하루 10분, 수진쌤의 왕초보 부동산 노트

부동산은 어려운 지식이 아니다.
반드시 알아야 할 생활의 언어다.

《하루 10분, 수진쌤의 왕초보 부동산 노트》는 부동산을 처음 접하는 독자들이 가장 먼저 부딪히는 '막막함'을 해소하기 위해 기획된 책이다. 많은 사람들이 부동산 공부를 시작하기도 전에 포기하는 이유는 정보의 부족이 아니라, 정보의 과잉 때문이다. 이 책은 그 지점에 주목해, 꼭 필요한 내용만을 선별하고 학습의 부담을 최소화하는 방식으로 접근한다.

이 책의 핵심은 '하루 10분'이라는 학습 설계에 있다. 짧은 시간 안에 한 가지 개념을 정확하게 이해하도록 구성되어 있어, 바쁜 일상 속에서도 꾸준히 학습을 이어갈 수 있다. 또한 각각의 내용은 독립적으로 이해할 수 있으면서도, 전체적으로는 부동산의 기본 구조를 자연스럽게 익히도록 연결되어 있다.

특히 눈에 띄는 점은 설명 방식이다. 저자는 복잡한 전문 용어를 그대로 전달하기보다, 실제 상황과 연결된 사례를 통해 개념을 풀어낸다. 계약 과정에서 발생할 수 있는 문제, 전세와 월세를 선택할 때 고려해야 할 요소, 집을 볼 때 반드시 확인해야 할 포인트 등은 단순한 이론이 아니라 '현실에서 바로 쓰이는 지식'으로 제시된다.

또한 이 책은 단순히 정보를 전달하는 데서 멈추지 않는다. 독자가 스스로 판단할 수 있는 기준을 갖도록 돕는 데 초점을 둔다. 어떤 선택이 더 유리한지, 무엇을 기준으로 비교해야 하는지, 그리고 어떤 질문을 던져야 하는지를 반복적으로 제시하며 사고의 틀을 만들어 준다. 이는 단기적인 정보 습득을 넘어, 장기적으로 활용 가능한 '부동산 감각'을 키우는 데 중요한 역할을 한다.

《하루 10분, 수진쌤의 왕초보 부동산 노트》는 부동산을 잘 아는 사람이 되기 위한 책이 아니다. 부동산을 스스로 이해하고 판단할 수 있는 사람으로 성장하기 위한 출발점이다.
이 책을 통해 독자는 더 이상 막연한 두려움에 머무르지 않고, 자신의 삶과 연결된 중요한 선택을 스스로 내려볼 수 있는 자신감을 얻게 된다. 그리고 깨닫게 된다. 부동산은 특별한 사람만의 영역이 아니라, 누구나 배울 수 있는 생활의 지식이라는 사실을.

Prolog
부자사관학교 소개
부자사관학교 강사 소개

1장. 부동산 기초 이해
1-1 부동산이란 무엇인가?(토지 + 건물)
1-2 부동산의 종류(아파트, 상가, 토지 등)
1-3 매매·임대 기본 개념
1-4 부동산 시장이 움직이는 원리
1-5 시세 파악의 중요성
1장. 부동산 기초 이해 30문

2장. 부동산과 돈의 흐름
2-1 부동산으로 돈 버는 3가지 방식(매매차익, 임대수익, 개발이익)
2-2 이자, 세금, 관리비 같은 비용 구조
2-3 대출(레버리지) 개념 쉽게 이해하기
2-4 수익률 계산 기초
2-5 실패하는 투자 패턴
2장. 부동산과 돈의 흐름 30문

3장. 입지 분석의 기본
3-1 입지란 무엇인가?
3-2 좋은 입지를 판단하는 3대 기준
3-3 좋은 입지 vs 나쁜 입지 사례
3-4 지도와 앱을 활용한 입지 분석
3-5 초보자가 놓치기 쉬운 포인트
3장. 입지 분석의 기본 30문
4장. 경매 첫걸음
4-1 경매란?(강제매각의 개념)
4-2 경매 절차 한눈에 보기
4-3 법원 경매 사이트(대법원 경매정보) 소개
4-4 낙찰의 의미
4-5 초보자가 알아야 할 주의점★★★
4장. 경매 첫걸음 30문

5장. 경매 입찰 과정 이해
5-1 입찰 전 준비(보증금, 자격)
5-2 입찰가를 정하는 방법
5-3 개찰과 낙찰 결정
5-4 대금 납부
5-5 명도(점유자 문제) 기초
5장. 경매 입찰 과정 이해 30문

6장. 등기부등본과 권리분석 기초
6-1 등기부등본 보는 법
6-2 근저당, 가압류, 전세권이란?
6-3 낙찰자에게 인수되는 권리 vs 소멸되는 권리
6-4 대항력과 우선변제권 이해
6-5 초보자가 자주 하는 권리분석 실수
6장. 등기부등본과 권리분석 기초 30문

7장. 재개발·재건축 기본 이해
7-1 재개발과 재건축의 차이
7-2 왜 가격이 오르는가?
7-3 사업 진행 단계 쉽게 보기
7-4 투자 시 주의할 점
7-5 재개발·재건축이 지역에 미치는 영향
7장. 재개발·재건축 기본 이해 30문
8장. 부동산 시세 조사 방법
8-1 왜 시세 조사가 중요한가?
8-2 시세 조사에 꼭 알아야 할 두 가지 개념
8-3 시세 조사할 때 사용하는 주요 사이트
8-4 실거래가와 호가의 차이를 읽는 법
8-5 주변 단지와의 비교가 필수인 이유
8-6 경매 물건 시세 파악 요령
8-7 시세 조사 체크리스트
8장. 부동산 시세 조사 방법 30문

9장. 실패하지 않는 초보자 전략
9-1 무리한 대출의 위험성
9-2 입찰가 잘못 쓰는 실수
9-3 시세 조사 부족으로 인한 손실
9-4 권리분석 오류 사례
9-5 초보자가 지켜야 할 안전 투자 원칙
9장. 실패하지 않는 초보자 전략 30문

10장. 성공 투자로 가는 길 ─ 수진쌤의 한마디
10-1 적은 금액으로 시작하기
10-2 공부 → 실전 → 피드백
10-3 임장(현장조사)의 중요성
10-4 멘토·커뮤니티 활용
10-5 장기적인 투자 마인드

경매 실전 문제(100문)
정답지
부동산 용어
부자사관학교 임장 현황 조사서

이수진 주요 이력 및 경력
- 자영업 협회 부동산 총괄
- LK인베스트먼트 대표이사
- 등기 100개 이상 보유
- 20,000 규모 택지 모델 주택 개발/시행
- 부동산 실전 투자 강의
- 토지 투자 및 컨설팅 분양 전문가
- 소액물건으로 시드머니 만들기 교육
- 협상 전략 및 실전 명도 지도
- 그 외 부자사관학교 협업 강의
- 전자소송/지분 강의