토지경제학(2024)(전면개정판)

01 무엇이 왜 문제인가?
1 미친 부동산?................................................................................................11
2 부동산가격이 올라가도 문제, 떨어져도 문제.................................................. 25
3 난개발 및 환경파괴.................................................................................. 37
4 토지 소유의 극심한 편중과 분배 불평등의 심화.............................................. 44
5 수도권의 비대화 및 지역 불균형 ................................................................ 55

02 토지정책의 목표
1 효율과 형평............................................................................................ 71
2 토지정책에 대한 경제학의 관점.................................................................. 82

03 토지문제에 대한 4가지 패러다임
1 왜 의견 충돌이 발생하는가?....................................................................... 97
2 시장주의 ............................................................................................ 100
3 계획주의 ............................................................................................ 109
4 조지스트 패러다임................................................................................. 120
5 마르크스주의 ....................................................................................... 128

04 토지의 특성과 그 정책적 시사점
1 토지 용도의 다양성................................................................................ 141
2 공급의 고정성(固定性)............................................................................ 159
3 토지의 영속성(혹은 내구성)..................................................................... 164
4 토지의 비이동성 및 이질성...................................................................... 170
5 토지의 공공성....................................................................................... 174

05 수요-공급 이론과 지가
1 지가의 성격.......................................................................................... 183
2 토지에 대한 수요................................................................................... 189
3 토지의 공급.......................................................................................... 203
4 지가의 결정 및 지가 변동의 요인.............................................................. 212
5 지가의 역할과 토지의 효율적 이용............................................................ 219

06 거품이론과 부동산가격
1 부동산가격을 둘러싼 논쟁....................................................................... 231
2 부동산가격 결정 일반식.......................................................................... 246
3 부동산 거품붕괴와 세계 경제위기............................................................. 268
4 금융위기............................................................................................. 282


07 고전적 지대이론
1 지가(지대)를 둘러싼 대논쟁..................................................................... 301
2 리카도의 차액지대설.............................................................................. 307
3 마르크스의 지대론................................................................................. 316
4 고전적 지대론의 응용............................................................................. 322

08 마셜의 지대이론과 현대의 지대이론
1 고전적 지대론에 대한 비판...................................................................... 349
2 마셜의 지대이론.................................................................................... 356
3 현대의 지대이론.................................................................................... 369
4 지대의 크기 추정................................................................................... 375

09 부동산 문제에 대한 정부의 개입: 명분, 수단 그리고 한계
1 불완전경쟁시장과 정부의 개입................................................................. 401
2 토지의 이용 및 소유에 대한 정부의 개입..................................................... 411
3 토지정책 및 제도의 유형......................................................................... 416
4 정부개입의 한계.................................................................................... 423

10 토지정책의 수단
1 직접 개입의 수단................................................................................... 435
2 토지관련 규제....................................................................................... 455
3 간접 개입의 수단................................................................................... 463
4 부동산 간접투자 시장의 활성화................................................................ 470

11 토지이용규제와 토지이용의 효율
1 나쁜 외부효과와 토지이용규제................................................................. 489
2 토지이용규제와 공공재 및 공공서비스의 적정 공급....................................... 503

12 토지이용규제와 보상의 문제
1 토지이용규제와 형평상의 효과................................................................. 519
2 우발손실 보상을 위한 우발이익의 환수....................................................... 526
3 개발권 선매제도.................................................................................... 531
4 개발권 양도제도: 개발이익으로 손실보상.................................................... 537

13 토지세 이론
1 토지세의 경제적 효과에 대한 주요 논쟁점................................................... 575
2 토지세의 전가....................................................................................... 582
3 토지세는 중립적인가 아닌가?................................................................... 596
4 토지세의 재정적 측면............................................................................. 603
14 경제적 타당성 분석
1 비용-편익 분석..................................................................................... 639
2 비용과 편익의 판별과 금전화................................................................... 650
3 경제적 타당성 판정의 기준...................................................................... 659
4 할인율의 문제....................................................................................... 668
5 환경가치의 추정.................................................................................... 673

15 과거 우리나라 토지정책의 역사
1 우리나라의 토지세 및 토지 관련 준조세...................................................... 695
2 공시지가제도 및 기타 토지관련 정보제도.................................................... 709
3 토지 관련 규제...................................................................................... 712
4 정부의 직접 개입: 각종 개발사업.............................................................. 729

이정전 저자약력
서울대학교 경제학과 졸업
미국 아이오아주립대학교 경제학과 졸업(경제학 박사)
미국 매릴랜드대학교 객원교수
한국자원경제학회 회장
한국공공선택학회 회장
환경부 중앙환경보전위원
건교부 국토이용심의위원
서울시 도시계획위원
대통령 지속가능발전위원회위원
환경정의 공동대표
녹색소비자연대 공동대표
현재 서울대학교 명예교수

주요 저서
『토지경제학』(박영사, 2013)
『환경경제학 이해』(박영사, 2011)
『경제학에서 본 정치와 정부』(박영사, 2005)
『토지경제론』(박영사, 1988)
『시장은 정말 우리를 행복하게 하는가』(한길사, 2002)
『두 경제학 이야기: 주류경제학과 마르크스경제학』(한길사, 1993)

정진기 언론문화 대상 수상
『시장은 정의로운가』(김영사, 2012)