한국인 주거론(양장본 Hardcover)

머리말_1

서 론: 집은 삶의 보금자리인가, 고통의 뿌리인가?_8



PART01 주거문제의 재인식

1. 주거문제를 어떻게 볼 것인가? 14

2. 주거정책의 성찰 18

3. 주택점유형태와 주거문제 26

4. 주거격차와 양극화 33

5. 주거의 경제학 38



PART02 주거와 삶의 질

1. 주거는 '삶의 질'을 좌우한다 46

2. 신혼부부 주거실태 49

3. 싱글족(1인가구)의 삶과 주거 51

4. 고령사회와 노인주거안정 59

5. 비공식부문 주택 62

6. 사회취약계층의 주거안정 64



PART03 주택시장

1. 주택시장의 속성과 주택하위시장 70

2. 주택가격결정요인과 가격담합 74

3. 아파트 선분양과 후분양 78

4. 주택시장과 정책 81

5. 시장개입과 정부실패 84

6. 주택시장 여건변화와 과제 88

7. 저성장 시대의 주택시장 전망 93



PART04 임대주택

1. 공공임대주택(사회주택)의 기능과 모형 98

2. 사회주택 전망과 변화추세 104

3. 뉴스테이, 기대와 우려 107

4. 임대료 규제정책 110

5. 임대주택의 역할과 공공임대주택 113

6. 주택정책, 너무 자주 바뀐다 118



PART05 주택관리

1. 공동주택관리의 의미와 중요성 124

2. 공동주택관리의 사각지대 128

3. 공동주택과 안전문화의식 131

4. 빈집이 늘어나고 있다 134

5. 초고층 아파트 139

6. 아파트 노후화 대비책 142

7. 주택관리 과제와 발전방안 145



PART06 도시재생과 주거

1. 도시재생의 의미와 중요성 152

2. 젠트리피케이션과 주거 157

3. 직주근접의 실현과 과제 160

4. 달동네가 세계적 명소로 163

5. 포용도시와 유엔 해비타트 Ⅲ 165

6. 주거환경개선의 새로운 접근법 171



PART07 주거복지

1. '집이 더 춥다', 주거 빈곤층의 겨울나기 176

2. 주거취약계층 지원 방식 179

3. 주택 바우처(voucher) 제도 181

4. 주거서비스 향상과 주거복지 로드맵 184

5. 지원주택의 기능과 과제 188

6. 주거복지와 국토균형발전 190



PART08 주거공동체

1. 이웃 간 갈등 196

2. 신뢰 199

3. 사회적 혼합 203

4. 공동체 기업과 일자리 창출 206

5. 탈서울 주거이동 208

6. 꿈의 주거공동체 211



PART09 대안적 주거

1. 주거지원 비영리단체 216

2. 제3섹터와 주거서비스 공급 218

3. 캥거루족과 세대통합형 주택 222

4. 클라인가르텐(Klein Garten) 224

5. 협동조합주택, 소유에서 거주로 227

6. 환경 친화적 주거 230

7. 공유경제와 주거 234



PART10 새로운 패러다임

1. 신 노년층의 노후준비 240

2. 아파트와 중산층 243

3. 주거NGO 운동 247

4. 분산된 고밀집중 251

5. 주거정책 패러다임의 변화와 전망 254

6. 미래의 주거양식 257



결 론: 한국인의 주거모습, 거울이 되어_260

참고문헌_265

색 인_266

하성규 하성규(河晟奎)

필자가 주거학 분야에서 학술적으로 관심과 전문성을 가지게 된 계기는 영국 런던정경대학(LSE)에서 사회정책론, 주거복지론, 주택경제론 등의 강좌를 수강한 이후부터다. 그는 LSE에서 도시 및 지역계획학 석사를 받았고, 런던대학교(UCL) Bartlett School of Planning에서 도시계획학 박사학위를 취득했다. 박사논문은 한국 공공주택정책을 평가한 내용이었다.

이후 중앙대학교 도시계획·부동산학과에서 주거복지와 주택정책, 도시관리 및 도시재개발 등 과목을 강의해 왔다. 1980년대 당시 한국에서는 생소한 개념인 '주거권', '최저주거기준' 등을 강조하는 주거복지영역을 학술적으로 논의·전파하기 시작했고, 그의 저서 '주택정책론(박영사)'은 대학에서 교재로 널리 채택되었다. 주거 및 도시계획분야 관련 저서는 '한국주거복지정책(박영사, 2013)', 'Housing Policy, Housing Wellbeing and Social Development in Asia(Taylor & Francis, 2018)'등 20여 권에 달한다. 필자는 중앙대 부총장, 대한주택공사 비상임이사, 서울시 도시계획위원, 대통령 국민경제자문위원회 위원(부동산 분야), 한국주택학회 회장, 한국지역개발학회 회장, 한국사회정책학회 회장을 역임하였다.

현재 중앙대 명예교수이자 한국주택관리연구원 원장을 맡고 있다. 그는 많은 시간을 비영리 단체(학술단체 및 NGO 등) 주거복지분야 활동을 지속해 왔다. 한국도시연구소 소장, 경실련 도시개혁센터 대표, 주거복지연대 이사장을 역임했고 현재 서울주택도시공사 비상임이사, 한국주거서비스소사이어티 상임대표로 활동하고 있다.