월 200 받던 93년생 간호사가 4년 만에 27억을 만든 방법

월급이 적어서가 아니다, 돈을 모으는 '순서'를 몰랐을 뿐이다
1,000만 원부터 1억까지, 평범한 직장인의 자산이 커지는 현실적인 돈의 계단

부토리는 재테크에도 순서가 있다고 말한다. 월급이 적다고 해서 자산을 만들 수 없는 것은 아니다. 지금 가진 돈이 1,000만 원도 없다면 20억, 30억을 바라보며 조급해할 필요도 없다. 먼저 1,000만 원을 만들고, 다음에는 5,000만 원, 그다음에는 1억 원으로 올라가면 된다. 중요한 것은 남의 연봉이나 투자 성과와 비교하는 대신 현재 내가 서 있는 위치를 정확하게 파악하고, 지금 가진 월급으로 다음 단계에 오를 '돈의 계단'을 만드는 일이다.
그래서 이 책은 더 많이 버는 방법이나 종목 추천보다 월급의 흐름을 정리하는 데서 시작한다. 소비 구조와 순자산을 확인하고, 통장을 나누고, 비상금과 종잣돈을 만든다. 그다음 ETF와 ISA·연금저축·IRP를 활용해 적은 돈이라도 꾸준히 자산으로 바꾸고, 자산과 생애주기가 준비되면 내 집 마련으로 넘어간다. 후반부에는 돈이 1,000만 원 미만인 사회 초년생, 5,000만 원을 모은 미혼 직장인, 부부 합산 1억 원인 신혼부부까지 상황별로 나누어 서로 다른 자산 전략을 제시한다.
재테크를 잘한다는 것은 높은 연봉을 받거나 모든 금융상품을 아는 사람이 된다는 뜻이 아니다. 지금 내 월급과 자산으로 할 수 있는 가장 중요한 행동을 찾아 꾸준히 실행하는 데서 시작한다. 이 책은 월급이 적어서 시작할 수 없다고 생각했던 사람도 자신의 출발점에서 첫걸음을 떼고, 다음 단계까지 길을 잃지 않도록 안내한다.


내 집 마련, 돈이 더 모일 때까지 기다리면 정말 가능해질까?
종잣돈·대출·입지·계약까지, 첫 집을 현실로 만드는 가장 구체적인 순서

많은 직장인에게 내 집 마련은 언젠가 해야 할 일이지만 막상 시작하려고 하면 어디서부터 손대야 할지 막막하다. 얼마를 모아야 집을 살 수 있는지, 지금 가진 돈으로 가능한 집은 있는지, 대출은 어디까지 받아도 되는지조차 쉽게 판단하기 어렵다. 그래서 집값만 바라보다가 '조금 더 모은 뒤에', '조금 더 떨어지면'이라는 생각으로 시작을 계속 미루게 된다.
부토리는 내 집 마련 역시 한 번에 해결하는 일이 아니라 순서대로 준비하는 과정이라고 말한다. 먼저 현재 보유한 현금과 예적금, 투자자산, 대출 가능 금액을 한눈에 정리해 실제로 동원할 수 있는 자금을 계산한다. 여기에 매달 감당할 수 있는 원리금과 앞으로의 결혼, 출산, 육아 같은 생애주기까지 고려해 현실적인 매수 범위를 정한다. 막연히 '집을 사고 싶다'고 생각하는 단계에서 벗어나 지금 내 자산과 소득으로 어디까지 가능한지 숫자로 확인하는 것이 첫걸음이다.
이 책은 종잣돈을 만드는 단계부터 내 집 마련을 준비하고, 자금을 모으고, 대출을 활용해 실제 계약까지 이어지는 과정을 차근차근 보여준다. 처음부터 완벽한 집을 사거나 시장의 최적점을 맞히려고 하기보다 지금 가진 자산으로 첫 집을 마련하고, 이후 다음 자산으로 이동할 수 있는 기반을 만드는 데 초점을 맞춘다. 집값이 너무 멀게만 느껴져 내 집 마련을 미뤄온 사람이라면, 이 책을 통해 '언젠가'의 계획을 '지금부터 무엇을 준비할지'가 보이는 현실적인 로드맵으로 바꿀 수 있다.


27억을 만들고 나서야 알았다, 돈보다 먼저 되찾고 싶었던 것
돈 때문에 포기하지 않는 삶, 내 시간과 선택권을 되찾기 위한 재테크!

월급을 관리하고, 종잣돈을 만들고, 투자하고, 내 집을 마련하는 데는 결국 하나의 목적이 있다. 더 많은 숫자를 통장에 쌓기 위해서가 아니다. 돈 때문에 포기했던 시간을 조금씩 되찾기 위해서다. 하기 싫은 일을 돈 때문에 계속하지 않아도 되고, 사랑하는 사람이 나를 필요로 할 때 망설이지 않고 곁에 있으며, 아이가 자라는 순간을 놓치지 않을 수 있는 삶. 저자가 돈 공부 끝에서 발견한 부의 의미는 바로 그런 선택의 자유였다. 간호사와 구급대원으로 일했던 저자는 돈은 다시 벌 수 있지만 지나간 시간은 다시 살 수 없다는 사실을 누구보다 잘 알았다. 그래서 자산이 늘어날수록 목표 역시 30억, 50억이라는 숫자보다 내가 원하는 하루를 얼마나 내 뜻대로 살아갈 수 있는가로 부의 의미를 정했다.
이 책이 월급 관리부터 종잣돈, 투자와 내 집 마련까지 차근차근 이야기하는 이유도 여기에 있다. 자산을 만드는 과정은 미래의 어느 날 갑자기 부자가 되기 위한 준비가 아니라 오늘부터 내 삶의 선택권을 조금씩 늘려가는 과정이다. 돈 때문에 여행을 미루고, 가족과의 시간을 포기하고, 원치 않는 일을 계속해야 하는 순간을 하나씩 줄이는 것이 결국 재테크가 삶에 가져다주는 가장 큰 변화다.
저자는 돈 때문에 포기했던 시간을 되찾고, 사랑하는 사람과 함께할 삶의 선택권을 넓히는 방법을 전하기 위해 이 책을 썼다. 돈 공부의 끝에는 더 많은 자산이 아니라 더 많은 자유가 남아야 한다. 이 책이 독자에게 건네는 마지막 메시지도 결국 하나다. 내 돈을 관리하는 일은 곧 내 시간을 되찾는 일이라는 사실이다.

서문 월급만으로는 내 삶의 주인이 될 수 없다
프롤로그 평범한 월급쟁이였던 내가 투자를 시작한 이유

1부 지금 바로 시작하는 기초적인 돈 관리

1) 열심히 사는데도 가난해지는 이유
은행은 당신의 돈으로 부자가 된다
월급은 자산의 상승을 따라잡지 못한다
부모의 경제적 자립이 우선이다
2) 인생에서 세 번의 재테크 황금기
첫 번째 황금기: 사회 초년생 시기
두 번째 황금기: 신혼
세 번째 황금기: 지금 이 순간
3) 재테크 성공을 위한 네 가지 시스템
실현 가능한 목표를 세워라
종잣돈을 빠르게 모아라
시간을 재료로 써라
인간, 공간, 시간을 변화시켜라
4) 순자산 10억 달성하기까지 절대 하지 않았던 세 가지
감정 소비를 하지 않는다
남의 속도보다 자신의 방향을 지킨다
퇴근 후 월급 외 몸값을 키운다
부토리 추천 꿀팁(예비) 배우자와 반드시 대화해야 할 여섯 가지 주제

2부. 시드머니 3,000만 원 만들기 프로젝트

1) 소비 구조 파악 & 통장 쪼개기
2030 종잣돈 규모별 접근법
통장 쪼개기(통장 최적화)
저비고변 4통장 활용법
월급에 따른 저축투자 최적화 방법
비상금은 꼭 필요할까?
2) 대차대조표 쓰고 숨은 돈 찾기
좋은 빚과 나쁜 빚
자산, 부채 정리법
신혼부부 돈 관리 방법(같이 그리고 따로)
수백만 원 아끼는 신용점수 관리법
부토리 추천 꿀팁 연말정산 알아보기


3부. 3,000만 원 더 불리기

1) 우리가 주식으로 돈을 잃는 이유
99% 손실 경험 후 내가 깨달은 것
인간은 원래 투자자가 아닌 사냥꾼
2) 첫 주식 투자, ETF로 시작하라
ETF로 시작하는 이유
손실 보지 않는 ETF 분석 방법
3) 좋은 ETF를 고르는 세 가지 기준
높을수록 좋은 것 세 가지
낮을수록 좋은 것 세 가지
무엇을 추종하는 ETF인가
4) ETF, 언제 무엇을 살까
언제 살까: ETF 불변의 매수법
무엇을 살까: 국내 상장 ETF VS 해외 상장 ETF(직접 투자)
부토리 챌린지 증권사 계좌 만들고 자동 DCA 세팅하는 방법


4부. 세금 모르고 투자하면 평생 돈 새는 이유

1) ISA, 세금 아끼는 목돈 통장
2040 만능 통장, 꼭 만들어야 할까?
ISA의 장점
ISA에 담아야 하는 ETF, 담으면 안 되는 ETF
2) 연금저축펀드, 나라가 90만 원 더 얹어 주는 계좌
연금의 기본 구조
연금저축에서 피해야 할 상품
2040이 연금저축을 빨리 시작해야 하는 이유
연금저축 주의 사항 두 가지
연금저축 계좌 중 뭘 사야 할까?
3) IRP, 직장인이라면 무조건 알아야 하는 계좌
연금저축과 비교한 IRP의 특징
IRP 계좌에 넣으면 좋은 투자, 안 맞는 투자
중도 인출이 어려워도 사람들이 IRP를 하는 이유
부토리 추천 꿀팁 중개형 ISA 계좌 활용법



5부. 2040 내 집 마련 불변의 법칙

1) 내 집 마련 꼭 해야 할까?
내 집 마련 타이밍보다 중요한 것
내 집 마련, 전세, 무엇이 더 좋을까요?
내 집 마련하기 전 가장 많이 하는 착각
집, 지금 사야 할까요?
2) 돈 버는 부동산 전략
왜 서울은 오래된 아파트도 비쌀까
서울 집값의 특이점 '수요와 공급'
절대 사면 안 되는 부동산
내 집 마련 전 흩어진 돈을 똘똘 뭉쳐라
회사를 레버리지 하라
집을 사는 방법
실거주, 전세 레버리지 투자 어떤 게 좋을까
"아파트 대출 원리금 매월 200만 원인데 괜찮을까요?"
월급쟁이가 감당 가능한 대출 계산법
3) 결국 오르는 집의 공통점
똘똘한 한 채가 대체 뭐길래?
똘똘한 내 집 마련해야 하는 이유 다섯 가지
4) 입지를 분석하는 방법
입지 분석 네 가지 요소
단지 분석(브대역신평초)
매물 분석(로계방향, 누인)
가짜 호재에 속지 말자
가격을 끌어올리고 하락기에 방어해 주는 진짜 호재
입지를 바꾸는 중요한 힘, 신축 벨트
돈이 흐르는 곳: 커넥팅(Connecting) 생활권
5) 돈 잃지 않는 계약 노하우
내 집 마련 계약 프로세스
중개사 소통 꿀팁
좋은 중개사 선택 꿀팁
돈 잃지 않는 계약 단계 세 가지 주의 사항
초보자가 가장 많이 하는 실수 세 가지
부토리 추천 꿀팁 내 집 마련 체크리스트

6부. 평범한 월급쟁이로 살아남는 자산 로드맵

1) 시기에 따라 투자 전략도 다르다
20대와 40대의 투자 전략은 달라야 한다
생애주기에 따른 내 집 마련 전략
신혼부부 5년 계획표
내 집 마련 후 세 가지 선택지
2) 200만 원 월급쟁이 현실적인 재테크 로드맵
CASE 1. 돈이 1,000만 원 미만인 사회 초년생
CASE 2. 5,000만 원을 모은 미혼 직장인(월급 350만 원 가정)
CASE 3. 부부 합산 1억 원인 신혼부부
3) 포트폴리오 전략 비교
내 집 마련 전 포트폴리오 전략
내 집 마련 후 포트폴리오 전략
부토리 추천 꿀팁 포트폴리오 전략 정리

에필로그: 돈 공부를 처음 시작한 당신에게
부록

부토리 부토리(이선경) 2040 내 집 마련·재테크 멘토
인스타그램, 스레드 @bu._.tory
유튜브 @butory

월급 200만 원대의 간호사로 사회생활을 시작한 현실 재테크 멘토.
1993년생으로 간호학과를 졸업한 뒤 병원 간호사와 구급대원으로 일했다. 밤낮이 바뀌는 교대 근무와 사람의 삶과 죽음을 가까이에서 마주하며 '평생 내 시간을 돈과 바꾸며 살아야 할까?'라는 질문을 품었고, 그때부터 돈과 자산을 공부하기 시작했다.
특별한 배경이나 큰 종잣돈은 없었다. 퇴근 후에는 책을 읽고 쉬는 날이면 직접 부동산 현장을 찾아다니며 공부한 것을 실행으로 옮겼다. 2018년 첫 부동산 투자를 시작해 서울과 수도권 아파트 네 채를 매수했고, 그렇게 20대에 첫 순자산 10억 원을 달성했다. 이후 일부 부동산을 매도하고 주식·ETF·금·비트코인 등으로 자산을 분산하며 투자 범위를 넓혀, 30대에는 20억 원 이상의 순자산을 만들었다.
자산을 만드는 과정에서 가장 중요하게 여긴 것은 한 번의 큰 수익이 아니라 월급을 관리하고, 종잣돈을 만들고, 공부한 것을 꾸준히 실행하는 시스템이었다. 직접 겪은 시행착오를 바탕으로 현재는 평범한 2040을 대상으로 재테크와 내 집 마련을 가르치며 누적 1,000명 이상의 수강생을 만나고 그중 100명 이상의 내 집 마련을 도왔다.
직장을 떠난 지금은 돈의 목적을 더 큰 숫자를 만드는 것이 아니라 '내 시간을 내가 원하는 방식으로 선택할 수 있는 삶'을 만드는 것이라고 말한다. 이 책에는 월급 관리와 종잣돈 마련부터 ETF와 절세 계좌, 내 집 마련과 자산 배분까지 평범한 월급쟁이로 시작해 직접 부딪치고 배우며 만든 자산 형성의 순서를 담았다.