지분 경매로 토지 개발업자 되기

푼돈 투자해 큰돈 만드는 지분 경매의 모든 것

선수들만 눈독 들이는 공유지분 경매를 노려라

수익률 극대화하는 과학적인 투자법, 지분 경매로 돈 벌자

부동산 경매로 돈 버는 사람은 따로 있다? 평범한 나 같은 사람이 경매로 수익 내는 건 불가능에 가깝다! 남들은 경매로 평생 돈 걱정 없이 살게 됐다는데 나는 도대체 왜 이럴까?

부동산 경·공매를 열심히 공부하고 물건을 찾아 투자하는데 도무지 수익이 나지 않는다는 사람, 경매의 세계에 발을 들여놓은 지도 꽤 됐는데 낙찰조차 어려워 경매를 아예 포기하려는 사람이라면 이 책을 읽어야 한다. 그러면 경매로 돈 번다는 남들 얘기가 바로 내 일이 된다. 저자는 소액 투자로 수익을 낼 수 있는 경매의 새로운 틈새시장, 지분 경매에 대한 비밀을 풀어놓는다. 그 어디서도 듣지 못한 혁신적인 방법이다.



알아도 가르쳐주지 않는 선수들만의 특급 비밀!

"이 책을 집필하기까지 많은 망설임이 있었다. 경매의 특수 분야인 토지지분 법정지상권뿐 아니라 거기에 더하여 지분 경매의 깊은 영역에 대해 공개하려니 두려운 마음이 들었기 때문이다. 또 너무 많은 기술이 공개되는 것이 아닐까 하는 우려도 있었다. 아무쪼록 많은 이들이 투자하는 데 도움이 되었으면 하는 바람이다."



쓸모없어 보이는 반쪽짜리 물건으로만 여겨져 온 '공유지분 경매'. 그러나 저자는 이것이 바로 보다 차별화된 전략이자 획기적인 상품이라고 주장한다. 그러면서 '공유지분 경매+토지지분 법정지상권+토지 개발업자 되기' 기술을 복합해 풀어나가는 경매의 하이테크 기술을 알려준다. 진정으로 부동산 경매의 살아있는 기술과 소송 실무를 통해 낙찰 후 물건을 처리해나가는 과정과 낙찰받은 후 유형별로 처리하는 과정을 자세히 설명한다. 수익 내고 싶은 투자자라면 절대 놓치지 말자. 경매 투자의 나아갈 방향을 제시해줄 것이다.



[책속으로 추가]



개발행위허가는 한마디로 농지, 임야를 건물 지을 토지로 만들기 위해서 시군구에 허가를 신청하는 행위다. 농지전용, 산지전용이라고 부르기도 했다. 개발행위허가는 토목허가를 말하는 것으로 토목허가 후 토목공사를 하는 것으로 건축하기 위해서 부지를 조성하는 것을 말한다. 건축허가를 통해서 건축공사 후 토목공사준공인 개발행위허가 준공을 받으면 된다(이후에 건축준공을 받는다). 우리가 지분 투자해 100% 매수전략으로 온전한 농지나 임야 등을 만들었다면 이 토지들을 가지고 부가가치가 높은 토지로 개발행위허가 받아 새로운 가치창조 할 수 있는 사업을 할 수가 있다. _318쪽, 'Part 08 토지 개발업자 되기 프로젝트' 중에서

프롤로그



PART 1 공유지분 경매의 기초와 낙찰 후 처리 요령

01. 공유지분이란

02. 공유지분의 발생과 처리 요령



PART 2 PLAY 지분 경매

01. 지분 물건 낙찰

02. 1차 협의 매각 '일부러 적을 만들지 마라'

03. 내용증명 발송 '남는 것은 문서뿐'

04. 2차 협의 매각 '흥분하지 마라'

05. 민사소송 '적극적으로 활용해라'

06. 3차 협의 매각 '익스트림 쿨(Extreme Cool)'

07. 조정실에서의 '배트맨 협상'

08. 채권최고액 1원 '형식적 경매'



PART 3 지분 경매 실전사례

01. 재산은 있는데 돈은 없다고?

02. 하나만 알고 둘은 모르는 공유자!

03. 9분의 2 낙찰로 집 전체 날아간다!

04. 나 돈 없는 사람 아니라예!

05. 공유자 큰아들과 밀고 당기기

06. 49%와 51% 엄청난 차이

07. 이 물건 왜 낙찰받은 거죠?



PART 4 공유지분 경매에서의 인도명령

01. 소수 지분권자의 다른 소수 지분권자에 대한 인도청구

02. 1/2 지분권자의 다른 1/2 지분권자에 대한 인도청구

03. 다수 지분권자의 다른 소수 지분권자에 대한 인도청구

04. 인도명령신청서

05. 소수 지분권자의 다수 지분권자에 대한 인도청구



PART 5 나 홀로 소송

01. 본안소송

02. 강제집행

03. 송달



PART 6 공유 토지와 법정지상권

01. 법정지상권 성립 요건

02. 법정지상권 법리

03. 건물이 존재하는 공유 토지 낙찰사례(A/A+B)

04. 토지만 낙찰받은 낙찰자의 부당이득금반환소송



PART 7 혼자서 낙찰받은 후 등기하는 법



PART 8 토지 개발업자 되기 프로젝트

01. 농지

02. 농업인

03. 농지원부, 농업경영체

04. 농지취득자격증명원(농취증)

05. 농업회사법인 만들기

06. 토지 개발행위허가(토지 개발업자 되기)

조홍서 저자 조홍서는 오랜 세월 지분 경매 투자자들에게 나 홀로 소송과 협상법, 부실채권을 통해 실질적인 투자 성공에 대한 해결책을 제시했다. 어떤 법률 전문가의 도움 없이도 모든 법적인 절차를 혼자서 처리해 스스로 투자 현장에서 우뚝 설 수 있는, 명쾌하고 확실한 대안 및 해법을 알려준다. 혼자서도 법조문 및 소송 실무를 처리할 수 있는 능력을 배양시켜주는 재테크 시장의 해결사로 통한다. 농지 및 임야에 대한 개발행위허가를 통해 단기간에 부가가치를 창출하는 기법에 대한 재테크 방법도 제시하고 있다. 한국농지가치분석사협회(KAFA)에서 나무투자와 농지연금에 대한 일자리 창출, 투자 프로세스에 대한 이론 및 강의에 매진하고 있다. 또한, 벤처기업투자 전문가로 기업투자 분야를 수년간 연구하고 직접 투자하는 실전 투자자다. 한국개인투자조합협회 협회장으로 서울과 부산 등지에서 활동하면서 개인투자조합업무집행조합원(GP) 일명 펀드매니저 양성을 위해 힘쓰고 있다. 그만의 투자비법을 전수받기 위해 멀리 지방에서까지 많은 문하생들이 찾아오고 있다.

공유지분 경매 실전 투자자 겸 교수
농지, 임야 개발 및 컨설팅
한국농지가치분석사협회(KAFA) 부회장
한국개인투자조합협회(KAP) 협회장
부산개인투자조합협회 고문
대구개인투자조합협회 고문
개인투자조합 업무집행조합원(GP) 양성과정 교수
벤처기업 투자유치 멘토
엔젤 실전 투자자
크라우드펀딩 및 M&A 컨설턴트
서울창조경제혁신센터 벤처기업스피치데이 심사위원
부산 B벤스데이 및 대구 D벤스데이 심사위원
상품유통투자교류회, 글로벌투자포럼 회장

ㆍ저서: 《개인투자조합 결성, 등록, 운영하는 방법》, 《지분경매해법》, 《부실채권으로 풀어가는 지분경매해법 2》, 《벤처투자해법》