100억대 자산가가 되기 위한 부동산 투자

권선복 도서출판 행복에너지 대표이사

삶을 살아가다 보면, 어느 한순간 "이제는 제대로 알고, 제대로 준비해야 한다"는 깨달음이 찾아오는 때가 있습니다. 부동산 투자 역시 그렇습니다. 누군가는 운이 좋아 돈을 벌었다고 말하지만, 진짜 부자가 되는 길은 결코 우연이 아니라 원리·철학·실천의 누적이라는 사실을 저는 수많은 책과 사람을 만나며 확인해왔습니다. 안정기 박사님의 『100억대 자산가가 되기 위한 부동산 투자』는 바로 그 '누적의 힘'을 가장 정확하고 가장 정직하게 보여주는 책입니다.
특히 저자가 강조하는 '정책에 순응하는 투자를 하라', '부동산 투자는 예측이 아니라 대응의 영역이다'와 같은 기초적 관점은 단순 이론이 아닌 실전에서의 투자라는 것이 무엇인지 잘 보여주고 있습니다. 작은 상가 한 칸, 소형 아파트 한 채라도 직접 보고, 직접 판단하고, 직접 경험해보라는 그의 조언은
큰 울림을 줍니다. 또한 이 책은 단순히' 어디에 투자해야 하는가'를 말하는 책이 아닙니다. 인구 흐름, 도시기본계획, 교 통·산업 생태계, 정책 변화 이 네 가지를 어떻게 읽으면 손해를 피하고 미래를 준비할 수 있는지를 가장 확실하게 설계해 주는 책입니다.
또한 우리가 흔히 생각하는' 투자' 이상으로 현실적이고 중요한' 세테크 전략'을 비중 있게 다루는 점도 이 책의 특징입니다. 양도세, 취득세, 필요경비, 자금출처 조사 등 많은 독자들이 가장 어려워하는 분야를 가장 쉽게, 그리고 가장 현실적으로 풀어놓았습니다. 저자 스스로도 "세금을 모르면 투자 절반을 잃는다"고 말하는 이유가 이 책을 읽으면 명확히 드러납니다.
부동산을 잘 모르는 청년이라도, 가족의 미래를 준비하는 가장이라도, 은퇴 후 안정된 삶을 꿈꾸는 중·장년 독자라도 이 책을 천천히, 그러나 끝까지 읽는다면' 절대 손해보지 않는 법칙'이 분명 눈앞에서 열릴 것입니다. 무엇보다 저는 이 책이 "지금보다 더 나은 삶을 살고 싶다"는 독자들의 마음에 가장 현실적인 힘이 되어주길 진심으로 바랍니다.
저자의 열정, 현장, 철학, 진심이 여러분의 인생에 든든한 나침반이 되기를 기원합니다.

머리말 ............................................................................................... 004
추천사 ............................................................................................... 008


part 1 아파트
01 정부 정책에 순응하라 ................................................................... 022
02 소형 아파트 부동산을 구입하라 .................................................... 032
03 역세권 아파트 투자가 답이다 ....................................................... 038
04 아직도 서울 아파트 투자가 괜찮나요? .......................................... 042
05 재건축 아파트 진행 순서 및 투자 시 장점 ..................................... 049
06 '똘똘한 다가구 주택 1채', 월세도 받고 세금도 적게 내고 ............... 056
07 미니 재건축, '가로주택정비사업'에 주목하라 ................................. 062
08 수도권 아파트보다 핵심지역 서울 아파트를 구입하라 ...................... 069


part 2 상가
01 수익형 부동산, 금리 인상이 관건이다 ............................................ 083
02 상가형 수익형 부동산 .................................................................. 088
03 1층 상가만 고집하지 마라 ............................................................ 093
04 역세권 상가 투자 주의점 .............................................................. 098
05 수익형 부동산은 입지 선택이 중요하다 ......................................... 103
06 집값 규제에 반사이익, '꼬마빌딩 몸값' 껑충 .................................. 108
07 상가 투자 성공을 위한 5가지 조건 ................................................ 114
08 '지식산업센터' 아파트형 공장에 주목하라 ...................................... 119


part 3 재테크
01 부동산 강좌를 자주 이용하라 ....................................................... 130
02 투자의 원칙은 분산투자나 소액투자가 원칙이다 ............................ 135
03 부동산 임대 사업자가 돼라 .......................................................... 141
04 무릎에서 사서 어깨에서 팔라 ....................................................... 150
05 국토종합계획과 도시기본계획을 면밀히 분석하라 .......................... 155
06 부동산 투자, 현장에 답이 있고, 실천이 답이다 .............................. 161
07 재테크에 관한 유튜브 채널을 꾸준히 시청하라 .............................. 168
08 돈이 오랜 시간 묶이는 것은 올바른 투자가 아니다 ........................ 173


part 4 땅 투자
01 현지 공인중개사를 이용하라 ......................................................... 182
02 "초보 투자자를 노린다", 땅 투자 사기당하지 않는 법 ..................... 186
03 그린벨트 내 투자 성공 가능성과 주의점 ........................................ 190
04 땅을 곱게 단장시키면 프리미엄이 생긴다 ....................................... 194
05 토지 투자 물건 선정 시 최종 고려할 3가지 : 지역, 입지, 용도지역 ........ 198
06 돈 되는 임야를 만드는 '지목 변경' 하는 방법 ..................................... 203
07 시가화 예정 용지를 선점하라 .............................................................. 210
08 토지 투자 지역 선택 핵심 분석 ........................................................... 217


part 5 세무
01 양도소득 과세 체계를 이해하라 ..................................................... 227
02 3명의 세무사와 친해라 ................................................................. 231
03 일시적 2주택 비과세 1-2-3 법칙을 활용하라 ............................... 235
04 필요경비를 챙겨라 ....................................................................... 238
05 '자금 출처 조사'에 대비하라 ......................................................... 242
06 증여는 최소한 10년 단위로 하라 ................................................... 247
07 '장기보유 특별공제'를 활용하라 .................................................... 251
08 증여와 상속을 비교 분석하라 ........................................................ 254


맺음말 ............................................................................................... 260
참고 도서 .......................................................................................... 263
출간후기 ........................................................................................... 265

안정기 학력 및 자격증
충북 충주출생
충주상업고등학교 졸업
단국대학교 경영대학 회계학과 졸업
서울시립대학교 경영대학원 경영학 석사
건국대학교에서 경영학 박사학위 취득
- 중소기업청-경영지도사(마케팅분야) 취득
- 행정자치부 행정사 취득
- 2급 정교사

상훈
서울특별시장 3회(1989,1995,1997)
새서울봉사상(2000)
정부모범공무원상(국무총리)(2006)

경력
충주시 공무원(1983)
서울시 공무원(1985) ~ 현재까지
- 종로구청, 구로구청, 상수도사업본부 및 사업소,
서울시청 복지본부 근무
서울시 초대 인생이모작지원과사업팀장 역임(2015)
서울시립대학교 경영대학원 8기학생회장,
경영대학원 동문회 재정부회장 역임
재경 충주상고동문회 동문회장 역임(2014)
서울시청 스피치클럽 회장 역임
단국대학교 총동문회 지도위원역임
2018년 녹조근정훈장 (대통령상)

현재
아파트, 상가, 토지등 다수 보유 및 투자 전문가