이호중의 부동산경매 실전노트 2

재테크를 잘 하기 위해서는 싸게 사서 비싸게 팔아야 한다. 그 여러 가지 방법 중 경매 재테크는 최고 우수한 시스템이다.

처음 경매 공부를 하면서, 저자도 어렵다는 생각을 많이 했다. 그럼 부동산 경매가 왜 어려울까? 부동산과 경매 두 가지를 모두 잘 알아야 하기 때문이다. 부동산도 어렵지만 경매는 더 어렵다. 그럼에도 불구하고 부동산경매를 잘 하려면 어떻게 하면 될까? 꾸준히 공부하고, 실전투자 하는 것이 최선이다.



이 책에는 경매 투자를 하는 독자에게 꼭 필요한 내용을 중심으로 다루었다. 특히 실전투자를 위한 권리분석에 초점이 맞추어져 있다. 책을 반복해서 공부하고, 실전투자를 꾸준히 한다면 독자에게도 좋은 재테크 수단이 될 거라 믿는다.



아무쪼록 경매 투자를 하는 이들에게 조금이나마 도움이 되었으면 좋겠다.



출판사 서평

경매 지식과 사례를 모두 담은 경매계의 필독서

'부동산 경매 실전노트'의 개정판인 이 책은 기존 책에서 좀 더 자세한 실전연습을 추가함으로써 초보자들도 쉽게 이해하고 접근할 수 있다. 이론과 실제가 잘 조합되어 물건 종류별 권리분석, 배당표 작성, 경매관련 판례 해설 등 경매투자에서 반드시 필요한 지식들을 체계적으로 터득할 수 있다.

법원 경매에 관심이 점점 높아지는 요즘, 시세보다 '싸게' 살 수 있는 매력 때문일까? 한번 경매를 경험한 투자자라면 일반 매매로 부동산을 구입하지 않는 경우가 많다.

어쩌다 로또처럼 '운'이 따라줄지 누가 알아? 어느 분야나 노력하는 사람에게 기회가 오는 것이 진리이다. 부동산이 경험하면 할수록 어려운 것은 사실, 다양한 지식과 경험이 필요한 투자일 것이다.

저자 역시 경매를 처음 시작할 때도 이런 상황의 연속이었다. 과정은 비슷한 것 같은데 상황에 따른 변수들이 계속 발생하고, 그 변수들을 해결하기 위해 돈과 시간을 들이고, 결과적으로 득보다 실이 많은 상황을 접하는 일도 비일비재했다. 그 당시만 해도 이렇다 할 경매서가 없어 여기저기 물어보기도 하고 부동산 관련 서적을 뒤져가며 공부했던 기억이 있다고 한다.

이 책은 구구절절 어려운 단어 설명만 가득하고 중요하지 않은 내용들로 가득한 답답한 책과는 차원이 다르다. 저자의 풍부한 경험과 노하우가 담긴, 부동산경매의 기초부터 실전 지식과 경험들을 기록한 말 그대로 실전노트이다. 이 책으로 초보자들도 안목과 실력을 갖춘 경매투자자가 될 수 있을 것이다.

제1장

경매의 기본개념 ㆍ009

제1절 임의경매와 강제경매ㆍ010

제2절 경매의 장·단점 ㆍ013



제2장

경매절차 해설 ㆍ015

제1절 경매물건 접근방법 ㆍ016

제2절 입찰방법 ㆍ026

제3절 경매절차 ㆍ039



제3장

권리분석 ㆍ045

제1절 서설 ㆍ046

제2절 말소기준권리 ㆍ054

제3절 등기부 권리분석 ㆍ057

제4절 기타 권리분석 ㆍ100



제4장

주택임대차보호법 ㆍ105

제1절 법적 성격 ㆍ106

제2절 대항력 ㆍ109

제3절 보증금의 회수ㆍ121

제4절 존속기간의 보장과 차임 등의 증감청구권ㆍ133



제5장

상가건물 임대차보호법 ㆍ139

제1절 법적 성격과 적용범위ㆍ140

제2절 대항력과 보증금회수ㆍ143

제3절 존속기간의 보장과 차임증감청구권ㆍ148

제4절 임차권의 소멸과 법정갱신 ㆍ150

제5절 계약의 갱신 ㆍ151



제6장

인도명령 ㆍ153

제1절 의의 ㆍ154

제2절 당사자 ㆍ154

제3절 기간 ㆍ155

제4절 신청방법 ㆍ155

제5절 재판 및 집행ㆍ156

제6절 불복방법 ㆍ157



제7장

배당ㆍ159

제1절 배당의 의의 ㆍ160

제2절 배당절차 ㆍ161

제3절 배당순위 ㆍ166

제4절 배당연습 ㆍ167



제8장

권리분석 실전사례ㆍ175

아파트 ㆍ176

다세대주택 ㆍ188

연립주택 ㆍ200

오피스텔 ㆍ212

단독주택 ㆍ224

토지 ㆍ236

이호중 저자 이호중은

동국대학교 경영대학원 부동산 석사



전) 청주경매 대표

전) 서원대학교 평생교육원 출강

전) 동국대학교 평생교육원 출강

현) CHM(주) SKT 자산관리 담당



저서

부동산경매 리스타트(매일경제출판사)

실전경매 성공기(에세이퍼블리싱)

부동산경매 실전노트(지식공감)