소액투자로 꼬마빌딩 한 채 갖기

미군 렌탈하우스 투자부터 고시원 투자까지

월급보다 월세 더 버는 '꼬마빌딩 투자 완결판'



이 책에서는 소액투자를 통해 꼬마빌딩주가 되기 위한 종잣돈 마련의 길을 다양하게 알려준다. 꼬마빌딩 투자의 과거와 현재, 그리고 미래에 대해 소개하면서 책을 시작한다. 최고의 투자처가 서울특별시임을 강조하며 원룸 건물 투자부터 어떤 외관의 건물이 투자가치가 높은지에 대해 'PART01 꼬마빌딩 투자 트렌드'에서 소개한다. 그리고 문재인 정부 틈새시장인 빌라에 어떻게 투자하면 좋을지 그 노하우를 'PART02 문재인 시대 틈새시장, 빌라에 투자하라'를 통해 소개한다. 빌라 투자 황금기는 바로 지금이라고 소개하며 빌라 투자 7계명부터 빌라 투자 유망지역까지, 실전에 바로 쓸 수 있는 꿀팁을 소개한다. 'PART03 밑천 마련, 수익률 10% 평택 미군 렌탈하우스'에서는 매달 160만 원 월세를 벌 수 있는 노하우를 소개한다. 개발호재가 넘쳐나는 평택에 대해 소개하며 평택 미군 기지의 미군들이 거주할 렌탈하우스의 이점에 대해 알려준다. 수익률 10%가 보장되는 렌탈하우스에 대한 모든 것을 담았다.

'PART04 소액투자로 꼬마빌딩 투자금 만들기'에서는 소액으로 어떻게 종잣돈을 마련할 수 있는지에 대한 다양한 투자법을 알려준다. 2,000만 원으로 13% 수익을 올리는 동탄2테크노밸리 투자부터 10% 수익을 만들 수 있는 고시원 투자, 그리고 8ㆍ2 부동산 대책 이후에도 가능한 소형 갭투자와 P2P투자까지 다양한 실전 투자 노하우를 소개한다. 또한'쉬어가는 코너'에서는 다른 곳에서는 볼 수 없는 신개념인 '용적평 단가'가 무엇이며 왜 꼭 알아야 하는지 소개한다. 'PART05 여전히 활황! 꼬마빌딩 실전 투자'에서는 앞으로 어떻게 해야 실전에서 성공할 수 있는지 세부적인 노하우를 전문가적 식견을 바탕으로 독자들에게 알려준다. 실전 사례로 알아보는 꼬마빌딩 투자 성공 사례 또한 빌딩주가 되려는 독자들에게 중요한 실전 자료가 될 것이다.



8ㆍ2 부동산 대책 이후에도 통할 다양한 부동산 틈새 투자법을 소개하며 종잣돈을 마련해서 종국에 꼬마빌딩주의 길을 안내하고 있는 《소액투자로 꼬마빌딩 한 채 갖기》, 소액투자로 종잣돈을 만들어 빌딩주가 되려는 빅픽처를 그리고 있는 모든 독자들에게 필독을 권한다.



[책속으로 추가]



그러면 서울에서 땅 30평을 사려면 얼마가 들까? 땅의 종자와 입지에 따라 천차만별이지만 4층짜리 다가구주택이나 상가주택, 다중주택을 지을 수 있는 2종주거를 예를 들어보자. 강남 서초구는 평당 3,500만~5,000만 원, 송파와 강동구는 3,000만~4,000만 원, 비강남권은 1,500만~2,500만 원 선이다. 물론 같은 2종주거라 해도 상권이 발달된 지역의 경우는 이보다 더 높다. 강북권 기준으로 평균 2,000만 원이라 할 때 30평짜리 땅을 사려면 최소 6억 원은 들 것이다. 여기서 땅이라고 하는 말은 지상에 건물이 없는 나대지만을 말하는 것이 아니라 지상에 낡은 주택 등이 있는 땅도 포함된다. 매스컴에 종종 나오는 협소주택을 짓는 20평 이하의 토지도 있기는 하다. 그러나 20평 이하의 토지는 당장 아쉬운 대로 집을 짓고 살 수는 있겠지만 재테크 차원에서는 효과가 매우 제한적이다. 코딱지만 한 땅 위에 나중에 다른 건축물을 짓는다 한들 자산 가치 상승효과는 미미하다. 너무 좁아 엘리베이터를 설치할 수도 없다. 그런 땅에 투자하느니 차라리 몇 년 더 저축하고 굴려서 6억 원쯤 모이면 최소 25평, 이왕이면 30평 이상 되는 땅을 사라. - 184~185p, PART 05 여전히 활황! 꼬마빌딩 실전 투자 중에서

프롤로그

PART01 꼬마빌딩 투자 트렌드
꼬마빌딩의 과거, 현재, 그리고 미래
최고의 투자처, 서울특별시
서울시 40평 vs. 신도시 70평
대세는 원룸 건물 투자
유행에 둔감하고 튀지 않아야 성공한다
지주공동사업으로 빌딩 재테크하라
♣ 쉬어가는 코너: 아파트 시장과 수익형 부동산 시장은 다르다

PART02 문재인 시대 틈새 시장, 빌라에 투자하라
문재인 정부 도시재생사업에 편승하라
지금은 빌라 투자 황금기
블루오션 빌라의 진화
빌라 투자 7계명
빌라 투자 유망지역
신축빌라 할인 분양을 노려라
♣ 쉬어가는 코너: 빌라 투자 유의사항

PART03 밑천 마련, 수익률 10% 평택 미군 렌탈하우스
매달 160만 원 월세 버는 특급 비결
개발호재가 넘쳐나는 평택 바로알기
노후대비책, 렌탈하우스가 답이다
공급초과 가능성이 희박한 안전투자
평택 미군 기지 주변 지리에 통달하라
미국식 생활방식을 파악하라
입지와 평수별로 수익 파악하기
매입부터 관리까지 실전 투자 노하우
프리미엄을 기대할 수 있는 투자 전략
♣ 쉬어가는 코너: 평택 미군 기지와 렌탈하우스 제대로 알기

PART04 소액투자로 꼬마빌딩 투자금 만들기
2,300만 원으로 13% 수익 올리는 동탄2테크노밸리 투자
3억~4억 원으로 10% 수익 만드는 고시원 투자
'8·2 부동산 대책' 이후에도 가능한 소형 갭투자
소액으로 10% 수익 내는 P2P 투자
♣ 쉬어가는 코너: 토지가치 판단의 핵심, 용적평 단가

PART05 여전히 활황! 꼬마빌딩 실전 투자
토지의 용도지역과 역세권의 상관관계
종잣돈 6억 원부터는 꼬마빌딩에 도전하라
4층 건물을 노려라
작지만 예쁜 디테일이 공실을 줄인다
2종주거는 꼬마빌딩의 본향이다
리모델링 비용 2배 법칙
훼방꾼 중개사를 조심하라
투자에 성공하고 싶다면 부동산 멘토를 찾아라
Case Study 꼬마빌딩 투자 성공 사례
격변하는 부동산, 결론은 꼬마빌딩 투자다!

에필로그

임동권 저자 임동권은 50대 중반의 빌딩 전문 중개사다. 성균관대학교를 졸업한 후 대기업에 입사, 11년간 해외 영업맨으로 근무했다. 이후 무역회사를 설립해서 6년간 운영했다. 이후 인생 2막을 빌딩 전문가로 부동산 중개업에 투신, 현재 하나부동산중개㈜ 대표이사로 활동 중이다. 초기에는 수백억 원대 빌딩 중개에 집중하면서 1억~10억 원을 손에 쥔 소액 투자자들을 외면했다. 그러던 중 10억 원대 상가주택과 20억 원대 낡은 꼬마빌딩들이 리모델링되어 상당한 시세차익을 남기고 팔려나가는 모습을 보고 리모델링을 깊이 연구하게 되었다. 리모델링이 건물 수명 연장과 기능 회복뿐만 아니라 매도인과 매수인을 동시에 만족시켜주는 재테크의 비기임을 알아냈고, 건물 신축과 경매까지 두루 섭렵했다. 이때부터 소액 투자자들의 종잣돈 규모에 맞추어 오피스텔, 구분상가, 상가주택, 꼬마빌딩에 순차적으로 투자를 안내했다. 그리고 리모델링, 신축, 경매를 적극 권유해서 투자자들에게 연간 일반 매물은 6% 이상, 리모델링과 신축ㆍ경매로는 10% 이상의 투자수익을 안겨주고 있다. 가이드를 충실히 따른 투자자들을 속속 꼬마빌딩 부자로 만들어주면서 '열심히 일한 당신, 꼬마빌딩 한 채 분명히 가질 수 있다'라고 목청을 높이는 중이다. '리모델링 15% 룰', '부富의 증식 200배 법칙'을 창안했다. 그리고 빌딩부자 재테크를 세상에 널리 알려 월급쟁이나 자업자도 꼬마빌딩주가 될 수 있도록 돕는 이타주의자다. 만학으로 연세대학교 행정대학원을 졸업했으며 '꼬마빌딩 한 채 갖기' 시리즈인 《10년 안에 꼬마빌딩 한 채 갖기》 《신축ㆍ경매로 꼬마빌딩 한 채 갖기》로 전국적인 꼬마빌딩 투자 열풍을 일으킨 장본인이다. 현재 빌딩 재테크 메신저로서 부동산 중개와 투자 자문, 저술, 강연 활동을 활발히 펼치고 있다.