4050 인생후반 대비전략 부동산이 답이다!

한국인 100명 중 45명은 내 집이 없다!

당신도 그중 하나라면 지금이 내 집 마련의 적기!

나이와 소득에 맞는 집 고르는 법부터 종잣돈 마련하기까지

내 집 갖기 전략의 모든 것!



부동산은 우리 삶과 불가분의 관계에 있다. 이 책은 현대인의 생활 속 필수요소인 건축과 부동산에 대한 실전적인 경험을 그 주요 내용으로 하고 있다. 구체적으로 일반 사람들이 알아 두어야 할 부동산상식, 부동산경매, 건축시공의 과정, 도시계획과 부동산투자, 부동산공법 그리고 실제로 현장에서 저자가 의뢰받았던 다양한 실전 사례들을 알기 쉽게 서술하였다.

제1부에서는 주택임대차보호법이 무엇인지, 내 집 마련을 위해 확인해야 할 서류는 무엇이 있는지 우리들의 삶에 필요한 부동산 상식에 관하여 한눈에 알기 쉽게 정리했다. 제2부에서는 국토의 계획 및 이용에 관한 법률을 이야기하고 있으며, 제3부에서는 딱딱한 부동산공법을 누구나 이해하기 쉽게 설명하고 있다. 제4부에서는 전원생활을 꿈꾸는 이들에게 지역 선정에서부터 직접 집을 짓는 방법, 전문 중개업소를 고르는 방법까지 친절한 안내를 하고 있으며, 제5부에서는 우리 삶 속에서의 부동산을 어떻게 바라볼 것인지 20대부터 60대까지 각 세대별로 나누어 부동산과 삶의 연결고리를 찾아본다.

이 책은 부동산과 건축에 대하여 궁금한 사항이 있을 때 가장 먼저 들춰볼 수 있도록 기초상식부터 실제 현장에서 몸으로 부대끼면서 체득한 실제 사례를 포함함으로써 부동산과 건축의 이해를 돕고 이를 바탕으로 좀 더 넓은 경험을 할 수 있는 디딤돌이 될 것이다.

프롤로그 인생에 도움이 되는 생활 속의 부동산 정보 / 04



제1부 삶에 필요한 부동산 상식을 알아두자

글로벌 부동산 시장의 메가 트렌드를 기억한다 / 14

정부의 부동산 정책을 보면 가야 할 길이 보인다 / 18

부동산 전문가를 곁에 두면 도움이 된다 / 23

부동산과 인터넷, 그 한계와 가능성을 이해해야 한다 / 26

부동산 광고는 어디까지 믿어야 할까? / 29

전·월세, 내 집 마련으로 가는 교두보로 활용한다 / 32

전·월세, 어떤 집을 구해야 맘이 편할까? / 36

전·월세, 보증금 안전장치는 무엇이 있나? / 40

전·월세, 스스로 확인해야 할 내용은 무엇이 있나? / 46

전·월세, 주택임대차보호법을 알아야 한다 / 51

내 집 마련, 삶에 있어서 어느 정도의 비중으로 받아들여야 하나? / 59

내 집 마련, 노력한 만큼 가까워진다 / 62

내 집 마련, 나에게 맞는 방법은 무엇인가? / 66

내 집 마련, 확인해야 할 서류는 무엇이 있나? / 70

내 집 마련, 부대 비용을 염두에 두어야 낭패가 없다 / 74



제2부 국토계획을 알면 부동산 로드맵이 보인다

부동산 관련 법령 체계를 이해하면 부동산공법이 보인다 / 80

국토관리의 기본 이념을 담고 있는 국토기본법 / 84

국토의 계획 및 이용에 관한 법률 / 88

생활 속의 도시계획_도시지역_서울특별시 강남구 사례 / 94

생활 속의 도시계획_도시외지역_경기도 용인시 사례 / 98

사례로 살펴보는 생활 속의 도시계획 뉴스 읽는 방법 / 102

돈 벌 기회, 종전부동산 투자설명회를 아시나요? / 107

개발행위허가_도시외지역에서 돈 버는 기회가 된다 / 111



제3부 부동산공법으로 투자 멘탈을 다진다

딱딱한 부동산공법을 가볍게 살펴보자 / 118

부동산종합증명서_부동산에 대한 종합 정보 제공 서류 / 122

토지이용계획확인서_토지의 가치를 결정하는 문서 / 124

등기부등본_토지의 권리 분석을 위한 필수적인 문서 / 128

토지(임야)대장_해당 토지(임야)에 대한 이력을 보는 문서 / 132

지목_지목을 알아야 용도지역을 쉽게 이해할 수 있다 / 135

지적(임야)도_그림으로 이해할 수 있으면 가보지 않아도 안다 / 139

용도지역_토지의 개발가능성을 판단할 수 있다 / 143

도시생활과 전원생활_용도지역의 차이를 알아본다 / 147



제4부 인생 후반전은 전원에서 마음 편하게 보내고 싶다

세컨드 하우스를 꿈꾸는 그대, 전원생활 예습은 하셨나요? / 156

세컨드 하우스를 꿈꾸는 그대, 원하시는 땅의 모습은 어떤가요? / 160

세컨드 하우스를 꿈꾸는 그대, 지역은 정하셨나요? / 165

세컨드 하우스를 꿈꾸는 그대, 주택구조는 어떤 것으로 정하셨나요? / 169

세컨드 하우스를 꿈꾸는 그대, 예산은 적정하게 잡으셨나요? / 174

세컨드 하우스를 꿈꾸는 그대, 직접 집을 지어보면 어떨까요? / 179

세컨드 하우스를 꿈꾸는 그대, 주말농장에서 자연과 함께하실래요? / 183

세컨드 하우스를 꿈꾸는 그대, 단지형이 좋나요 아니면 마을 안이 좋나요? / 187

세컨드 하우스를 꿈꾸는 그대, 전문 중개업소는 어떻게 고르실래요? / 191

세컨드 하우스를 꿈꾸는 그대, 진짜 살 집으로 이사를 꿈꾸어 보세요 / 195



제5부 우리 삶 속에서의 부동산을 바라본다

부동산을 모르고 대한민국에서 살아갈 수 있을까? / 200

20대, 종잣돈을 제때에 준비해야만 미래가 있다 / 204

30대, 결혼 그리고 가족과 함께할 수 있는 신혼살림터를 만들자 / 208

40대, 내 집 마련을 위한 적절한 타이밍이다 / 212

50대, 안정적인 인생 후반전을 준비해야 할 핵심 타이밍이다 / 216

60대, 포트폴리오를 점검하고 부동산은 정리하는 것이 좋다 / 219



에필로그 스스로 선택한 삶을 사는 것이 바로 행복입니다 / 223

조용호 저자 조용호는

종합건설회사 ㈜연우 대표이사

대한건설협회 경기도회 대표회원

대한민국 반값아파트실천모임 회장

수맥진단 및 차단기법 연구가

풍수지리전문가

건축시공 고급기술자

부동산 디벨로퍼 고급과정 수료



평생 목수일을 하셨던 선친의 피를 이어받아 머리보다는 몸으로 하는 것을 좋아했던 17살, 아버지와 단둘이서 첫 번째 집을 지었다는 호기심과 자부심을 바탕으로 건설현장을 30여 년간 누비고 있다. 가구공장 설립·운영, 다양한 종류의 건축물(호텔/병원/전원주택/산업단지/물류창고/냉동창고/학교/업무시설 등) 시공, 도시계획관련 업무(지구단위계획 등) 등 부동산과 건설의 다양한 분야를 두루 섭렵하였기에 평당 단가 얼마라는 영혼 없는 단순시공이 아닌, 고객이 원하는 종합적인 부동산서비스를 제공할 수 있도록 노력하고 있다.

큰딸(연우)의 이름을 내건 ㈜연우의 사업철학은 "사랑하는 사람들이 살 공간을 만들기 위해 내 집을 짓는다."는 마음으로 일하는 것이다. 고객이 의뢰한 토지의 장점은 더 부각시키고, 단점은 다양한 경험을 활용하여 눈에 보이지 않는 부분까지 보완하여 ㈜연우의 고객들이 새로운 고객을 자신 있게 소개하는 믿음과 신뢰에 부응하고자 최선을 다하고 있다.