집밥도 내 집에서 먹어야 맛있다

3기신도시 청약 당첨 프로젝트, 내 집 마련을 위한 실전 안내서

갈수록 높아지는 집값에 사실상 버는 돈을 모으는 것만으론 집을 마련하기 어려워진 오늘날, 어떻게 하면 편히 발 뻗을 '내 집' 하나 소유할 수 있을까. 집을 구하기 위한 다양한 방법을 고려해 보아도 정확하고 자세한 정보를 알기 어려워 엄두도 내지 못하고 있는 사람들도 있다.

3기신도시가 발표되고 그중에 하나는 내 집이 되었으면 하는 소망, 그러나 어떻게 해야 할지 방법을 몰라 헤매고 있는 이들의 마음을 누구보다 잘 알고 있다는 저자는 그런 이들에게 도움이 되고자 이 책을 펴내게 되었다고 한다. '청약' 자체에 대한 설명부터 당첨 확률을 높이기 위한 방법들과 당첨 실사례, 청약을 준비하는 사람이라면 한 번쯤 가졌을 궁금증에 대한 답변들, 여러 준비를 거처 3기신도시에 들어가기 위한 안내까지. 초조함에 발을 동동 구르고 있는 이들에게 도움이 될 핵심 정보들을 모두 모았다.

'어떻게 하면 이 책만으로도 자신감을 얻으며 도전하고 당첨까지 이어 드릴 수 있을까?' 하는 고민으로 이 책을 집필하였다는 저자의 마음과 같이 1년마다 혹은 2년마다 짐 싸들고 옮겨 다니는 것에 지친 이들에게 이 책이 희망이 되어 주길 바라며, 적어도 몰라서 시도조차 못 한 안타까운 일은 없기를 바란다.

시작하며_집밥도 내 집에서 먹어야 맛있다 5

01 기본 청약

0. 매매가 아닌 청약을 선택해야 하는 이유 12
1. 돈이 부족해도 청약해라 16
2. 내가 자격이 되는지부터 파악하라 19
3. 3기신도시, 가점이 10점이어도 당첨될 수 있다 26
4. 공공분양으로 3기신도시 들어가기(일반분양) 30
5. 민간분양으로 3기신도시 들어가기 37
6. 가점이 낮아도 걱정 마라 53
7. 사전청약 69
8. 청약통장 10만 원씩 넣어야 하는 이유,
그러나 우리에게도 희망은 있다 75
9. 특별공급의 종류 78

02 숙성 청약

10. 미혼에게 주는 유일한 희망 100
10-2. 청약은 가점 낮은 예비 배우자 것으로 신청해라 125
11. 청약을 원하거든 이사를 가라 127
12. 이사를 못 간다고 해도 너무 낙심하지는 마라 130
13. 이 조건이 안 되면 당첨이 되는 게 더 지옥일 것이다 136
13-2. 문제없이 당첨됐어도 더 지옥일 수 있다 142
14. 돈이 없어도 분양받을 수 있다 154
15. 청약통장 없이 3기신도시 들어가기 160
16. 이도 저도 아니면 무순위 청약제도를 이용하자 168

03 3기신도시 청약

17. 3기신도시 예상분양가 174
18. 행복주택에 들어가라 189
19. 임대아파트의 종류 191
19-2. 임대주택 자격요건 202
20. 당첨 실사례 243
- '가장 기본'이 중요하다. '가장 기본'을 놓친다면 향후 '가장 기분'을 망칠 것이다.
- 가점이 안 된다면 가장 확률이 높은 방법으로, 지금 안 좋은 것이 영원히 안 좋은 것이 아니다.
21. 자주 묻는 질문 253
- 무주택자의 기준이 어떻게 되나요?
- 무주택기간 산정방법은 어떻게 되나요?
- 오피스텔을 가지고 있어도 청약이 가능한가요?
- 청약저축을 가입했습니다. 민영아파트를 넣고 싶은데 청약예금으로 변경이 되나요?
- 원하는 아파트 두 군데가 비슷한 시기에 하는데 동시에 접수해도 되나요?
- 통장명의를 변경할 수 있나요?
- 청약당첨이 됐습니다. 그런데 계약을 안 했는데 다시 쓸 수 있나요?
22. 신도시의 역사 266
23. 왜 3기신도시여야 하나! 276
24. 3기신도시 토지이용계획도 및 개요 281
25. 3기신도시 순위 291
26. 1·2기신도시를 보면 3기신도시의 미래가 보인다 306

마치며 357

닥터빌리 의무복무로 장교생활을 하던 중 비영리 활동이 사람들에게 의욕을 주기엔 불충분하다는 사실을 느껴 돈에 대한 제대로 된 공부가 하고 싶어 대학원에 입학 후 경영학 석사를 취득하였다. 석사공부를 하면서 어떤 일이 미래에 가장 도움이 되고 의미 있으며 재미있을까라는 고민을 하던 와중 가족이 부동산에서 계약한 것을 보고 투자에 대한 관심이 생겨 그대로 부동산업에 돌진하였다. 어릴 적 부모님의 투자 성공과 실패를 보고 자랐으며 저자 본인도 직접 투자에 성공도 해 보고 실패도 해 보면서 여러 가지 메커니즘과 정책 등 외부요소, 인문학적 요소에 따라 부동산시장 내에서도 서로 다르지만 비슷한 패턴이 있는 것을 발견하고 아직 발견하지 못하고 절망한 사람들을 위해 어떤 도움을 주는 게 좋을까 고민을 하던 중 리스크가 없는 투자부터 차근차근 정확하게 알려 드리고자 아파트청약에 대해 공부를 하였다. 비주기적으로 몇 달에 한 번씩 바뀌는 정책 환경 속에서 끊임없는 공부를 통해 가장 고민을 하는 부분에 대해 시원하게 알려 주고자 책을 집필하였다. 더 많은 선한 영향력을 끼치기 위해 지금 이 순간도 노력 중이다.