달러 자산으로 부자되는 미국 부동산 투자 매뉴얼

프롤로그 3
추천사 5

PART Ⅰ 2025 & 2026 미국 부동산 투자 키워드 10가지
01 금리 조정과 안정화/레버리지 하락 11
02 인구 순유입/인구구조 변화 주택 수요 13
03 공급 둔화와 렌트 반등/임대 시장 강세 15
04 시세차익의 정상화/중하위 가격대 수요 강화 17
05 핵심 지역의 수요 유지와 외곽 확장의 기회/지역적 세분화 20
06 데이터 센터, 물류센터 · 창고/디지털 인프라 자산화 23
07 워커블 커뮤니티/변화된 업무 방식 27
08 재고 물량 해소/지역과 부동산 유형 세분화 전략 29
09 외국인 양도세 원천징수/세금 전략 31
10 그린 프리미엄/ESG 경쟁력 33

PART Ⅱ 미국 부동산 투자를 위한 핵심과제 6가지
01 투자를 위한 내부환경분석 - "투자가 가능한지 자신을 돌아보자" 39
02 급변하는 시장환경분석 - "투자를 위한 안목을 키우자" 57
03 물건 발굴 및 분석 - "스스로 혹은 도움을 받아 좋은 물건을 찾아보자" 74
04 파트너십 체결과 구매 절차 - "역량 있는 부동산 중개회사를 만나자" 94
05 재무분석 및 관리 - "수익구조를 알고 극대화하자" 123
06 새로운 투자처 관심 - "잘 되는지 돌아보고, 개선하고, 또 도전하자" 137

PART Ⅲ 실전 Q&A: 고객들이 가장 궁금해하는 질문 30가지
- 투자 시작 단계 Q1-Q6 155
- 법률 및 세금 Q7-Q10 160
- 금융 및 대출 Q11-Q14 163
- 매물 선정 및 관리 Q15-Q20 166
- 수익률 분석 및 리스크 관리 Q21-Q24 172
- 미래 전략 및 최신 트렌드 Q25-Q30 175

미국 헤리티지 조지아 부동산팀 이경철 Heritage GA Realty 대표
서울대 졸업, 미국 뉴욕 SUNY Buffalo 박사, 2007년 Advanced Property Solutions 설립, 현재 Heritage GA Realty 대표 부동산 중개인(Realtor), 판매자 대표 전문가(Seller Representative Specialist), 공인 협상 전문가(Certified Negotiation Expert), 부동산 학교 교육 강사(Licensed Instructor)

여주은 Associate Broker / 주거용, 상업용, 산업용 부동산 투자 전문인
이화여대 졸업, 1996년 유학생으로 미국에 온 뒤 테네시주(Tennessee), 일리노이주(Illinois)를 거쳐 조지아주에 정착한 지 27년, 부동산업에 종사한 지 20여 년, 공인 감정사 자격증(Georgia Licensed Appraiser)과 부동산 학교 강사 자격증(Georgia Licensed Instructor), 부동산 학교 교육 강사(Licensed Instructor)

박규희 Residential & Commercial / 주거용, 상업용 부동산 전문인
2002년 중소기업의 간부 시절 주재원 비자로 미국 이민 생활 시작, 애틀랜타에서 세일즈와 회사 총무, 식자재 납품 업체(캐스터워크 USA Caster Work USA) 10여 년 경영, 투자 이민 관련 E-2/EB-5 비자와 상업 부동산 연결 경험 풍부, 리로케이션 스페셜리스트(Relocation specialist)

허제니 Residential / 주거용 부동산 전문인
40년 넘게 미국에 살면서 좋아하는 거주 공간과 생활 분야에서 한 번 맺어진 고객과 서로 만족감으로 오래도록 소통, 고객의 니즈를 파악하여 정보를 드리며 고객님의 편에 서서 최상의 조건으로 주거용, 사업용, 투자용 등의 매매와 Lease 등을 손님들에게 제공, 미국 주거용 부동산 투자를 생활 수요를 기반으로 한 안정적인 현금흐름 자산에 투자하는 과정으로 분석하여 제시

주혜경 Associate Broker & Commercial / 주거용, 상업용 부동산 전문인
애틀랜타에서 10년 이상 부동산 전문인으로 활동하면서 미국 조지아 헤리티지 부동산에서 레지던셜, 상업용 부동산, 렌트 관리, 비즈니스 관련 업무 등 다양한 분야에서 업무 경험이 풍부, 유튜브 채널 운영(애틀랜타 부동산 언니), 매물의 가치를 극대화하기 위한 스테이징(Staging) 전문 자격증 보유

문희영 Residential / 주거용 부동산 전문인, 재정 플래너
홍익대 건축학과를 졸업하고 2009년부터 한국에서 공인중개사로 활동하다가 현재는 미국 조지아주에서 부동산 전문인으로 그 영역을 확대, 한국과 미국의 부동산 투자 환경이 다르므로 미국만의 제도를 통해 의뢰인에게 이익을 높여드릴 수 있는 가교역할에 최선, 최근 재정 플래너(Licensed Financial Professional)로서 금융 설계까지 확장

문개성 Professor / 스포츠 매니지먼트, 마케팅, 미래 자산 전공
원광대학교 현직 전임교수이면서 스포츠 산업과 미래자산 분야의 컨설팅을 통해 헤리티지 LLC 전문위원으로 활동, 미국 조지아주 애틀랜타의 메가스포츠이벤트 개최(1996 올림픽, 2026 월드컵)에 따른 학술적, 실무적 효과를 주목, 학술 논문·저서·전문 칼럼 등 100여 편 이상의 연구 성과를 발표