바로 써먹는 주식 부동산 빌드업 투자법

"5년 만에 10억! 평범한 사람도 이뤄냈습니다"
_31세에 순자산 13억 원을 만든 '흑자인생'의 투자 포트폴리오

투자로 수십, 수백억 자산을 이루었다는 성공담이 쏟아지는 세상이지만, 평범한 사람들의 통장 잔고는 불어나기는커녕 매달 마이너스를 면하기도 어렵다. 주식, 부동산, 코인 등 투자로 부자가 되는 것은 정말 남의 일인 걸까? 31세라는 젊은 나이에 순자산 13억 원을 달성한 투자자 '흑자인생'은 말한다. "누구나 5년 만에 자산 10억 원을 만들 수 있습니다!"
아르바이트비를 차곡차곡 모으고, 대학교 도서관에서 주식 투자를 하고, 사회초년생 월급으로 투자금을 키워 내 집을 마련하고, 마침내 서울 강남 아파트에 등기를 치기까지… 치열하게 투자한 한 투자자의 모든 과정을 전한다. 이 책에 담긴 투자 포트폴리오와 함께라면 평범한 직장인도 '5년 만에 10억'이라는 목표에 다다를 수 있을 것이다.


"왜 '주식×부동산' 병행 전략이 답인가"
_주식으로 스노우볼을 굴려 부동산으로 퀀텀 점프하는 '빌드업 투자법'

우리나라 투자자들의 전형적인 흐름은 주식으로 종잣돈을 만들고 부동산으로 자산을 키우는 것이다. 하지만 많은 사람이 이 흐름을 알면서도 언제, 어떻게 다음 스텝으로 넘어가야 할지 몰라 실행하지 못한다. 이 책은 주식과 부동산을 따로가 아닌 하나의 흐름으로 연결하는 투자 전략을 제시한다.
또한 연령과 자금 상황에 따라 어떤 선택을 해야 하는지, 주식 비중을 언제 줄이고 부동산으로 옮겨갈지에 대한 현실적인 판단 기준도 함께 제시한다. 단순한 성공 사례가 아니라, 평범한 투자자가 그대로 따라 할 수 있는 실행 가능한 전략이라는 점이 이 책의 핵심이다.


"단순한 투자로 안전하고 든든한 평생 자산을 완성하라"
_연령별 주식·ETF 종목부터 금액대별 추천 아파트까지 콕 짚어주는 실전 전략서

"투자 공부의 완성은 실행"이라는 저자의 철학에 따라, 이 책은 누구나 쉽게 이해하고 바로 따라 할 수 있도록 저자의 모든 투자 경험치를 실용적인 노하우와 함께 전한다. '성장주 투자에 집중해야 할까, 배당주로 현금흐름을 만드는 게 우선일까?', '부동산 투자를 시작하려면 현금이 어느 정도 있어야 할까?' 등 초보자의 투자 실행을 막는 걸림돌과 같은 고민들에 대해 저자만의 명쾌한 답을 제시한다.

- 2030이 주목해야 할 성장주 투자 전략
- 4050의 노후 대비 10년 주식 포트폴리오
- 첫 부동산 투자에서의 레버리지 활용 노하우
- 금액대별 추천 아파트 단지
- 상급지 갈아타기를 위한 실전 사례 밸런스 게임
- 돈의 흐름을 읽는 3가지 기준과 포트폴리오 예시

이 책에 담긴 투자 전략을 익히고 실행하여 자신만의 것으로 소화하라. 투자의 실행과 피드백 루프를 반복할수록 기준은 단단해지며, 자산은 빠르게 증폭될 것이다!

서문 | 흑자인생으로의 길은 여전히 열려있다
자산 성장 그래프

1장 31세, 순자산 13억의 주식 × 부동산 투자자
내 투자의 원동력, 결핍
대학교 도서관에서 주식하는 대학생
대기업 입사, 상승장에서 뒤처지다
26세, 첫 부동산 투자를 시작한 이유
28세, 두 번째 내 집 마련 - 광명에서 강남으로
서울 부동산과 달러자산 그리고 비트코인 포트폴리오
젊은 부자 흑자인생의 파이어족 로드맵
흑자인생 생각법 | 돈 앞에서 솔직하자, 어떤 자산에도 선입견을 갖지 말자

2장 종잣돈 만드는 주식 투자 전략
주식 투자는 일찍 시작할수록 좋다
당신의 주식 투자가 어려웠던 이유
투자의 기본기 - 기업을 보는 눈과 차트를 읽는 힘
리스크 관리와 투자 전략 - 분산, 집중 그리고 ETF
수도권 2030 투자 전략 - 배당보다 성장에 집중하라
4050의 은퇴 준비를 위한 10년 주식 포트폴리오
장기투자와 트레이딩, 함께 가야 하는 이유
하락장을 대비하는 현금의 중요성
흑자인생 생각법 | 무한 경쟁 아닌 일부 경쟁 사회, 노력하는 만큼 달라진다

3장 서울 수도권 내 집 마련을 위한 부동산 투자 전략
부동산 선입견 그리고 부동산 DNA
통화량 확대와 자산 관점의 부동산
첫 부동산 투자, 레버리지를 활용해 수도권 아파트로 시작하라
부동산 갈아타기, 매매가액을 높여 상급지로 이동하라
수도권 직장인이라면 지방 소액 투자는 필요 없다
부동산 정책의 과거와 현재 그리고 미래
정부의 부동산 매수 시그널
주택청약에 인생을 걸 것인가
깨지는 3종 주거지역 용적률 300% 공식과 서울 재건축·재개발의 미래
임장 크루보다는 진짜 부동산 공부를!
부동산 대신 고민해 드립니다 - 실전 사례 밸런스 게임
흑자인생 생각법 | 비교 대신 행동을, 인맥 찾기보다 먼저 좋은 사람이 되기를

4장 시장을 읽고 미래를 대비하는 금융문해력 공부
금융문맹이 이 시대의 문맹이다
소비 습관이 만드는 자산 격차
통화팽창 시대, 내 자산을 지키는 법
좋은 자산이 먼저 상승하는 이유
달러와 원화의 구매력 비교
우리는 어떤 자산 포트폴리오를 만들어야 할까?
부의 기울기는 돈 공부가 만든다
돈의 흐름을 읽기 위해 반드시 알아야 할 세 가지
신호와 소음을 가려내기 위한 분석법
20대의 가난은 남 탓이지만, 30대 이후의 가난은 오롯이 내 탓이다
흑자인생 생각법 | '닥터 둠'보다 자본주의 본질에 집중하라

5장 5년 만에 10억 만드는 흑자인생 포트폴리오
주식과 부동산, 둘 다 해야 하는 이유
주식과 부동산의 장점만 골라 평생 써먹는 부의 시스템
흑자인생 생각법 | 내가 했으면 당신도 할 수 있다

부록 | 금액대별 수도권 아파트 톺아보기

조경현(흑자인생) 어려서부터 재테크에 관심을 가졌고, 대학 시절 주식 투자에 뛰어들며 실전 경험을 쌓기 시작했다. 주식과 부동산을 병행하며 여러 투자법을 시도했고, 실패와 성공을 거듭하며 자신만의 투자 관점을 세워갔다. 그 과정에서 30대 초반에 순자산 13억 원을 이루며 스스로 세운 투자 원칙이 현실 속에서 의미 있게 작동함을 증명했다.
현재는 관심사를 살려 증권사에서 근무하고 있다. 동시에 블로그 '조경현의 흑자인생'을 통해 투자 인사이트를 나누는 인플루언서로 활동한다. 특히 블로그에서 발행하는 '우체통'이라는 콘텐츠는 다양한 사람들의 내 집 마련과 재테크 고민을 함께 나누고 방향성을 제시하여, 투자자들에게 따뜻한 길잡이가 되어준다는 평가를 받고 있다.
이 책이 전하고자 하는 메시지는 단순하다. 자본주의 사회에서 살아남으려면 주식과 부동산, 두 가지 자산을 함께 다룰 수 있어야 한다는 것. 주식으로 종잣돈을 만들고 부동산으로 자산을 확장해가는 '빌드업 투자법'을 현실적으로 풀어냈다. 단순히 하나의 투자법에 그치는 것이 아니라, 두 자산을 연결해 운용하는 '투자 흐름'을 제시하고자 했다.
또한 '최악을 먼저 가정한다'라는 투자 철학을 바탕으로, 흔들리지 않는 기준을 세우고 무리한 선택을 피하며 리스크를 관리하는 방법까지 담았다. 결국 이 책은 수익을 좇는 기술이 아니라, 무너지지 않는 투자 시스템을 만드는 전략서다. 이 책에서 소개하는 '5년 만에 10억 만드는 부의 로드맵 5단계'를 통해 독자들이 경제적 자유를 향해 흔들림 없이 나아갈 수 있길 응원한다.

'흑자인생'은 특별한 사람만의 전유물이 아닙니다.
평범한 사람이라도 반복해서 해내는 과정 속에서 성공의 길이 열립니다.
제가 해냈다면, 당신도 할 수 있습니다.
이 책이 그 길을 걷는 데 놓칠 수 있는 것들을 알려 주고,
용기를 불어넣어 주는 작은 불씨가 되기를 바랍니다.

▶ 블로그 조경현의 흑자인생
▶ 텔레그램 https://t.me/heukjalife