해외 부동산 투자&개발 바이블

빠르게 변화하는 글로벌 시대,

해외 부동산 시장에 대한 이해를 높여라



전문가가 쌓아온 십여 년간의 실무 경험과 지식들이 한 자리에.

부동산 공부를 시작하는 독자들에게는 물론, 부동산 업계에 종사자들도

지식과 이해의 폭을 넓힐 수 있는 계기를 마련해주는 책!

감사의 말 … 4



part 01 세계 거시경제 지표 및 인구통계학적 동향



chapter 01 부동산에서 알아야 할 세 가지 거시경제 지표에 주목하자

글로벌 경제의 성적표는? … 16

경제의 바로미터, 실업률의 전망 … 19

경제의 예측 변수, 인플레이션율 … 22

chapter 02 인구통계를 들여다보면 부동산 시장의 흐름이 보인다

낮아지는 인구 증가율, 빨라지는 도시화율 … 26

고령화되는 지구 … 30

경제의 중심축인 중산층의 성장 … 33

소비와 문화의 중심축, Y세대로의 세대교체 … 36

Tip 부동산 시장을 이끄는 경제 동력 … 40



part 02 해외 부동산 시장 분석



chapter 01 해외 부동산 시장을 분석하는 방법을 알아보자

시장분석 방법, 나의 시장을 아는 것이 경쟁력이다 … 44

부동산 시장의 수요와 공급 … 48

유사 사례 비교법 … 54

미래를 보여주는 거울, 사업 타당성 분석 … 57

Tip 미국 부동산 시장 분석 시 유용한 웹사이트 … 59

chapter 02 주요 국가들의 부동산 시장을 살펴보자

미국과 유럽의 부동산 시장 동향 … 62

아시아퍼시픽의 부동산 시장 동향 … 66

중국의 주택 시장 동향 … 69

인도의 주택 시장 동향 … 75

말레이시아와 베트남의 외국인 주택 투자 시장 … 79

해외 부동산 거래 시 세금 … 86

Tip 해외 부동산 '단위(Unit)'의 이해 … 89



part 03 용도별 부동산 상품 특성



chapter 01 주거용 부동산

소유권에 따른 집합 주택의 분류 … 94

주택 형태에 따른 집합 주택의 분류 … 99

분양형 주거 vs. 임대형 주거 … 103

수요 트렌드를 보여주는 주택소유율 … 107

미국 주택 시장의 수요 트렌드 … 110

chapter 02 리테일 부동산

쇼핑센터의 유형별 특징 … 116

앵커 테넌트의 구분 … 125

리테일의 임대 계약 방식 … 127

리테일 부동산 시장의 동향 … 129

Tip 드라이브 스루 매장 … 133

chapter 03 오피스 & 산업용 부동산

오피스의 분류 기준에 따른 특징 … 136

오피스 부동산 시장의 동향 … 141

산업용 부동산의 분류 기준에 따른 특징 … 144

산업용 부동산 시장의 동향 … 151

chapter 04 호텔 부동산

호텔의 유형별 분류에 따른 특징 … 156

Tip 리미티드서비스 호텔의 이해 … 160

수요 분석에 따른 유형별 특징 … 164

중국의 관광 시장 동향 … 167

호텔의 운영 구조에 대한 이해 … 172

Tip 주요 호텔 브랜드 소개 … 176

사업성 분석을 위한 호텔 디자인 개론 … 179

호텔의 사업성 분석 방법 … 182

Tip 흥미로운 호텔의 가치 평가 방법 … 187



part 04 해외 부동산 금융과 투자



chapter 01 부동산의 가격과는 다른 진정한 가치를 분석하라

돈의 시간적 가치 … 192

부동산의 가치는 현금흐름이 말해준다 … 197

부동산의 가치 평가 방법 … 199

Tip 부동산 대출 사례 분석 … 207

chapter 02 국내 부동산에도 활용되는 투자 분석 기법을 배워보자

자본환원율 … 210

순현재가치 vs. 내부수익률 … 215

Tip 현재 가치 vs. 순현재가치 … 220

현금흐름할인법 … 221

사업비 세부 항목 … 228

토지의 잔여 가치 … 234

chapter 03 부동산 금융의 구조를 알아야 한다

대출의 상환 구조 방식 … 240

메자닌론과 브리지론 … 246

대출의 재원 … 249

chapter 04 부동산 투자에도 전략이 필요하다

부동산의 위험과 수익률 … 254

부동산 투자 전략, Value-added 투자가 주목받는다 … 259

상업용 부동산의 임대 계약 방식 … 265

Tip 2008년 글로벌 금융위기의 이해 … 270



part 05 해외 부동산 개발



chapter 01 부동산 개발도 가치 증대를 위한 투자다

부동산 개발의 이해 … 276

프로젝트 파이낸스(PF) … 280

해외 건설 계약의 유형 및 특징 … 284

Tip 주요 국가별 건설 공사비 … 288

chapter 02 해외 부동산 개발의 트렌드를 포착하자

틈새 시장에 대한 전망 … 290

CASE 1. 대중교통중심개발(TOD) … 293

CASE 2. 학생 주거(Student Housing) … 298

CASE 3. 셀프 스토리지(Self-Storage) … 303

유현선 저자 유현선은 부동산 개발 컨설팅 회사 '로완트리 코퍼레이션'의 대표다. 연세대학교 건축공학과를 졸업하고 건국대학교 부동산대학원에서 글로벌부동산 석사학위를 취득했다. 또한, 미국 서던캘리포니아 대학교에서도 부동산 개발 석사학위(MRED)를 취득했다. SK 건설과 SK D&D에서 상품개발을 담당했으며, 미국 유학 후 베트남과 중국에서 부동산 개발 실무 경험을 쌓았다.현재 건국대학교 부동산대학원 박사과정에 재학 중이며, 한양대학교 부동산융합대학원에서 강의 중이다. 건국대학교 부동산대학원에서 2014년에 '우수 강사'로 선정되기도 했다.