단기임대로 월급 두 배 만들기

매력적인 공간을 창조하고, 글로벌 플랫폼을 활용하는 첨단 디지털 사업

부업을 하는 직장인이 증가하고 있지만, 통계에 따르면 대부분의 부업은 월평균 60만 원을 조금 넘는 수준에 불과하다. 이 책의 저자는 공간임대 사업을 통해 안정적인 직장 생활을 떠나 월급 이상의 현금 흐름을 창출했고, 유튜브 채널 〈돈버는 공간 - 최사장〉을 운영하며 자신의 경험과 전략을 가감 없이 공개하고 있다. 책을 통해 저자의 실전 노하우를 익히고 실행력만 있으면 누구나 가능한 그야말로 현실적인 방법을 친절히 알려준다.
공간임대 사업은 큰 투자가 필요 없고, 리스크가 적으며, 시간과 스트레스가 적은데도 안정적인 현금 흐름을 제공하는 사업이다. 또한 단순히 부업을 넘어 조기 은퇴와 장기적인 부동산 사업으로 확장이 가능하다. 저자는 소형 숙소 운영부터 시작해, 에어비앤비와 다호점 운영, 건물 단위로 사업을 확장할 수 있는 기본기까지 키우는 단계적 전략을 제시하고, 실제 사례들을 사진과 함께 상세히 소개한다.

'월급 이상의 현금흐름'을 만든 실전 노하우

저자가 제안하는 공간임대사업은 단계적으로 확장할 수 있다. 1단계는 단기임대로 소형 숙소를 운영해 경험과 현금 흐름을 만들고, 2단계는 에어비앤비로 외국인 대상 숙박을 운영해 수익을 높인다. 이후 다호점 운영과 건물 단위 관리로 규모의 경제를 만들고, 최종적으로 더 큰 사업으로 확장할 수 있다.
입지는 역세권이 기본이며 외국인은 관광 접근성, 내국인은 병원·업무지구 등 실수요 입지가 중요하다. 또한 사업의 핵심은 집주인 동의를 얻는 전대차 계약으로, 안정적인 확장을 위해 반드시 확보해야 한다.
임장은 부동산 사업에서 매우 중요한 과정으로, 매물의 감각을 키우고 부동산 사장과의 신뢰 관계를 형성하는 데 도움을 준다. 또한, 부동산 사장과의 지속적인 관계 유지는 사업에 큰 도움이 된다. 고객 응대 방법과 예약률을 높이는 팁도 제시한다. 청소와 관리 업무를 효율적으로 처리하고, 스트레스나 감정 소모를 줄일 수 있는 마음 자세도 제안한다.

월급 두 배의 수입과 '퇴사 후의 삶'을 보장

이 책에서 저자가 알려주는 기본 원칙만 지키면 초보자라도 사업을 시작하자마자 바로 수익을 내고 안정적인 현금 흐름을 확보할 수 있다. 큰돈이 투자되지 않으면서 리스크가 적고, 적은 시간 투자로 '월급 두 배 만들기'와 나아가 퇴사 이후의 삶도 책임질 수 있는 스마트한 단기임대 사업에 도전하는 이들에게 가장 실제적인 교과서가 될 것이다.

프롤로그 04
1. 사업은 열심히 한다고 성공하는 게 아니라 흐름이 따라줘야 한다
● K-컬쳐의 약진, 국내 에어비앤비도 동시에 약진 19
● 환경과 트렌드 변화에 최적화된 공간임대사업 26
● 공간임대 시장은 여전히 블루오션이다 32
● 투자비와 실제 수익 대공개 38
● '비대면-자동화'라는 플랫폼 사업의 독특한 특징 47
● 지속 가능성과 확장성을 위한 레벨 1~4 54

2. '퇴근 이후의 시간'을 활용해 '퇴사 이후의 삶'을 만들어 가자
● 숙박업과 임대업의 차이, 그리고 각 플랫폼의 장단점 65
● 각 플랫폼에 따른 입지 선정의 실제 노하우 72
● 전대차 계약, 지속 가능한 수익을 위한 진입 장벽 뚫기 78
● 집주인의 심리와 전대차 계약을 뚫는 비장의 무기 85
● 임장의 중요성과 부동산 사장님의 심리 91
● 이제 막 창업한 사람들의 현실 조언 98

3. 매력적인 공간과 서비스를 창조하고 예약률을 높이는 법
● 우리는 '공간을 대여하는 사람이지 '케어'하는 사람은 아니다 107
● 에어비앤비 외국인 게스트와의 문제 115
● 게스트의 마음을 움직이는 공간 기획의 모든 것 123
● 예약률을 높이는 사진 촬영 노하우 130
● 청소 이모님과 알바 활용을 통한 더 많은 시간 확보 136
● 임대 사업에 다소 불리한 유리 멘탈 강화법 143
● 내 성격이 이렇다면? 공간임대업이 딱 맞는 사람 152
● 좋은 에어비앤비 후기를 유도하는 몇 가지 노하우 158

4. 실제 사례를 통해 배우는 수익 창출의 길
● 사례 ① _ 외국인이 몰리는 압구정 로데오 거리 구옥 에어비앤비 169
● 사례 ② _ 인근 시세 대비 월세 절반, 신대방역 반지하 미스터멘션 174
● 사례 ③ _ 꾸준한 수익을 올렸던 삼성역 인근 오피스텔 삼삼엠투 178
● 사례 ④ _ 1년 내내 공실이 없던 최적의 마포역 인근 원룸 삼삼엠투 184
● 사례 ⑤ _ 인근 삼성병원으로 끊이지 않는 직장인 수요 강남 삼삼엠투 188
● 사례 ⑥ _ 잠실로 출퇴근하는 직장인이 많은 천호역 삼삼엠투 192
● 사례 ⑦ _ 직장인들이 많은 구로디지털단지역 원룸 삼삼엠투 195
● 사례 ⑧ _ 단기 임대 사업으로 처음 운영했던 산본역 원룸 삼삼엠투 198

최준회 매달 받는 월급 대신 스스로 수익을 만드는 삶을 선택해, IBK기업은행에서의 안정적인 삶을 뒤로 하고 공간임대 사업에 뛰어들었다.
단기임대, 에어비앤비, 파티룸, 쉐어하우스 등 누적 38개의 공간을 직접 기획·운영하며 현장에서 얻은 실전 노하우를 바탕으로, 단순히 공간을 빌려주는 것을 넘어 '월급 이상의 현금흐름'을 만드는 구조를 연구하고 증명해왔으며, 현재 단기임대 창업 교육을 진행하고 있다. 또한 유튜브 채널 〈돈버는 공간 - 최사장〉을 통해 시장의 현실과 전략을 가감 없이 공유하고 있다.
이 책은 화려한 성공담이 아니다. 번뜩이는 아이디어보다 중요한 것은 실행력과 지속성이라는 믿음 아래 누구나 따라 할 수 있는 '월급 두 배 만들기' 공식을 정리한 기록이다.
월급이 전부라고 믿는 이들에게, 삶의 선택지를 넓히고 싶은 이들에게, 이 책이 가장 현실적인 지도이자 출발점이 되기를 바란다.
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