지역 부동산 시장의 이해와 실무(영산대학교 주택 도시연구소 부동산 연구 시리즈)

이제 부동산 투자를 감으로 하는 시대는 지났습니다. 즉, 부동산 투자와 부동산으로의 첫 입문은 부동산 시장의 데이터를 분석 처리하는 데서부터 시작됩니다.

이 책은 ‘지역’ 부동산 시장을 공간적 대상으로 쓰여 졌습니다. 그 동안 우리는 우리나라 전체로서의 부동산 시장, 특히, 서울과 수도권 중심의 부동산 시장 분위기에 지방시장이 따라가는 모습 속에서 지역 시장을 바라 봐 왔습니다. 그러다 보니 지역 시장의 현황과 특성을 이해하기 보다는 ‘서울은 이렇다’더라, ‘수도권은 이렇다’더라는 식으로 지방시장을 이해해 왔습니다. 이 책은 인구감소와 고령화 등 제반 사회여건 변화가 서울?수도권보다 먼저 시작되고 있는 지방의 입장에서 바라본 지역 부동산시장의 현황과 특성을 정리하고자 하였습니다.

이 책은 지역 부동산 시장에 대한 이해가 왜, 필요한지를 바로 일러 주지 않습니다. 지역 아파트시장의 가격(매매가격, 전세가격 등)이 어떻게 변화되어 왔는지, 거래 건수, 거래 총액, 분양시장(분양물량, 분양가격, 청약경쟁률, 분양권 거래, 미분양 물량 등) 등의 시계열적 변화를 통해 지역시장의 이해와 관련한 수치로서의 ‘팩트(fact)’를 먼저 알려 줍니다. 그리고 이에 대한 지역시장의 특성을 짧은 ‘설명(interpretation)’을 통해 짚어 줍니다. 시장의 현황을 실제 데이터를 통해 ‘팩트’로 이해하고 ‘설명’, ‘해석’을 통해 지역 특성을 간파하라는 의도입니다.

본서의 1장에서는 전반적인 부동산 데이터와 정보가 생성되고 있는 곳을 부문별로 소개하고 이러한 정보를 제공하는 부문별 공급자들이 실제 제공하는 정보와 데이터들을 활용하기 위해 부동산 시장의 자료를 찾는 사이트와 방법, 그리고 그 효과를 설명하였습니다.

2장에서는 본격적으로 부동산 시장을 부산?울산?경남 지역으로 나누어 가장 일반적인 투자 상품인 아파트 시장을 중심으로 가격과 상승률 추이, 전망지수를 구체적으로 최근 데이터를 통해 살펴보았습니다.

3장에서는 아파트 시장에서 가장 핫(hot)하게 관심을 가지는 분양시장을 중심으로 분양물량과, 청약경쟁률, 분양권 전매, 지역 미분양 현황을 살펴보고 실제 데이터들을 통한 지역 부동산 시장의 이해와 분석을 하였습니다.

4장에서는 지역 부동산 시장의 이해를 돕기 위한 부산, 울산, 경남 지역의 전반적인 인구와 도시 특성을 파악하고 광역 도시간의 연계와 인프라 건설을 통한 시너지 효과의 기대를 실제 지역 홈페이지를 통해 확인해보고자 하였습니다.

이 책이 부동산 시장의 데이터를 분석 파악하는데 있어 유용한 입문서가 되기를 바라봅니다.