부동산정보기술론(개정판)

PART 01

사회변혁과 부동산정보



CHAPTER 1

기술발전과 사회변혁/3

SECTION 01 제4차산업혁명과 그 변혁 3

1. 제4차산업혁명의 도래 3

2. 제4차산업혁명의 혁신기술 5

3. 제4차산업혁명이 야기하는 사회변화 6

4. 공유경제와 구독경제 9

SECTION 02 뉴 노멀과 미래사회 변화 14

1. 코로나19 이후 뉴 노멀 14

2. 코로나19와 디지털전환 16

3. 코로나19의 언택트 사회 17

SECTION 03 기술발전에 의한 사회변혁 21

1. 디지털전환 21

2. 정보화사회 29

3. 스마트사회 40

4. 지능정보화사회 46

5. 초연결사회 50



CHAPTER 2

정보기술발전과 부동산/57

SECTION 01 스마트 정보기술과 부동산 57

1. 빅데이터와 부동산 60

2. 인공지능과 부동산 87

3. 블록체인과 부동산 100

4. 클라우드 컴퓨팅과 부동산 116

5. 사물인터넷과 부동산 119

6. 확장현실과 부동산 123

7. 디지털트윈과 부동산 131

SECTION 02 프롭테크 개관 136

1. 프롭테크의 정의 137

2. 프롭테크 발생 배경과 발전과정 138

3. 프롭테크 발전단계 141

SECTION 03 프롭테크 현황 143

1. 주요국 프롭테크 현황 143

2. 국내 프롭테크 현황 145

SECTION 04 프롭테크 발전방향 147



PART 02

부동산정보와 정보시스템



CHAPTER 3

부동산정보활동/155

SECTION 01 부동산정보의 개념 155

1. 정보의 개념 155

2. 부동산정보의 정의 156

3. 부동산정보와 데이터의 관계 157

4. 부동산정보의 특성 159

5. 부동산정보의 가치 162

SECTION 02 부동산정보의 분류 및 관리 164

1. 부동산정보의 분류 164

2. 부동산정보의 관리 및 업무체계 165

3. 부동산정보의 수요자 및 공급자 170

SECTION 03 부동산정보처리 172

1. 부동산 활동의 의사결정 172

2. 부동산정보처리 175



CHAPTER 4

부동산정보시스템/181

SECTION 01 부동산정보시스템 개관 181

1. 정보시스템 181

2. 부동산정보시스템 184

SECTION 02 부동산정보시스템의 유형 186

1. 정보시스템 유형 186

2. 부동산정보시스템의 유형 193

SECTION 03 부동산정보시스템 구축 및 운영 206

1. 부동산정보시스템 구축의 기본방향 206

2. 부동산정보시스템 구축 및 운영현황 208



CHAPTER 5

부동산 전자상거래와 e-비즈니스/227

SECTION 01 전자상거래와 e-비즈니스 227

1. 전자상거래의 발전과정 227

2. e-비즈니스의 주요 기술 232

3. e-비즈니스 유형 234

4. 발전된 e-비즈니스 유형 238

5. 라이브 커머스(Live Commerce) 246

SECTION 02 부동산 전자상거래 248

1. 부동산 전자상거래와 e-비즈니스의 개념 248

2. 부동산 e-비스니스의 형태 251

3. 부동산 전자상거래의 유형 253

4. 부동산 전자상거래 절차 258

5. 부동산 전자상거래의 효과와 한정성 260

SECTION 03 부동산 스마트 커머스(Smart Commerce) 261

SECTION 04 블록체인에 의한 부동산 전자상거래 264



PART 03

부동산정보와 공간정보



CHAPTER 6

부동산정보와 공간정보/271

SECTION 01 공간정보 개념 및 특성 271

1. 공간정보의 개념 272

2. 공간정보의 특성 275

SECTION 02 공간정보의 범위와 위상 276

1. 공간정보의 범위 276

2. 공간정보의 위상 277



CHAPTER 7

지리정보시스템과 부동산/281

SECTION 01 GIS 개관 281

1. GIS 기능과 특성 282

2. GIS의 구성요소 283

3. 국내 GIS 추진 286

SECTION 02 부동산분야의 GIS 기능과 활용 292

1. 부동산 산업과 연관된 GIS 기능 293

2. 부동산의 GIS 활용 295



CHAPTER 8

스마트도시와 부동산/310

SECTION 01 스마트도시 개관 311

1. 스마트도시 등장 배경 311

2. 스마트도시 정의 313

3. 스마트도시 구성요소 및 적용기술 317

4. 스마트도시 발전단계 320

5. 스마트도시를 통한 효과 325

SECTION 02 스마트도시의 추진 328

1. 해외 스마트도시 구축/운영 328

2. 국내 스마트도시 구축/운영 332

SECTION 03 스마트도시 추진 발전방향 339

1. 스마트도시 추진 문제점 339

2. 스마트도시 추진 개선방향 340



PART 04

부동산정보화정책



CHAPTER 9

부동산정보화정책/351

SECTION 01 부동산정보화정책의 개념과 특성 351

1. 정보화정책의 개념 352

2. 정보화정책의 범주 354

3. 부동산정보화정책의 개념과 차별성 356

4. 부동산정보화정책의 효율성 358

5. 부동산정보화정책 영향요인 359

SECTION 02 부동산정보화정책의 평가 360

1. 부동산정보화정책 평가의 의의 360

2. 부동산정보화정책 평가지표 361

3. 부동산정보화정책 평가의 유형과 평가방법 363



CHAPTER 10

부동산정보화정책 추진/365

SECTION 01 부동산정보화정책 추진 경과 365

1. 국가정보화정책 추진 365

2. 부동산정보화정책 추진 372

SECTION 02 부동산정보화정책의 성공요인 374

1. 부동산정보화 추진 리더십 375

2. 사용자 중심 접근 377

3. 기술적 역량 및 적용 378

4. 정책평가 380

5. 예산 편성 및 운영 381



PART 05

부동산 중개 정보화



CHAPTER 11

부동산 중개 정보화 개관/387

SECTION 01 부동산 중개의 정보화 필요성 387

1. 중개업의 현주소 389

2. 중개 선진국의 중개서비스 391

3. 고객의 니즈와 눈높이에 맞는 중개서비스 394

SECTION 02 뉴 노멀시대의 부동산 중개 변화 396

1. 부동산정보유통 확대 397

2. 정보기술에 의한 중개 활용 398

3. 부동산정보공유와 커뮤니케이션 증대 400

4. 개방·참여·감성 중심의 중개 400

5. 비대면 중개서비스 제공 대비 401

SECTION 03 부동산 중개의 전문화와 효율화 403

1. 중개 매물분석 및 브리핑 기법 403

2. 엑셀을 이용한 고객 및 매물관리 405

3. 부동산 매물의 지역 및 상권분석 411

4. 정보화의 중개서비스 활용 417



CHAPTER 12

부동산거래정보망과 전자계약시스템/424

SECTION 01 부동산거래정보망 개관 424

1. 부동산거래정보망 도입 과정 425

2. 부동산거래정보망 운영의 제도화 427

SECTION 02 부동산거래정보망의 기능 및 이용효과 429

1. 부동산거래정보망의 기능 431

2. 이용효과 432

SECTION 03 부동산거래정보망의 현황 433

1. 국내 부동산거래정보망 운영 434

2. 주요국 부동산거래정보망 운영 441

SECTION 04 부동산거래 전자계약시스템 447

1. 부동산 전자계약시스템 개요 448

2. 전자계약시스템에 의한 계약 체결 450

3. 부동산거래 전자계약시스템의 특징 452

4. 부동산거래 전자계약시스템 도입의 문제점 454

5. 도입 기대효과 455



CHAPTER 13

부동산 중개 인터넷마케팅/457

SECTION 01 부동산 중개 인터넷마케팅의 의의 457

1. 부동산 중개 인터넷마케팅의 개념 457

2. 부동산 중개 인터넷마케팅의 특성 458

SECTION 02 부동산 중개 인터넷마케팅 형태 459

1. 중개 키워드마케팅 459

2. 중개 포털사이트마케팅 460

3. 중개 홈페이지마케팅 462

4. 부동산 중개의 소셜미디어마케팅 463

SECTION 03 부동산 중개의 성공적인 인터넷마케팅 활용 474



부록 핵심용어 해설 481



찾아보기 495

참고문헌 502

경정익 저자 경정익은 빅데이터, 블록체인, 인공지능, CPS 등 정보기술의 부동산 활용과 제4차산업혁명, 인구구조 변화, 도시변화, 남북한 관계변화에 따른 부동산 변화 등 메가트렌드 변화에 대한 특별한 관심으로 이에 따른 미래 부동산의 변화와 발전에 대한 연구와 집필, 대학과 공공 및 교육기관의 자문과 강의 그리고 특별강연 활동을 하고 있다. 명지대 부동산대학원, 한성대학교 부동산대학원, 인하대 정책대학원, 중앙대학교, 한양사이버대 부동산대학원과 서울/한양/세종/세계 사이버대학교에서 부동산정보론, 부동산빅데이터분석, 부동산블록체인활용, 미래부동산분석, 스마트부동산 프롭테크 등으로 출강하며, 부동산최고위과정(매일경제사, 동국대, 아주대, 부산교대, 성동구청, 서초구청 등)과 명지대, 국민대, 인하대 등 다수 대학, 관련 기업체에 제4차산업혁명과 정보기술발전의 부동산활용에 대한 강연을 하고 있다.



[학력 및 경력]

ㆍ행정학박사(부동산정보화정책)

ㆍ부동산학석사, 공학석사(정보통신학)

ㆍ국토교통부 국가공간정보사업 기술평가위원

ㆍ한국부동산정보분석연구원장

ㆍ국민대학교 정보기술연구소 연구위원

ㆍ도시계획/도시재생 심의/평가위원(강북구, 관악구, 동대문구, 의정부시, 평택시, 가평군, 성남시, 부평구)

ㆍ서대문구 공유재산심의위원회 부위원장

ㆍ공인중개사 자격시험 출제위원

ㆍ국토교통과학기술진흥원 자문 및 평가위원

ㆍ성남도시개발공사 기술자문위원

ㆍ인천도시공사 기술자문위원

ㆍ한국광해관리공단 심의자문위원

ㆍNCS(국가직무능력표준) 부동산분야 집필/검토위원

ㆍ한국데이터베이스진흥원 부동산 빅데이터 자문교수

ㆍ포항 테크노파크 빅데이터 자문위원

ㆍ㈜하나자산신탁 빅데이터 자문위원

ㆍ광명시 빅데이터 공모심사위원

ㆍ산업통상자원부 지식경제 기술혁신 전문위원

ㆍ중소기업기술정보진흥원 평가위원

ㆍ공공기관 정보화사업부문 기술자문 및 평가위원(한국정보화진흥원, 한국해양과학기술진흥원, 정보통신기술진흥센터, 국가산업융합지원센터, 경기과학기술진흥원, 한국산업기술진흥원, 한국산업기술평가관리원, 한국산업기술평가관리원, 서울산업진흥원, 경북 S/W진흥센터)

ㆍ한국인터넷진흥원 개인정보보호 전문강사

ㆍ문화체육관광부 개인정보보호 자문위원

ㆍ행정안전부 개인정보보호 자율규제단체 자문

ㆍ㈜씨에이에스 개인정보보호 자문위원

ㆍ한국공인중개사협회 교수

ㆍ대한주택관리사협회 교수

ㆍ경기도 공무원 연수교육 외래교수

ㆍ한국천문연구원 평가위원

ㆍ한국부동산산업학회 이사

ㆍ한국부동산경영학회 이사

ㆍ한국부동산분석학회 정회원

ㆍ한국정책분석평가학회 정회원

ㆍ대한국토도시·계획학회 지자체 정책자문위원

ㆍ한국정책포럼 학술이사

ㆍ서울시 도시공간정보포럼 운영위원

ㆍ명지대학교 부동산대학원 겸임교수

ㆍ한성대학교 부동산대학원 겸임교수

ㆍ서울/세종/세계사이버대학교 겸임교수

ㆍ중앙대, 인하대 정책대학원, 한양사이버 부동산대학교 외래교수



[저서]

ㆍ부동산빅데이터블록체인프롭테크(2020), 박영사

ㆍ부동산 중개 경영이론과 실무(공저, 2020), 한국공인중개사협회

ㆍ개인정보보호 중개업 자율규약(2017), 행정안전부

ㆍ개인정보보호 이해와 해설(2015), 부연사

ㆍ스마트 빅데이터 시대 부동산정보화의 이해 개정판(2015), 부연사



[주요 연구수행/논문]

ㆍ부동산정보시스템이 업무성과에 미치는 영향(2010), 한성대학교 석사학위논문.

ㆍ부동산정보시스템의 품질이 중개업무성과에 미치는 영향(2010), 「부동산학연구」 제16집제1호, 한국부동산분석학회.

ㆍ부동산정보정책의 성공요인에 관한 연구(2010), 「한국공공관리학보」 제24집제3호, 한국공공관리학회.

ㆍ부동산정보화정책의 영향요인에 관한 연구(2011), 가천대학교 박사학위논문.

ㆍ부동산정보화정책의 효율성을 위한 개선방안(2011), 「부동산학연구」 제17집제3호, 한국부동산분석학회.

ㆍ부동산정보화정책의 성공요인에 대한 인식분석: 중앙정부와 지방정부 비교(2012), 「한국공공관리학보」 제26집제1호, 한국공공관리학회.

ㆍ모바일 부동산정보시스템의 특성이 만족도와 재사용의도에 미치는 영향 (2012), 「부동산학연구」 제18집제3호, 한국부동산분석학회.

ㆍ거버넌스형 안전도시 포털시스템 설계(2012), 국립방재연구원.

ㆍ도시 안전지수DB 구축 및 안전지수 활용방안 연구(2012), 행정안전부.

ㆍ부동산 포털사이트의 매물정보 품질 개선에 관한 연구(2013), 「부동산학연구」 제19집제3호, 한국부동산분석학회.

ㆍ지명법 제정에 따른 하위규정 제정(안) 마련 연구(2013), 국토지리정보원.

ㆍ안전정보 통합운영관리 정보화전략계획 수립 및 지역안전진단 시스템 개발 설계(2013), 행정안전부.

ㆍ창조경제와 일자리 창출을 위한 공간정보 생태계 활성화 전략 연구(2013), 국토정보공사 공간정보연구원.

ㆍ기술수용모델을 이용한 공인중개사의 정보화활용 행동에 관한 연구(2014), 「부동산학연구」 제20집제4호, 한국부동산분석학회.

ㆍ부동산분야의 빅데이터 활용 방안과 정책적 제언(2014), 「부동산경영」 제10집, 한국부동산경영학회.

ㆍ부동산분야에서 빅데이터 전략적 활용의 영향요인에 관한 연구(2015), 「부동산산업」 창간호, 한국부동산산업학회.

ㆍ부동산분야의 빅데이터 도입의도에 미치는 영향요인에 관한 연구(2015), 「부동산분석」 창간호, 한국부동산원.

ㆍ빅데이터에 의한 부동산활동 의사결정모형에 관한 연구(2015), 한국부동산경영학회 학술대회.

ㆍText Mining에 의한 부동산 빅데이터 감성분석 모형 개발 연구(2016), 「주택연구」 제24권제4호, 한국주택학회.

ㆍ빅데이터에 의한 부동산정책 현안진단 및 수용예측방법론(2017), 「부동산경영」 제15집, 한국부동산경영학회.

ㆍ부동산 분야의 빅데이터 활용(2017), 「Real Estate Issue & Market Trend」 Vol.15. June, (주)하나자산신탁.

ㆍ제4차산업혁명시대, 부동산산업의 정보기술 수용의 영향요인에 관한 연구(2018), 한국부동산학회, 제36권제3호.

ㆍ블록체인에 의한 부동산 변화 연구(2019), 한국부동산경영학회 후반기 세미나 연구발표.

ㆍ제4차산업혁명시대 도시재생의 스마트기술 도입 활성화에 미치는 영향요인(2020), 한국부동산원, 「부동산분석」 제6권제1호.

ㆍ블록체인에 의한 부동산산업과 시장 혁신에 관한 연구(2020), 한국부동산분석학회, 제5차 부동산산업의 날 기념 학술대회 연구발표.



[주요 강연 주제]

ㆍ제4차산업혁명시대 부동산 변화와 발전

ㆍ블록체인에 의한 부동산 변화와 발전

ㆍ부동산분야의 빅데이터 활용

ㆍ뉴 노멀시대 미래 부동산 방향

ㆍ부동산산업별 프롭테크 발전(개발, 주택, 정보, 중개 등)

ㆍ북한변화와 부동산시장의 기회