역행하려면 집을 사라

집필 목적 i
Prologue iii

PART Ⅰ 주택 소유 욕구 형성과 그 실체: 왜 청년은 집을 소유하려 하는가?
CHAPTER 1 청년과 주거의 의미 5
1. 청년의 정의와 역할 7
2. 경제 주체로서의 청년 10
3. 주거가 삶을 결정한다 12

CHAPTER 2 주택 소유 욕구의 형성 15
1. 부모 세대의 성공 공식 17
2. 내 집 마련 신화 21
3. 소유 중심 사회 구조 25

CHAPTER 3 주택 소유의 실체 29
1. 영끌 매입 구조 31
2. 대출과 이자 부담 37
3. 집값 하락 리스크 42
4. 주거 이동 제한 48

CHAPTER 4 데이터로 본 청년 주거 현실 54
1. 주택 점유 형태 56
2. 소득 대비 주택가격(PIR) 61
3. 주거비 부담률(RIR) 64
4. 순자산(자기자본) 67
5. 부채 구조와 비중 70
6. 일자리 이동 75

PART Ⅱ 청년에게 필요한 주거 기준: 안정·이동·성장·삶의 질
CHAPTER 5 청년에게 필요한 주거 인식 변화 87
1. 청년의 꿈과 미래 88
2. 소유에서 거주 중심 사고 94
3. 안정, 이동, 성장, 삶의 질 99
4. 청년 주거 생애 전략 103

CHAPTER 6 첫 번째 기준: 주거 안정 107
1. 안전한 보증금 구조 109
2. 보증금 마련 부담 해소 114
3. 합리적 주거 비용 구조 118
4. 계약 기반 거주 안정 122

CHAPTER 7 두 번째 기준: 이동과 성장 126
1. 커리어 중심 주거 128
2. 이직과 지역 이동 135
3. 보증금 만기 반환 141
4. 성장 가능한 청년 147

CHAPTER 8 세 번째 기준: 삶의 질 149
1. 안정적인 가계 구조 151
2. 지속 가능한 주거 구조 156
3. 주거와 삶의 균형 161
4. 미래 예측이 가능한 삶 166

PART Ⅲ 청년 주거의 현실적 해법: 똘똘한 전세와 역전세자금대출
CHAPTER 9 자가와 임차의 비교 178
1. 자산 구조 180
2. 주거 비용 187
3. 현금흐름 193
4. 삶의 질 199

CHAPTER 10 똘똘한 전세 205
1. 보증금 보호와 반환 207
2. 보증금 비율과 주거비 213
3. 거주 안정과 장기 거주 219
4. 합리적 주거 선택 224

CHAPTER 11 청년이 반드시 피해야 할 주택 유형 229
1. 시세·가격이 왜곡된 주택 231
2. 임대인 정보와 권리관계가 불투명한 주택 237
3. 공공제도와 보증제도를 악용한 주택 243
4. 불법건축물 또는 준공 리스크가 있는 주택 249
5. 처음부터 보증금 반환이 어려운 전세 구조의 주택 254

CHAPTER 12 역전세자금대출 제도 259
1. 현행 전세보증의 구조 261
2. 전세보증의 현실과 한계 268
3. 보증 구조가 전가하는 청년 비용 272
4. 구조적 해법: 역전세자금대출 제도 276

PART Ⅳ 청년 주거 전략과 국가의 미래: 위기에서 이동·정착·도전의 삶
CHAPTER 13 집, 언제 매입해야 하는가? 290
1. 소득 기준 292
2. 지역 기준 298
3. 자기자본비중 305
4. 미래현금흐름 311

오창섭 오창섭 저자는 1994년 입행 이후, 주택금융 최전선에서 실무와 감독을 수행해 온 시중은행 지점장이자, 전세보증 사고·역전세 리스크를 실증 분석해 온 부동산학 박사이다.
1994년 동화은행에 입행한 뒤, 1997년 IMF 외환위기 구조조정 시기를 직접 경험했고, 1998년 흡수합병에 의해 신한은행으로 옮긴 이후 현재까지 서민금융, 주택담보대출, 전세대출, 전세보증 리스크 관리 등 주택금융 실무·관리·감독은 물론 연구 자문에 이르기까지 핵심 업무를 수행해 왔다.
오랜 실무 경험과 학술 연구를 결합해 전세사기, 깡통전세, 전세보증 사고 및 발생 원인을 제도·시장·금융 구조 차원에서 분석하는 데 전문성을 축적해 왔다.

?전세보증 사고의 지역·가구 특성 분석
?역전세 리스크 진단 및 정책 대안 제시
?주택금융체계 개선 방향 연구 등
?『내 집 구하는 법』 시리즈 저술

실증 기반의 연구를 꾸준히 발표하며 국내 주거 안정과 제도 개선에 기여해 왔다.