부동산 초보를 위한 전세 A to Z(칸트처럼, 퇴계처럼)(4판)

PART 1
전세의 이해


CHAPTER 1 전세의 개념과 역사
1. 전세의 개념 4
2. 전세의 역사 5
3. 전세 메커니즘 10
4. 전세사고와 전세사기 12

CHAPTER 2 전세의 법적 기초
1. 전세의 법적 성질 16
2. 전세계약의 성립과 해지 19

CHAPTER 3 전세에서 알아야 할 권리와 의무
1. 세입자의 권리 23
2. 세입자의 의무 26
3. 집주인의 권리 27
4. 집주인의 의무 28



PART 2
전세계약을 위해 알아야 할 부동산 지식


CHAPTER 4 전세계약의 법적 보호장치
1. 주택임대차보호법 36
2. 확정일자 44
3. 임차권등기명령제도 47

CHAPTER 5 부동산 등기사항전부증명서와 건축물대장
1. 등기부 50
2. 등기부의 구성 52
3. 등기부의 효력 59
4. 등기부의 공신력 61
5. 등기부의 종류 61
6. 건축물대장 67

CHAPTER 6 전세사기피해자 지원 및 주거안정에 관한 특별법
1. 전세사기피해자 지원 및 주거안정에 관한 특별법 개요 70
2. 전세사기피해자 지원 및 주거안정에 관한 특별법 지원 대상 72



PART 3
전세계약하기


CHAPTER 7 전세 물건 찾기
1. 주거용 부동산의 종류별 특징과 주의사항 82
2. 입주 대상 주택 찾기 89
3. 적정 시세 조사 91
4. 전셋집 현장 확인(임장) 101
5. 집주인의 임대보증금보증 가입 여부 확인 106
6. 대항력·우선변제권·최우선변제 확인 107

CHAPTER 8 전세계약 체결
1. 계약 전 117
2. 계약 시 125
3. 계약 체결 후 142

CHAPTER 9 잔금 지급 및 입주
1. 잔금 지급 전 151
2. 잔금 지급 시 153
3. 잔금 지급 후 156



PART 4
거주 중 상황 대응과 전세계약 연장 및 종료


CHAPTER 10 거주 중 상황 대응
1. 집주인 임대보증금보증 유지 여부 166
2. 집주인의 요구 167
3. 집주인 파산 168
4. 소유관계 변경 170


CHAPTER 11 계약 연장 및 종료
1. 묵시적 갱신 172
2. 재계약 173
3. 계약 종료 175



PART 5
보증금 미반환 시 대응 방법


CHAPTER 12 전세보증금반환보증 이행
1. 보증사고의 정의 184
2. 보증사고 발생 시 이행청구 방법 185
3. 전세보증금반환보증 이행 청구 시 준비서류 185
4. 전세보증금반환보증 이행 절차 187

CHAPTER 13 임대차 종료 후 보증금 미반환 시 법적 대응 방법
1. 법적 대응 전 준비사항 188
2. 지급명령 제도 190
3. 보증금반환청구소송 191
4. 강제경매 192

전세계약의 A to Z 체크리스트 200

유선종