35세 인서울 청약의 법칙

"이제 남은 건 청약뿐이다!"
지금 이 순간, 어떤 아파트에 어떻게 청약해야 할까?

청약은 복권이 아니다. 어느 신문에 "이번 주 ○○아파트 분양 예정"이란 기사 한 줄 보고 아파트투유에 들어가 적당한 평형에 청약한 후 오매불망 기다리는 것이 능사가 아니란 얘기다. 그런 식의 묻지마 청약으로 원하는 아파트에 당첨될 확률은 얼마나 될까. 수십 대 일 수백 대 일의 경쟁률이 다반사인 서울경기권에서 기껏해야 몇 주에 한 번씩, 별다른 전략도 없이 청약을 넣어 당첨된다는 건 그야말로 '로또'의 확률만큼이나 어렵다.

분명히 말하지만, 청약은 전략이다. 더 알아보고 더 분석해서 면밀한 전략을 짠 만큼 당첨확률은 크게 솟구친다. 가점이 낮아 시도할 엄두조차 안 난다는 젊은 실수요자들 역시 마찬가지다. 포기할 부분은 포기하고, 강점인 부분은 집중공략해서 치밀하게 계획하면 누구라도 이길 수 있다.
《35세 인서울 청약의 법칙》은 분양 아파트를 노리는 사람이라면 반드시 알아야 할 실전 청약 노하우부터 유망지역 핀셋 분석까지, 청약에 관한 모든 것을 다룬 책이다. 책의 마지막 장을 덮는 순간 독자들의 청약 당첨확률이 폭발적으로 높아질 것이라 단언한다.

추천사 청약은 운이 아닌 전략이다

서문 아는 만큼 당첨된다



PART 1. 청약, 이것만은 무조건 알아야

1. 아끼다 똥 된다

2. 청약 A부터 Z까지

3. 분양권 거래 어떻게 해야 하나?

4. 전용면적과 공용면적 그리고 서비스면적

5. 인근지역의 기준은 뭘까

6. 자금조달, 치밀하게 준비하자

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PART 2. 청약 당첨은 결코 운이 아니다

1. 실수요자에게 찾아온 절호의 기회

2. 내 가점을 계산해보자

3. 당첨 커트라인 미리 예상하라

4. 타워형 판상형 뽀개기

5. 청약경쟁률 속 숨은 비밀

6. 85㎡ 이상 중대형에도 기회 있다

7. 특별공급에 주목하라

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PART 3. 이미 오른 지역, 오르고 있는 지역, 앞으로 오를 지역

1. 투자용과 거주용을 구분하면 새 길이 보인다

2. 분양권 시세 형성과정

3. 지역 첫 분양을 공략하라

4. 기대수익률을 분석하라

5. 수도권 외 청약지도 살펴보자

6. 2018년 우수 청약예정지는?

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PART 4. 청약 전략, 플랜 B를 노려라

1. 수도권 내 전매 가능한 지역 골라보기

2. 유형별 분양가 판단의 기술

3. 예치금을 체크하라

4. 적정 프리미엄, 어떻게 산출해야 하나

5. 미분양에도 얼마든지 기회가

6. 2순위, 당해마감을 노려라

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박지민 저자 박지민(월용이)은 청약·분양권은 진입장벽이 낮은 만큼 가장 많은 사람이 참여하는 부동산 입문, 내 집 마련의 기초라 할 수 있다. 저자는 이 청약·분양권 분야에 파고들어 나름의 특별한 전략을 고안했다. 당첨되는 사람의 특징은 뭔지, 안 된다면 이유가 뭔지 분석하는 것에서부터 시작했다. 분양지역마다 청약기준, 당첨기준, 대출기준이 상이했고 청약자들의 성향과 학습효과 차이도 발견했다. 기존 청약 데이터와 입주 완료된 아파트의 시세 동향, 청약 당시 부동산시장 분위기에 따른 청약자 심리를 종합적으로 판단해 기준을 세웠다.

이를 바탕으로 강의를 시작하자 곧바로 사람들이 몰려들었다. 서울 전 지역, 인천, 수도권, 세종 등 주요 분양 아파트의 경쟁률과 당첨가점을 예상하고 이를 전략적으로 활용하여 많은 사람들의 당첨을 이끌었다. "내가 몇 채에 투자해 얼마의 돈을 벌었다. 그러니 내 방법이 최고다"라는 식은 아니었다. 당첨이 간절한 수강생들의 여러 상황을 함께 고민하면서 이루어낸 결과였다. 이후 현재까지 눈코 뜰 새 없이 강연활동을 이어가고 있으며, 각종 언론 칼럼 기고 및 자문을 통해 자신만의 청약·분양권 투자 노하우를 전파하는 중이다.



월천재테크: 학군과 부동산

부동산과 금융투자 등의 재테크로 월 1,000만 원 수익을 통해 경제적 자유를 꿈꾸는 사람들의 모임이다. '학군과 부동산' 월천대사(운영자), '분양권과 청약 전략' 월용이, '부동산 경매' 마로쌤, '사주와 부동산' 황금후추쌤, '재건축 수익분석' 쥰, '재테크 전반' 온달식 등 다수의 전문가들이 부동산과 금융투자에 대한 노하우를 전달하는 카페다. '작심하루'라는 코너를 통해 매일매일 하루의 목표를 설정하고 이를 실천하기위해 노력하는 자기계발 코너와 월천북클럽을 통해 재테크와 경제 부동산에 대한 공부를 하는 독서모임도 진행하고 있다.