계량이야기

제1장 부동산계량론 기초: 수학과 통계학, 경제학 그리고 부동산학 3
1. 논문이란? 3
2. 부동산 금융상품 6
제2장 우리나라 서민 가구의 주택담보대출 유형 선호에 관한 실증분석 7
1. 문헌연구 9
2. 실증모형 13
3. 실증분석 24
4. 결론 28
부록 30


제3장 보금자리론의 채무불이행 및 조기상환 위험에 관한 실증 연구 35
1. 서론 35
2. 제도적 배경과 실증 모형 40
3. 실증분석 결과 47
4. 신 BIS상의 소요 자기자본율 계산 57
5. 결론 59
제4장 미국 주택담보대출 연체의 재해석 61
1. 서론 61
2. 이론적 배경 62
3. 실증분석 결과 70
4. 결론 73
-vii-

제5장 주택담보대출 채무불이행 결정요인에 관한 연구 75
1. 서론 75
2. 이론적 배경과 선행연구 고찰 77
3. 실증 모형 82
4. 실증 분석 88
5. 결론 93
제6장 주미국주택담보대출 채무불이행에 관한 연구: 차입자 또는 대출자 우호 정책을 중심으로 95
1. 서론 95
2. 선행 연구 96
3. 실증분석 모형 및 변수설정 100
4. 요약 및 결론 109
제7장 전세자금대출 채무불이행 결정요인에 관한 연구 111
1. 서론 111
2. 선행연구 검토 112
3. 실증분석 115
4. 결론 123


제8장 주택연금 가입의 미시적 결정요인과 이항 로짓 모형 · · · · · 129
1. 주택연금은 도대체 누가 가입하는 것일까? 129
2. 그렇다면 어떤 요소들이 주택연금의 가입에 영향을 미칠까? 130
3. 어떻게 하면 데이터를 통해 주택연금 가입자의 마음을 읽을 수 있을까? 131
4. 어떤 변수가 주택연금의 가입에 영향을 미쳤을까? 137
5. 고령가구의 사랑도 통계로 증명될 수 있나요? 141
제9장 주택 연금 지도의 빈칸 - 시 ? 군 ? 구를 중심으로 142
1. 개인이 아니라, 지역을 기준으로 주택연금 가입을 살펴본다면? 142
2. 어떠한 지역적 특성이 주택연금 가입에 영향을 미칠까? 143
3. 어떻게 하면 지역을 단위로 한 분석을 할 수 있을까? 145

4. 분석 모형은 어떻게 설정해야 할까? 149
5. 마음이 아니라 거리가 문제였다 150
6. 사라진 가입자들 152
제10장 똑똑한 집주인은 정부를 속였을까? - 정보 비대칭 문제 153
1. 레몬 시장의 공포 153
2. 역선택과 도덕적 해이 154
3. 이 연구는 어떻게 설계하면 될까 155
4. 분석은 세 가지 단계로 철저히 진행한다 159
5. 고령가구들은 투기꾼이 아니었다 160
6. 하지만 방심은 금물이다 163
제11장 위험을 측정하려면 우리만의 자(Ruler)가 필요하다 - 가격지수 문제 · · 164
1. 장부가(Book Value)의 함정 164
2. 우리만의 자를 만들어야 한다 165
3. 우리의 자로 재단한 옷은 어떤 모습일까? 170
4. 맞춤형 리스크 관리의 시작 172
제12장 떠나는 자들의 속마음 - 계약해지 173
1. 가입보다 중요한 유지의 문제 173
2. 도구의 전환: 횡단면 로짓에서 종단을 분석하는 생존분석으로 174
3. 연금의 해지는 냉철한 경제적 계산이다 182
4. 제도의 방파제를 쌓다 184
제13장 가입자의 사망 위험을 통제한 자발적 해지 모형 185
1. 죽음 때문인가, 아니면 선택을 한 것인가? 185
2. 더 예리한 칼을 가져오다 186
3. 계산기를 든 고령가구들 189
4. 돌다리도 두들겨보자 192


제14장 상업용 부동산 담보대출의 가치에 영향을 미치는 요인에 관한 실증적 분석
- 옵션이론을 중심으로 197

1. 서론 197
2. 선행연구 고찰 198
3. 이론적 배경 201
4. 실증분석 결과 210
5. 결론 213
부록 215


제15장 기계학습을 활용한 채무불이행 모형-경제학적 설명가능성 225
1. 서론 225
2. 선행연구 229
3. 방법론 237
4. 실증분석 238
5. 결론 255
제16장 트랜스포머 모형을 활용한 주담대 채무불이행 연구 · 260
1. 서론 260
2. 선행연구 262
3. 방법론 265
4. 실증 분석 271
5. 결론 283


제17장 반복적 채무불이행과 담보주택의 경매를 통한 회수 · 287
1. 서론 287
2. 선행연구 및 실증 모형 289
3. 자료와 변수 292
4. 실증분석 295
5. 결론 299

부록: 미국 주담대 채무조정의 효과에 관한 연구 301
제18장 분양보증 환급사업장의 가격 결정요인 306
1. 서론 306
2. 제도 및 현황 307
3. 선행연구 310
4. 분석모형과 자료 311
5. 실증분석결과 314
6. 결론 316


제19장 미국 주택 모기지 대출에 있어서의 차별 관행 - 문헌 연구 319
1. 서론 319
2. 대출 신청 거부율에 관한 논쟁 322
3. 신용위험 관점에서의 논쟁 327
4. 약탈적 수수료 관점에서의 연구 329
5. 결론 및 시사점 331
제20장 주택담보대출 사후 만족도 영향요인 실증분석: 대출금리 유형과 차주
소득수준을 중심으로 332
1. 서론 332
2. 이론적 배경 및 선행연구 333
3. 연구방법 및 기초통계량 336
4. 추정결과 및 결론 339
5. 결론 및 시사점 344
제21장 부동산 금융소비자 보호 체계의 평가 기준 간 중요도 분석:
AHP 기법을 활용하여 ········· · · · · · · · · · · · 346
1. 연구 배경 및 목적 346
2. 선행연구 및 연구의 차별성 349
3. 자료 해석 및 실증분석 352
4. 요약 및 결론 361
부록: 부동산 금융소비자 보호 체계의 평가 기준 363

신승우 서울대학교 경영학과 학사
미국 코넬대학교 부동산학과 석사
미국 코넬대학교 경제학과 박사
대만 정치대학교 지정학과 석사수료
스페인 알리칸테대학교 방문연구원
전 건국대학교 부동산대학원 원장
현 건국대학교 부동산학과 교수