빌딩관리론

01 건축물의 유형 분류 3

1. 건축물의 유형 분류 3

2. 빌딩관리의 개념 6

3. 빌딩관리의 성장배경과 빌딩의 생애주기 15



실/전/문/제 23

정답 및 해설 25

02 빌딩관리의 유형과 빌딩관리 계획 26

1. 빌딩관리의 유형과 운영업무 위탁방식 26

2. 빌딩관리계획 수립 32

3. 부동산시장이론 37



실/전/문/제 50

정답 및 해설 52



CHAPTER02

행정편

03 빌딩행정관리 총론 55

1. 행정개념과 행정이론 55

2. 행정관리의 개념과 내용 63



실/전/문/제 67

정답 및 해설 69

04 빌딩보험관리 및 사무관리 70

1. 보험의 개념과 특성 70

2. 보험의 분야와 보험계약의 특성 72

3. 보험계약의 원칙과 보험계약의 특성 78

4. 빌딩관리와 보험 86

5. 사무관리 102



실/전/문/제 114

정답 및 해설 117

05 조직 및 인사관리 119

1. 조직관리 119

2. 동기부여이론 131

3. 인사관리 138



실/전/문/제 148

정답 및 해설 151

06 재무ㆍ회계관리 153

1. 재무관리 153

2. 회계관리 159

3. 빌딩관련 재무ㆍ회계관리 164



실/전/문/제 175

정답 및 해설 177



CHAPTER03

제도편



07 민법과 민사특별법 181

1. 민법총칙 181

2. 물권법 188

3. 계약법 211

4. 상가임대차보호법 213

5. 집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률 219

6. 가등기담보 등에 관한 법률 226

7. 부동산 실권리자명의 등기에 관한 법률 229



실/전/문/제 231

정답 및 해설 239

08 건축법 242

1. 총칙 242

2. 건축물의 건축 246

3. 건축물의 대지 및 도로 251

4. 건축물의 구조 및 재료 254

5. 지역 및 지구 안의 건축물 256



실/전/문/제 260

정답 및 해설 262

09 안전관리 관련 법 263

1. 유지관리 분야 263

2. 건축물 관리법 266

3. 시설물의 안전관리에 관한 특별법의 유지관리 규정 270

4. 소방 관련 법 274



실/전/문/제 285

정답 및 해설 288



CHAPTER04

실무편

10 빌딩관리 일반론 291

1. 빌딩관리내용 개관 291

2. 빌딩관리 실무: 유지관리를 중심으로 293



실/전/문/제 310

정답 및 해설 312

11 설비관리 및 안전관리 313

1. 설비관리 313

2. 안전관리 340



실/전/문/제 342

정답 및 해설 345

12 빌딩관리 분야의 미래와 과제 347

1. 정보화와 빌딩관리 347

2. 부동산관리업 현황 349

3. 빌딩관리의 과제 351



실/전/문/제 358

정답 및 해설 359



참고문헌 360

색인 363

김주영 [학력]

ㆍ서울시립대학교 도시공학과 도시계획 전공 도시공학박사

ㆍ서울대학교 환경계획학과 도시계획 전공 도시계획학석사

ㆍ서강대학교 경제학과 경제학 전공 경제학학사



[경력]

ㆍ한국도시재생학회 이사 (현) 2019. 08~2021. 02

ㆍ대한국토도시계획학회 이사 (현) 2019. 03~2021. 02

ㆍ부동산연구 편집위원 (현) 2018. 08~2020. 07

ㆍ고시원장 2015. 03~2017. 07



[연구실적]

ㆍ[국민주택규모의 적정성에 관한 연구] (부동산산업연구, 2018)

ㆍ[부모의 자가가 자녀의 경제적 성과에 미치는 영향] (대한부동산학회지, 2018)

ㆍ[감정평가 윤리의 정립을 위한 제도개선방안에 관한 연구] (부동산 도시연구, 2018)

ㆍ[지식산업센터 이전기업의 성장효과와 결정요인 분석] (대한부동산학회지, 2018)

ㆍ[공공선도형 재정비사업 지원을 위한 지역주택기금의 개념모형] (대한부동산학회지, 2017)

ㆍ[부모의 자가소유가 자녀의 학업성과와 일탈행동에 미치는 영향] (국토연구, 2017)

ㆍ[공공임대 주택의 편익: 임대료를 중심으로] (입법과 정책, 2017)

ㆍ[가계부채의 결정요인과 변화특성 분석 －한국복지패널자료를 이용한 미시분석을 중심으로－](주거환경, 2016)

ㆍ[부모와 자녀세대 간 주거 질의 이전에 대한 분석] (서울도시연구, 2016)

ㆍ[주택점유의 세대간 이전성] (감정평가학논집, 2016)

ㆍ[지역주택기금의 조성과 운용에 관한 탐색적 연구] (주거환경, 2016)

ㆍ[공급자와 수요자 보조 주거복지프로그램의 비용효과 분석－ 매입임대주택과 전세자금 대출을 중심으로 －] (주거환경, 2015)

ㆍ[주택상속 의향에 관한 탐색적 연구] (보건사회연구, 2014)

ㆍ[가구의 생애주기와 경제적특성이 가계부채에 미치는 영향] (부동산연구, 2014)

ㆍ[수도권 전세가격의 상승요인에 관한 연구] (부동산학연구, 2014)

ㆍ[거주지역별 주거이동계획에 영향을 주는 요인에 관한 연구] (주거환경, 2014)

ㆍ[동계올림픽 개최발표가 강원도 주택가격에 미치는 영향과 지역발전에의 시사점] (한국지방자치연구, 2013)

ㆍ[가구특성이 주택점유형태와 주택유형 선택에 미치는 영향 분석] (주택연구, 2013)

ㆍ[토지 과세평가의 형평성 분석과 개선방안 모색] (감정평가학 논집, 2013)

ㆍ[국민임대주택 공급의 성과분석에 관한 소고：관리측면을 중심으로] (한국주택학회지, 2012)

ㆍ[해외 부동산학과 교과목의 특성과 시사점] (부동산학연구, 2012)

ㆍ[지하철 역세권의 지가와 토지이용 변화 특성] (부동산학보, 2012)

ㆍ[지역주택시장의 동태적 가격 특성 분석에 관한 연구] (주거환경, 2012)

ㆍ[공공분양주택과 공공임대주택 입주자의 주거만족도에 관한 연구] (주거환경, 2012)

ㆍ[전철개통이 지역경제에 미치는 영향에 관한 연구] (한국지역개발학회지, 2011)

ㆍ[오피스 및 상가의 최적용적률 산정에 관한 연구 : 강남지역을 중심으로] (부동산연구, 2011)

ㆍ[미분양 주택의 분포특성과 결정요인에 관한 연구] (지역연구, 2011)

ㆍ[주택가격과 거품 그리고 주택경기 변동에 대한 이해] (주택금융월보, 2011)

ㆍ[가구의 사회경제적 특성과 재테크에 대한 인식이 주택구입의 우선순위에 미치는 영향 분석](주거환경, 2011)

ㆍ[미분양주택 해소를 위한 금융구조화 연구] (부동산학보, 2010)

ㆍ[정비사업 전문관리업자의 업무영역 정립방향에 관한 소고] (부동산학보, 2010)

ㆍ[정부 주택정책의 특성과 시장안정 효과 분석] (주택연구, 2010)

ㆍ[주택정책의 효과분석에 관한 연구] (감정평가학논집, 2010)

ㆍ[기술기반기업의 공장입지 유형 선택을 위한 의사결정지원 매뉴얼 개발] (감정평가학 논집, 2010)

ㆍ[개발제한구역 보전부담금 부과체계의 개선방안에 관한 연구] (부동산학보, 2009)

ㆍ[재정비촉진사업에서의 재원조달 기법에 관한 소고] (주거환경, 2009)