벨로퍼의 눈으로 바라본 핫플레이스와
그것을 만들어낸 플레이어에 관해 깊고도 날카로운 조망이 담긴 책입니다.
-《부동산 트렌드 2026》 저자, 서울대학교 교수 김경민

대한민국의 핫플레이스는 이미 재편되었다. 어느 순간부터 '~길', '~거리'라는 다소 생소한 이름의 장소들이 맛집 지도와 SNS 피드를 장식하기 시작했다. '유동인구가 많은 넓은 대로변이 곧 좋은 상권'이라는 오래된 공식을 깨고, 이제는 한참 골목을 걸어 들어가야 만나는 작은 가게들이 사람들을 불러 모으고 있다. 익선동, 도산공원, 연희동 등 새로운 문화 중심지로 떠오른 곳들에는 치밀한 기획과 브랜딩, 그리고 끊임없는 실험을 이어온 플레이어들의 활약이 있었다. 로프컴퍼니 박재현 대표가 용산 은행나무길에 오픈한 〈미미옥〉은 한옥의 아름다운 내·외관을 기반으로 한식대첩 명인 팝업, 농심과의 협업, '미미옥 막걸리' 출시 등 끊임없이 새로운 시도를 이어왔다. 이러한 실험은 〈미미옥〉을 이 거리의 랜드마크로 만들었고, 이어 로프컴퍼니는 〈바통〉, 〈쇼니노〉, 〈버거보이〉 등을 연달아 오픈하며 은행나무길의 성장을 견인했다.

이 책은 뜨는 거리로 주목받는 12상권을 분석하고 핵심 플레이어의 활약을 충실히 기록한 책이다. 특히 우리나라 최정상의 플레이어들을 만나 지역적 한계를 어떻게 극복했는지, 그리고 지금은 어디에 주목하고 있는지 등을 생생하게 담아냈다. 인천 개항로길을 만든 개항로프로젝트의 이창길 대표, 신당동에 새바람을 불어넣은 TDTD 장지호 대표 등 '핫플레이스를 만든 사람들'의 육성과 비하인드 스토리를 통해 리테일 성공 전략을 해부한다.


"당장 가보고 싶은 대한민국 핫플이 다 모였다!"
신당동, 도산공원, 용산 은행나무길, 만리재로, 익선동, 동묘,
연희동, 인천 개항로길, 광주 첨단지구, 그리고 다음은 어디일까?

이 책은 저물어가던 골목을 다시 활기차게 부활시킨 사람들의 이야기입니다.
자신만의 궁리와 노력으로, 찾아오는 수고로움을 기꺼이 감수하는 고객들을 매료시킨
사람들의 분투는 우리에게 새로운 희망을 보여줍니다.
-《시대예보》 저자, 마인드 마이너 송길영

불황이라는 말이 무색하게 한두 시간은 줄을 서야 입장할 수 있는 곳들이 있다. 몇 시간 대기했다는 피드가 올라오고, 나도 가봤다는 인증이 쏟아지는 곳들이다. 이렇게 기발한 발상으로 무장한 핫플레이스와 수고로움도 감수하고 찾아는 2030세대들 덕분에 골목에 활기가 살아난다. 이 책에는 SNS에서 한 번쯤 봤거나 당장 찾아가 보고 싶은 매력적인 500개 이상의 핫플이 총망라되어 있다. 리테일 디벨로퍼와 플레이어에게는 기획과 브랜딩의 실전 노하우를, 도시 여행자에게는 '요즘 뜨는 곳'을 알려주는 훌륭한 안내서이다.

입구를 숨겨놔서 아는 사람만 찾을 수 있게 한 신당동의 스피크이지바 〈주신당〉, 막걸리를 중심으로 한 전통주에 고사리 링귀니 같은 퓨전 음식을 선보이는 동묘의 〈존앤마크〉, 밥 먹으며 힐링까지 가능한 용산 은행나무길의 〈온천집〉 등은 독특한 문화 코드를 중시하는 힙스터들에게 꾸준히 사랑받아온 공간들이다. 그 외에도 이 책에는 리테일 디벨로퍼가 오랜 시간 직접 발로 뛰며 경험하고 인증한 매력적인 핫플들이 가득하다.

핫플레이스의 핵심은 고정되지 않고 끊임없이 변한다는 것이다. 사람도 바뀌고, 도시계획도 달라지며, 거리는 그 변화에 따라 다시 만들어진다. 지금의 핫플을 제대로 즐긴 사람만이 다음 트렌드를 읽을 수 있다. 그리고 그 흐름을 한발 먼저 포착하는 이들이 결국 새로운 핫플을 만들어간다. 이 책에서 제시하는 '새로운 좌표'는 '차세대 핫플'을 기대하게 한다. 수많은 핫플을 한 손에 담는 재미는 물론, 플레이어들의 전략과 감각까지 배울 수 있는 '종합선물세트 같은 책'이다.

프롤로그 공간을 트렌드로, 골목을 브랜드로 바꾸는 사람들

PART 1 시간이 멈춘 거리에서 트렌드를 이끄는 핫플로, 용산 은행나무길
대한민국 최고 입지, 용산의 아름다운 길
은행나무길의 시작, 블루닷에프앤씨
트렌드를 만드는 플레이어, 로프컴퍼니
'예스러움'과 '새로움'의 균형이 만드는 차별화
거대한 변화를 조용히 준비하는 트렌디한 거리
| 플레이어 인터뷰 | 로프컴퍼니 박재현 대표

PART 2 서울역과 서울로의 시작, 만리재로
미래 교통, 문화 허브로 대변신한 서울역
낡은 옷을 갈아입은 가장 '서울적'인 장소
단골을 만드는 플레이어, 종종컴퍼니
소프트웨어와 하드웨어를 모두 갖춘 곳
오래된 건물과 좁은 거리에 부는 새바람

PART 3 서울의 '○리단길'을 뛰어넘는 인천 개항로길
오래된 거리를 힙하게 만드는 플레이어, 개항로프로젝트
다양한 문화가 혼재하는 매력적인 도시
내 지역 사랑에서 시작된 핫플레이스
진정한 지역 변화는 주민의 애정에서 시작된다
| 플레이어 인터뷰 | 개항로프로젝트 이창길 대표

PART 4 싸전거리의 핫플 변신, 신당동
새롭게 변신하는 중앙시장의 미래
근린과 광역을 아우르는 준비된 핫플레이스
뛰어난 콘셉트 기획으로 승부하는 플레이어, TDTD
독특한 음식, 독특한 공간 그리고 독특한 운영
F&B를 넘어서는 라이프스타일 복합공간의 탄생
중앙시장에 녹아든 플레이어들의 활약
| 플레이어 인터뷰 | TDTD 장지호 대표

PART 5 공실률 40%에서 MZ의 쇼핑 메카로, 도산공원
트렌드세터 젊은이들을 공략하라
'메이드 인 도산'을 상징하는 대표 플레이어, GFFG
고급 상권이 젊은 감성으로 리디자인되다
예전의 명성을 되찾은 핫플레이스 부활의 비결
| 플레이어 인터뷰 | GFFG 김동현 이사

PART 6 낙후된 유흥가에서 시리단길로, 광주의 시너지타워
시너지타워가 만든 첨단의 공간들
시너지타운의 빅픽처
'계획된 변화'를 이끌어내는 디벨로퍼의 역할
| 플레이어 인터뷰 | 시너지타워 오정현 부사장

PART 7 뉴트로 골목에서 글로벌 야장 성지로, 익선동
한옥마을을 하나의 브랜드로 재구성하다
지역의 랜드마크를 만들어낸 플레이어, 글로우서울
비어 있는 공간이 주는 즐거움을 담은 '온천마을' 프로젝트
전통과 트렌드가 공존하는 글로벌 관광지로의 성장
| 플레이어 인터뷰 | 글로우서울 유정수 대표

PART 8 이웃과 함께 성장하는 마을 기업으로, 연희동
공간을 디자인하는 플레이어, 쿠움파트너스
골목길의 정서를 현대적으로 재해석하다
지역을 생각하는 유연한 임대차 구조, '책임임대차' 전략
다 함께 상생하는 '문화와 공간의 연결'
플레이스를 진심으로 사랑하는 플레이어는 다르다
| 플레이어 인터뷰 | 쿠움파트너스 김종석 대표

PART 9 어르신들의 홍대에서 글로벌 패션성지로, 동묘
세계가 주목하는 패션의 아이콘으로 거듭나다
빈티지 소품과 뉴트로 감성의 융합
동묘의 터줏대감 플레이어, 박상현
'헤리티지'를 품은 살아 있는 핫플레이스
| 플레이어 인터뷰 | 존앤마크 박상현 대표

PART 10 미니 핫플레이스 성북천 일대·청량리·장충동
주민들의 산책로에서 감성 충만한 카페거리로, 성북천 일대
춘천 가는 기차역에서 글로벌 로컬시장으로, 청량리
재벌집 거실에서 마시는 커피 한 잔, 장충동

에필로그 누군가 만들어갈 새로운 핫플레이스를 기대하며

신지혜 서울대학교 지리학과와 서울대학교 환경대학원 도시계획학과를 졸업하고, 서울시정개발연구원(현 서울연구원)을 거쳐 2002년 12월부터 상업용 부동산 개발 시장에서 일하고 있다. 일반적인 상가 분양을 벗어나 테넌트와 콘텐츠의 니즈를 사전에 파악해 상품을 기획하는 방식의 상업시설 개발 전문가다. 2015년부터는 부동산·콘텐츠 업계의 플레이어 120여 명이 모이는 'Retail Networking Night'를 기획해 연 2회 진행하고 있으며, 이를 통해 생생한 트렌드를 공유하는 네트워킹의 장을 제공하고 있다.
플레이어와 시장의 실제 요구를 개발 과정의 출발점으로 삼고, 그 목소리를 공간 기획에 균형 있게 반영하는 것이 상업용 부동산 디벨로퍼의 본질적 역할이라고 믿는다. 《2020 부동산 메가트렌드》, 《리테일바이블 2020》를 공저했다.