상가투자학개론

점포개발전문가가 들려주는 상가투자의 정석!
나만의 기준을 세워 상가 임대를 디자인한다

조물주 위에 '건물주'가 있다는 우스갯소리가 있다. 하지만 모든 건물주가 '갓물주'가 될 수 있는 건 아니다. 어떤 입지에 있는 부동산을 어떻게, 왜 투자하기로 했는지 설명할 수 없다면 그 투자는 다시 고민해 봐야 한다. 상권의 종류, 용적률, 건폐율, 용도지역의 종류, 세금 등 상가투자를 할 때 고려해야 할 모든 항목들을 이 책에 모았다.

총 9장으로 구성된 이 책은 초보투자자들의 눈높이에서 맞춤형 컨설팅을 해 주는 듯 자세한 설명이 담겨 있다. 저자가 경험한 실제 사례까지 담아 쉬운 이해를 돕고, 쉽게 빠지기 쉬운 유혹들을 피해갈 수 있는 팁을 수록해놓았다. 상가투자 입문자들을 위한 필독서로 『상가투자학개론』을 추천한다.

들어가며

1 Step. 수익형 부동산 종류와 투자포인트를 알고 가자
1 단지 내 상가
2 근린상가
3 복합상가
4 테마상가
5 오피스, 숙박형 부동산
6 상가주택

2 Step. 상권을 알아야 실패를 줄일 수 있다
1 상권의 종류는?
2 체크리스트를 통해 상권을 정확히 파헤치자
3 상가 투자 시 상가 앞 인도와 도로의 폭은 유동인구보다 더 중요한 요소일 수 있다
4 출근길 동선보다는 퇴근길 동선 파악에 집중해라
5 상가도 상대방의 눈에 비쳐지는 첫인상이 중요하다

3 Step.투자지역의 용도지역을 알고 가야 성공투자의 밑거름이 된다
1 내가 관심을 가지고 있는 상가가 있는 상권의 용도지역은?
2 용적률, 건폐율을 알아야 건물의 가치를 올릴 수 있다
3 내 상가에 이 업종이 안 된다고?

4 Step. 상가 수익률의 진실을 알고 가자
1 상가수익률을 구할 때는 상가구입 시 발생하는 비용도 반영해라
2 상가매매, 분양광고를 보면 '대출 시 수익률'은 왜 쓰는 걸까?

5 Step. 상가 취득부터 매매까지 부과되는 세금은?
1 상가를 취득할 때 납부하는 세금
2 상가를 보유 중일 때 납부하는 세금
3 상가를 매매할 때 납부하는 세금
4 상가 매입 후 세무서에서 자금출처에 대해 연락이 온다?

6 Step. 신축상가의 모든 것
1 시행사, 시공사, 신탁사, 분양대행사가 뭘까?
2 상가 분양가격 산정 방법은?
3 ?신축 분양광고에서 흔히 보는 '선임대 확정'은 무조건 좋은 것일까?
4 신축상가 홍보물에 써 있는 '마스터 리스(master lease)'는 무엇일까?
5 분양대행사 영업사원의 말은 확실한 검증 전까지는 일단 의심해라
6 상가 분양계약서에 업종 제한 약정은 효력이 있는 걸까?
7 대출 80%까지? 폭발적으로 늘어나는 지식산업센터에 대해 알아보자

7 Step. 기존 상가의 모든 것
1 과연 이 상가는 얼마일까?
2 내가 가진 단지 상가가 재건축된다고?
3 상가주택은 1가구 1주택? 상가주택 이것만은 알고 가자

8 Step. 상가투자할 계획이 있다면 이 정도는 알고 투자하자
1 부동산 거래하면 부동산 중개수수료는 얼마를 줘야 할까?
2 부동산 중개거래 시 주의해야 할 점은?
3 김 사장님, 이것만은 외우시죠

9 Step.임대를 맞추려고만 하지 말고, 나만의 기준을 세워 디자인하라
1 상가투자사례 A_상가투자의 기준을 스스로 디자인하라
2 상가투자사례 B_창업트렌드에 따라 지하에 있는 상가도 소액투자로 해 볼 만하다
3 상가투자사례 C_싸다고 건드렸다가는, 돌이킬 수 없는 강을 건널 수도 있다
4 상가투자사례 D_보유하고 있는 상가의 공실이 지속된다면 하나의 상가를 둘로 쪼개는 것도 고려해라
5 최근 상업용 상가는 최악의 시기를 맞이하고 있다 - 그래도 투자를 한다면?

참고자료

최재형 학력
2008 숭실대학교 벤처중소기업학부 학사
2019~2021 서울시립대학교 부동산학과 석사
경력
2008~2015 롯데 계열사 ㈜코리아세븐(세븐일레븐) 점포개발팀 대리
2015~2018 ㈜놀부 상권개발팀 과장
2018~2018 ㈜미니소 코리아 매장 개설팀 과장
2018~현재 SK 계열사 ㈜PS&M Shop 구축팀 SKT 직영매장 개발 및 임대차관리 Manager