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나는 집도 없이 에어비앤비로 월세 받는다(개정판)

나는 집도 없이 에어비앤비로 월세 받는다(개정판)

일의 즐거움과 높은 수익, 둘 다 잡는 아주 유쾌한 재테크

저자 캐스퍼
출판사 아라크네
출간일 2025-10-30
ISBN 9791157747832
사이즈 (153 x 225 mm)
무게 622g
판형 규격外
상태 정상
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  • 책소개
소자본으로 시작해서 바로 수익을 낼 수 있는 재테크
관광업과는 전혀 무관한 삶을 살던 저자는 재테크 아이템을 찾다가 ‘에어비앤비’를 알게 되었다. 대기업 연구원으로 사회생활을 시작했지만 학자금 대출, 월세, 생활비 등 각종 지출로 돈이 모이지 않았기에 재테크를 생각해 볼 수밖에 없는 상황이었다. 하지만 대부분의 재테크 방법은 종잣돈이 많이 필요하거나 수익 실현이 더딘 단점이 있었다. 그런데 에어비앤비 호스트는 소자본으로도 얼마든지 시작할 수 있고, 바로바로 수익이 생기니 저절로 관심이 갔다.
현재 우리나라를 방문하는 외국인 관광객 수가 코로나19 팬데믹 직전인 2019년 수준으로 회복되었다고 한다. 2019년은 역대 가장 많은 외국인이 한국을 찾은 해이기도 하다. 그사이 케이팝과 케이컬처의 영향력이 더 커졌으므로 앞으로 더욱더 많은 관광객이 한국을 찾게 될 것이다. 그런데 관광 경기에 비해 턱없이 부족한 숙소가 문제로 지적된다. 이럴 때 공유숙박은 좋은 대안이 될 수 있다. 에어비앤비 호스트를 고려하는 이들에게는 절호의 기회인 셈이다.
보통 게스트하우스를 운영하려면 자기 소유의 집이 있어야 한다고 생각해서 선뜻 시작하지 못한다. 하지만 내 집이 아니어도 남는 방이 없어도, 타인의 집을 빌려서 얼마든지 에어비앤비 호스트를 할 수 있다. 저자 역시 그렇게 숙소를 오픈해서 에어비앤비를 통해 게스트를 받기 시작했고, 매달 월급 이상의 부수입을 올리며 재테크에 성공했다. 약간의 자본과 의지만 있으면 누구나 시도할 수 있고, 노력할수록 수익이 커지는 안정적인 재테크였다.
그런데 분위기에 휩쓸려 섣불리 에어비앤비 호스트에 도전했다가 반짝 수익만 내고 신규 숙소 혜택이 사라지면 정리해 버리는 사람들이 있다. 시장 조사를 하지 않고 숙소를 오픈해서 별다른 계획 없이 운영하다 보니 금방 한계에 부딪히는 것이다. 이에 저자는 자신의 경험과 지식을 바탕으로 에어비앤비 호스트에게 꼭 필요한 정보를 차곡차곡 정리했다.

출판사 리뷰

에어비앤비를 시작하려면 꼭 알아야 하는 모든 지식

이 책은 에어비앤비라는 세계적인 공유숙박 플랫폼이 탄생하게 된 계기와 운영 방식에 관한 기초적인 설명으로 시작된다. 그리고 자본금이 부족했던 창업자, 경제적 자립이 절실했던 사회초년생, 투잡을 찾던 직장인, 노후 자금을 마련하고 싶었던 중장년, 조기 은퇴 후 해외로 떠난 이민자 등 실제로 에어비앤비 호스트가 되어 성공적으로 자리 잡은 이들의 생생한 경험이 수기 형식으로 이어진다. 저마다 여건이 다른 호스트들의 다양하고 흥미진진한 사례를 간접 경험하며, 시행착오를 줄일 수 있도록 운영 계획을 세우고 수익률을 예측해 볼 수 있다.
그다음 공유숙박업을 시작하기 전에 반드시 알아야 할 법규 및 규정을 비롯해 호스팅할 지역을 선정하는 기준, 숙소 매물 구하는 방법, 구체적인 수익률 계산법 등을 알려 준다. 외국인 관광 도시민박업 및 농어촌민박업 사업자 등록을 하는 방법까지 단계별로 설명하고 있다. 숙소 개설을 앞두고 확인해 보면 좋은 체크리스트를 침실, 거실, 주방 및 욕실별로 구분해서 수록해 둔 것도 매우 유용하다. 또한 게스트가 숙소를 찾아오고 이용하는 데 무리가 없도록 체크인 가이드를 제작해 두면 문의가 많이 줄어드는데, 그 방법을 하나하나 구체적으로 짚어 준다.
수익과 직결되는 숙소 홍보 방법을 설명하는 부분은 특히 눈여겨볼 만하다. 새롭게 에어비앤비 사이트에 가입한 신규 호스트의 경우 숙소를 상위에 노출하는 것이 매우 중요한데, 공식적인 방법뿐만 아니라 비공식적인 방법까지 저자가 알고 있는 모든 노하우를 정리해 두었다. 때로는 숙박비보다 더 많은 수익을 벌어들이기도 하는 체험 및 서비스를 운영할 수 있는 조건과 방법도 알기 쉽게 설명하고 있다.
이밖에 '위홈'이나 '미스터멘션' 등의 플랫폼을 통해 합법적으로 내국인 게스트를 받는 방법, 호스트들이 모여서 네트워크를 형성하고 경험과 지식을 교류할 수 있는 커뮤니티 정보, 스스로 알아보기는 어렵지만 꼭 알아야 하는 세금 문제, 에어비앤비와 함께 이용하면 좋을 세계적인 여행 플랫폼 등 공유숙박 운영에 필요한 자료를 모두 수록하고 있다.


합법적인 공유숙박 운영 방법을 추가한 개정판

『나는 집도 없이 에어비앤비로 월세 받는다』 개정판에서는 현시점에 맞추어 숙소 상위 노출 방법을 업그레이드하는 동시에 자기만의 브랜딩 가치를 높이는 방법을 추가했다. 특히 합법적으로 안정적인 숙소 운영을 할 수 있도록 위홈과 미스터멘션에 공유숙박 특례 등록을 하는 방법을 구체적으로 정리해 둔 점을 주목할 만하다.
농어촌지역이나 한옥이 아닌 곳에서 내국인을 대상으로 공유숙박업을 하는 것은 사실상 불법이다. 하지만 합법적으로 운영할 수 있는 방법이 있다. 바로 위홈이나 미스터멘션 같은 실증특례 인증 플랫폼, 즉 정부가 공인한 내외국인 합법 공유숙박 플랫폼에 숙소 등록을 하고 허가 신청을 하는 것이다. 규제를 제한적으로 완화해 주는 실증특례 제도를 이용해서 내외국인 숙박을 가능하게 하는 방법은 합법적인 숙소 운영의 수단과 범위가 궁금했던 이들에게 큰 도움이 될 것이다.
에어비앤비 공동 창업자 겸 CEO 브라이언 체스키는 에어비앤비를 시작하기 전에 회사를 다니며 이런 생각을 했다고 한다. '나는 왜 다른 사람들처럼 사업을 할 수 없을까?' 그러던 중 높은 월세 부담을 줄여 보기 위해 타인에게 방을 빌려주던 것이 사업 아이템으로 확장되었다. 물론 시작은 그렇게 호락호락하지 않았다. "누가 모르는 사람의 집에서 자고, 누가 잘 알지도 못하는 사람에게 자기 집을 내놓겠느냐"는 비아냥을 듣기도 했다. 하지만 그 결과는 세계에서 가장 큰 공유숙박 플랫폼의 탄생이었다.
이에 비하면 이미 플랫폼이 갖추어진 상태에서 공유숙박업을 시작하는 일은 아주 손쉽다. 규모가 아무리 작아도 무언가를 운영하는 일은 호락호락하지 않은 면면이 있지만, 누가 도전해도 실패하지 않을 확률이 아주 높은 아이템을 하나 꼽자면 바로 에어비앤비 호스트일 것이다. 은퇴자나 구직자에게는 새로운 출구가 되고, 투잡을 찾는 직장인에게는 든든한 부업이 되며, 돈이 부족한 창업자에게는 기회와 경험을 제공하고, 디지털노마드를 추구하는 사람에게는 시간에 얽매이지 않을 자유를 준다. 그리고 이처럼 다양한 꿈을 꾸는 이들에게 이 책에 담긴 모든 지식은 대안이자 발판이 될 것이다.

저자

캐스퍼 관광업계 종사자도 재테크 전문가도 아니다. 물리학 및 반도체 관련 대학과 대학원을 졸업하고 미국 박사 과정 입학을 기다리던 중 경제적인 자립과 미래 준비에 대한 고민으로 귀국하여 반도체 관련 대기업 연구원으로 입사하였다.
입사 후 풍족한 월급에 미래를 준비할 수 있을 것이라 생각하였으나 월세, 학자금 대출, 각종 생활비와 경조사비 등을 대느라 빠듯한 생활의 연속이었다. 연봉을 20~30%씩 올려 가며 타 대기업으로 이직을 해도 월급은 월급일 뿐 미래를 보장해 주지 못했다. 이에 직장인의 월급만으로 집을 마련하고 미래를 준비하기는 어렵다는 사실을 깨닫고 뒤늦게 재테크에 뛰어들었다.
직장 생활과 병행하며 주식, 경매, 갭투자 등 다양한 재테크 방법을 배웠으나 자금이 많이 들고 당장 수익이 나지 않았기에 현재의 생활에는 별다른 도움이 되지 않았다. 그래서 당장 소자본으로 창업할 수 있고, 수익이 바로바로 나서 현재 생활에도 도움이 되는 에어비앤비를 통한 재테크에 관심을 가지게 되었다.
현재는 IT 기업의 임원으로 재직하면서 에어비앤비 호스트로 숙소를 직접 운영 중에 있다. 또한 에어비앤비 호스트, 쉐어하우스 및 공유경제 관련 재테크 카페 '쉐어&하우스 연구소'의 운영자이자 칼럼니스트로도 활동하고 있다.

쉐어&하우스 연구소 cafe.naver.com/imyouna
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