군인의 첫 내 집, 어디에 살까? 경기인천편

저자는 군인에게 관사가 지원되어 내 집 마련에 관심이 없을 것이라 착각했었다고 한다. 하지만 아니었다. 저자는 200명이 넘는 군인 수강생을 무료로 가르치며 깨달았다. 첫 사회생활을 군에서 시작하다 보니, 누구나 한 번쯤 방문하는 부동산 중개업소조차 가본 적 없는 군인이 대부분이라는 사실을 말이다.

이 책은 부동산 중개업소를 한 번도 방문해 본 적 없는 군인들을 위한 책이다. 잦은 이동과 불확실한 근무 환경 속에서 군인에게 '내 집'은 단순한 자산 증식을 넘어 삶과 군 복무를 지탱하는 가장 단단한 뿌리가 된다.

현역 육군 대위이자 부동산 멘토인 저자는 경기·인천 지역의 도시기본계획부터 권역별 가격, 학군 분석까지 철저한 입지 분석을 통해 실거주 만족과 미래 가치를 동시에 잡는 명쾌한 해법을 제시한다. 9가지 현실적인 매수 전략과 생생한 실전 사례는 군인 가족에게 흔들리지 않는 심리적 안정감과 자산 형성의 이정표를 선물할 것이다.

들어가며

1장. 흔들리는 군 생활을 단단히 잡아주는 튼튼한 뿌리
[사례 : 성북구 돈암동 24평 아파트] 예비역 육군 중사 가족
[사례 : 노원구 중계동 21평 아파트] 현역 육군 대위
[사례 : 고양시 일산서구 31평 아파트] 현역 육군 상사
[사례 : 시흥시 대야동 33평 아파트] 현역 육군 소령

2장. 아파트를 사는 현실적인 방법 아홉 가지
[매수 전략 : 매매]
[매수 전략 : 분양]
[매수 전략 : 경매]
[자금 계획 : 실거주]
[자금 계획 : 주택담보대출과 월세]
[자금 계획 : 전세와 신용대출]

3장. 입지는 어떻게 만들어지는가?
[입지 분석 : 1단계] 도시기본계획 분석, 성장 방향을 읽다!
[입지 분석 : 2단계] 가격분석, 가치의 희소성을 읽다!
[입지 분석 : 3단계] 학군 분석, 본능적 수요를 읽다!
우리는 이미 알고 있다고 착각한다


4장. 도시기본계획(수도권) : 경기·인천의 미래 지도
[권역 분석 : 서북부] 2030 파주 및 2035 고양 도시기본계획
[권역 분석 : 중북부] 2035 의정부 및 양주 도시기본계획
[권역 분석 : 동북부] 2035 구리 및 남양주 도시기본계획
[권역 분석 : 서남부] 부천, 광명, 시흥, 안산, 인천, 김포 도시기본계획
[권역 분석 : 중남부] 과천, 안양, 의왕, 군포, 수원, 오산 도시기본계획
[권역 분석 : 동남부] 하남, 성남, 용인, 화성 도시기본계획

5장. 가격분석(수도권) : 경기·인천 권역별 흐름
[권역 분석 : 서북부] 파주·고양, 베드타운에서 강남 생활권으로 변신
[권역 분석 : 중북부] 의정부·양주, 가성비 신도시와 GTX-C 호재
[권역 분석 : 동북부] 구리·남양주, 8호선 연장으로 열린 잠실 생활권
[권역 분석 : 서남부] 부천·인천·김포·광명·시흥·안산, 수요의 힘
[권역 분석 : 중남부] 과천·안양·의왕·군포·수원·오산, 철도가 나눈 계급
[권역 분석 : 동남부] 성남·용인·화성, 강남 접근성이 우수한 자족도시

6장. 학군분석(수도권) : 경기·인천 주요 학군지
[권역 분석 : 서북부] 파주·고양 학군, 일산 중심의 경기 북부 1위 학원가
[권역 분석 : 중북부] 의정부·양주 학군, 명문 학원가로의 이주
[권역 분석 : 동북부] 구리·남양주 학군, 전통 명문과 신흥 학군의 조화
[권역 분석 : 서남부] 부천·인천·김포·광명·시흥·안산, 최상위 송도 학군
[권역 분석 : 중남부] 과천·안양·의양·군포·수원·오산, 평촌과 영통 학원가
[권역 분석 : 동남부] 성남·용인·화성, 분당과 수지 등 입지가 만든 학군

7장. 입지 총정리(수도권) : 경기·인천 핵심 요약

마치며, 우리는 어디에 살 것인가? (Buy & Live)"

김지석 - 육군 대위
- 현대경제연구원 자문위원
- 리치군인 클래스 멘토(스터디 : 꼭 산다 부동산 스터디, 자유투 경매)
- CLASS101 부동산 부분 강사
- 저서 : 8년차 김대위는 어떤게 집 3채를 샀을까?
- 저서 : 군인을 위한 일과 후 수업

자유시간 투자자로 활동하는 김지석입니다.
모든 군인의 내 집 마련이 필요하다고 생각합니다.
군인의 내 집 마련은 개인의 자산증식을 넘어 개인과 가정의 심리적 안정을 바탕으로 군복무에 집중할 수 있는 환경을 만들어줍니다.
결국 내 집을 가진 군인이 많아질수록 군이 더 강력해지고 대한민국이 성장한다고 믿습니다.
그래서 군인, 군인가족분들과 부동산 공부를 하며 내 집 마련을 돕고 있습니다.

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