신방수 세무사의 상속세 반 토막 나는 사람들의 10년 선택

집 한 채로도 상속세 폭탄을 맞는 시대의 생존 전략

이 책은 단순한 세법 해설서가 아니다. 복잡한 조문이나 계산식을 나열하기보다 실제 사례를 중심으로 "왜 상속세 폭탄이 발생하는지", "어디서 선택이 잘못되는지", "그 선택을 언제 어떻게 바꿀 수 있는지"를 설명한다. 특히 최근 뜨거운 이슈인 국세청 감정평가 사업과 관련한 최신 판례와 실무 흐름을 반영해 상속세 실무의 불확실성을 줄이는 데 초점을 맞췄다.

책은 총 9장으로 구성된다. 먼저, '상속세 대중화 시대'를 진단하며 집 한 채만 있어도 상속세를 피하기 어려운 구조를 설명한다. 이어 상속세의 기본 구조와 공제, 조사 과정 등을 정리하고, 개인·자영업자·임대업자·법인 주주 등 상황별로 가장 많이 발생하는 상속 착각과 절세 전략을 제시한다. 후반부에는 상속세 부담을 줄이기 위한 10년 단위의 장기 로드맵과 실무 전략을 제안한다.

상속세의 핵심은 재산 규모가 아니라 준비의 시간이다. 상속은 예고 없이 찾아오지만, 상속세는 10년 전의 선택으로 이미 상당 부분 결정된다. 이 책은 세금을 없애는 마법 같은 해답은 아니지만, 납세자가 가장 쉽게 빠지는 함정을 피하게 해주는 실전 안내서가 되어줄 것이다. AI 시대, 세금 정보는 넘쳐나지만 제대로 된 판단 기준을 갖추기는 쉽지 않다. 이 책은 상속세를 단순한 세금 문제가 아니라 장기적인 자산 전략의 문제로 바라보며, 독자가 상속이라는 큰 파도 앞에서 보다 현명한 선택을 할 수 있도록 도와줄 것이다.

머리말 … 4

제 1 장 상속세 대중화 시대 : 집 한 채만 있어도 피할 수 없는 이유
상속세, 이제 남의 일이 아니다 … 16
집 한 채에도 상속세가 따라다니는 이유 … 20
배우자가 없으면 상속세가 폭등하는 결정적 이유 … 24
성급한 사전증여가 오히려 독이 되는 이유 … 27
무관심의 대가는 상속세 폭탄이라는 청구서 … 30
상속세, 왜 정부는 포기하지 못하는가? … 33
절세 탐구 상속세 준비, 언제부터 시작해야 하는가? … 37

제 2 장 상속세 구조와 파산의 기로 : 모르면 뺏기고 알면 지키는 법
상속세 구조, AI 시대에도 왜 전문가처럼 알아야 하는가? … 42
사전증여 합산 기간이 뒤죽박죽인 이유 … 45
국세청은 빼돌린 돈을 어떻게 찾아낼까? … 48
빚이라고 다 같은 빚이 아니다 : 채무 공제의 자격 … 52
상속공제를 모르면, 수억 원의 생돈을 길에 버리는 것과 같다 … 55
국세청에 주도권을 뺏기지 않으려면 감정평가하라 … 59
상속세 무신고, 아무 일도 안 일어나는 선택이 아니다 … 63
상속세, 제삼자가 대납해도 증여세가 없는 이유 … 66
상속세 신고는 끝이 아니라 조사의 시작이다 … 70
절세 탐구 국세청의 직권 감정평가 시대는 끝났는가? … 75

제 3 장 [개인 편] : 증여와 상속 사이 최적의 균형점 찾기
우리 집은 해당 없겠지? 개인이 자주 하는 7가지 상속 착각 … 80
거주용 1주택은 비과세? 당신이 몰랐던 상속세 시가 평가의 민낯 … 83
사전증여 했으니 안심해도 된다? 10년의 덫 … 86
며느리와 사위를 활용한 5년의 마법 … 89
생활비 이체가 상속세 폭탄으로 돌변하는 결정적 순간 … 92
배우자만 있으면 30억 원 공제? 당신이 몰랐던 조건부의 진실 … 97
국세청은 다 알고 있다 : 상속세 신고 단계의 치명적 오해들 … 102
절세 탐구 1 상속 분쟁은 돈이 아니라 불투명한 구조 때문에 터진다 … 105
절세 탐구 2 사망보험금, 누구 명의로 가입해야 상속세가 없나?
… 108

제 4 장 [자영업자 편] : 평생 일군 가업, 세금 폭탄 없이 물려주는 전략
자수성가한 사장님을 울리는 상속세의 민낯 … 112
사장님의 상속세가 개인보다 2배 더 무거운 이유 … 115
장부 숫자는 잊어라 : 사업용 자산과 부채의 진짜 몸값 … 119
사장의 통장은 공유 폴더가 아니다 : 계좌 관리 실패의 비극 … 122
불성실 신고의 부메랑 : 부가세·소득세·상속세 삼중 폭탄 … 126
600억 원의 마법, 가업상속공제 : 자영업자도 가능할까? … 129
절세 탐구 상속세 골든타임, 자영업 사장님이 반드시 법인전환을 고민해야 하는 이유 … 133

제 5 장 [임대업자 편] : 꼬마빌딩 감정평가 대응과 수익형 자산 승계법
건물주를 울리는 상속세 : 자산은 부자인데 낼 현금은 없다? … 138
임대업, 기준시가 vs 시가 논쟁 : 답은 정해졌다 … 142
기준시가 전략적 신고, 신의 한 수일까, 조사의 미끼일까? … 145
전세보증금의 역습 : 사용처를 증명하지 못하면 벌어지는 일들 … 149
공동임대업의 함정 : 계좌 관리 대충 하다가는 큰 고통이 따른다 … 152
상속세 신고 전에 팔면 이득일까, 손해일까? … 155
임대업 법인전환 : 건물주가 회장님으로 변신할 때 벌어지는 일들 … 159
절세 탐구 임대업자라면 반드시 알아야 할 소득 - 상속 통합 절세 공식 … 162

제 6 장 [일반법인 주주 편] : 주식 가치 관리로 승계 비용을 낮춰라
법인이 있으면 상속세가 줄어든다? 대표를 울리는 치명적 오해들 … 168
비상장주식 평가의 마법 : 내 주식은 얼마짜리일까? … 172
주식 가치 다이어트 : 합법적으로 몸값을 낮추는 기술 … 175
대표의 빚인 줄 알았던 가지급금, 알고 보니 상속세 부메랑? … 179
가지급금의 역설 : 대표의 빚이 상속세 폭탄이 되는 이유 … 183
가수금의 배신 : 회사에 빌려준 내 돈이 상속세를 키운다? … 187
법인에 공짜(증여)로 줬는데, 상속세를 또 내라고? … 191
미처분이익잉여금의 역설 : 회사가 잘나갈수록 상속세는 폭탄이 된다 … 195
배당·급여·퇴직금 : 한꺼번에 받으면 세금 50%, 쪼개서 받으면 10%? 법인 자금인출의 기술 … 198
가업상속공제의 덫 : 남들은 공제되는데 내 주식은 왜 안 되나? … 202
절세 탐구 퇴직금으로 가지급금을 간단히 없애는 방법 … 206

제 7 장 [임대법인 주주 편] : 개인 임대업의 법인전환, 필수인가?
건물주에서 법인 주주로 : 법인전환이 상속의 해법인가, 새로운 덫인가? … 212
개인 임대 vs 임대법인 : 당신의 상속세 계산기는 어느 쪽인가? … 215
법인전환의 배신 : 이런 분들은 차라리 개인이 낫다 … 218
임대법인 주식의 비밀 : 왜 우리 회사는 이익도 없는데 주식값이 비쌀까? … 222
절세 탐구 소규모 성실신고 임대법인 : 국세청의 현미경 아래에 선 사장들 … 225

제 8 장 [로드맵] : 상속세 반 토막을 완성하는 10년의 골든타임 설계
상속세는 10년 전 선택으로 결정된다 … 230
자산 10억 원과 100억 원은 싸우는 법이 다르다 : 체급별 상속세 맞춤 필승법 … 233
연령별 상속 전략 : 나이에 따라 무기가 달라져야 한다 … 237
혼자냐 여럿이냐 : 가족의 구성이 당신의 상속세를 결정짓는 진짜 변수다 … 241
절세 탐구 거주자 vs 비거주자, 당신의 선택이 세금을 결정한다 … 244

제 9 장 [비밀 병기] : 국세청 데이터 추적을 피하는 카테고리별 절세 기술
개인의 핵심 기술 : AI도 바로 수긍하는 사전증여와 배우자공제의 황금 분할 … 250
자영업자의 핵심 기술 : 국세청도 인정하는 클린 계좌와 가업 승계의 시너지 … 254
임대업자의 핵심 기술 : 수익형 자산의 명의 분산과 관리비용 현실화 … 258
일반법인 주주의 핵심 기술 : 주식 가치 평가와 주식 반납을 통한 현금 확보 … 262
임대법인 주주의 핵심 기술 : 가업상속공제 배제 → 주식 관리가 곧 절세 … 265
비거주자(해외 거주자) 핵심 기술 : 거주자로 돌아올 것인가, 비거주자로 남을 것인가? … 269
복합 자산가의 핵심 기술 : 개인과 사업, 그리고 법인의 돈이 섞이면 벌어지는 일들 … 274
절세 탐구 자금 출처 조사가 통합조사로 이어지는 치명적인 루트 … 277

부록 AI 시대, 상속절차 및 상속세 조사 대비 체크리스트 … 282

신방수 세무사

국내 세무업계에서 가장 많은 책을 쓰고, 가장 많은 독자층을 탄생시킨 베테랑 세무사다. 또한, 연간 강의를 100회 이상 하면서 독자들과 소통을 늘리고 있다. 현재 기업과 개인 고객을 위해 다양한 컨설팅 및 세무회계 서비스 제공도 병행하고 있다.
한양대학교 경영학과를 졸업하고, 연세대학교 법무대학원에서 조세법을 전공했다. 세무법인 정상 대표이사를 역임하고, 현재는 이 법인의 이사로 재직 중이며, 건설기술교육원에서 세법 전담 교수로도 활동하고 있다. MBC·KBS·SBS 등 공중파 방송은 물론이고, YTN 등에도 출연하고 있다.
저서로는 초베스트셀러인 《합법적으로 세금 안 내는 110가지 방법》 시리즈, 《신방수 세무사의 부동산 핵심 질문 100》, 《신방수 세무사의 고소득자를 위한 절세·법인·승계 전략》, 《늦어도 50에 시작하는 세금 공부》, 《확 바뀐 부동산 매매사업자 세무 가이드북》, 《가족법인 이렇게 운영하라》, 《부동산 감정평가 세무 가이드북》, 《2025 확 바뀐 부동산 세금 완전 분석》, 《확 바뀐 보험 절세 가이드북》, 《개인사업자를 유지할까 법인사업자로 전환할까》, 《확 바뀐 상가 투자 세무 가이드북》, 《비거주자 부동산 절세 가이드북》, 《가족 간 상속·증여 영리법인으로 하라!》, 《메디컬 건물, 이렇게 취득하고 운영하라》, 《부동산 투자·중개·등기 세무 가이드북》, 《공인중개사 세무 가이드북》, 《가족 간 부동산 거래 세무 가이드북》, 《부동산 세무 가이드북》, 《기업회계 실무 가이드북》, 《법인 부동산 세무리스크 관리노하우》, 《양도소득세 세무 리스크 관리노하우》, 《회사 세무리스크 관리 노하우》, 《IFRS를 알아야 회계가 보인다》 등 90여 권이 있다.