부동산 경매실무 따라하기

"싼값에 집을 살 수 있는 기회 '부동산 경매'

쉽고 편리하게 따라 할 수 있는 부동산 경매 실무서"



은행의 이율은 점점 낮아지고, 대다수 국민들의 내 집 마련은 점점 어려워지고 있다. 매매하지 못하는 국민들은 전세를 구하기 위해 애쓰지만, 전세를 구하기 힘들 뿐만 아니라 그나마 있는 전세마저도 전세가와 매매가 사이에 별 차이가 없어 씁쓸한 마음을 더욱 쓰리게 할 뿐이다. 이와 더불어 물가상승이 겹치면서 부동산에 대한 가치가 높아짐에 따라, 국민들은 조금 더 싼값에 집을 살 수 있는 기회인 '경매'에 눈을 돌리고 있다.

그런데 경매는 아무리 전문가의 도움이 있을지라도 본인이 직접 확인하고 검토하는 절차가 반드시 수반되어야 한다. 그 목적이 내 집 마련이든 목돈 마련(전세)이든 혹은 지속적인 소득(월세)이든 할 것 없이 매우 중요하게 큰돈이 오가는 일이기 때문이다. 그런데 경매는 상황에 따라 매우 다르게 적용될 뿐만 아니라 용어 또한 복잡하고 생소하다.

이를 위해 저자는 경매 실무를 쉽고 편리하게 따라 할 수 있도록 총 18장에 달하는 분량으로 세세하게 파트를 나누어 설명하였다. 경매 용어에서부터 실전에 이르기까지 단계별 실전 사례 위주로 집필하여, 누구나 부동산 경매에 쉽게 입문할 수 있도록 돕는다. 2021년 개정된 법과 함께 직접적인 사례와 대법원 판례는 더욱더 신빙성을 높이고 이해를 돕는다.

이 책을 읽고 독자들이 조금 더 저렴한 가격으로 낙찰받아 부동산 재테크에 성공하여 안정적인 경제생활과 노후 준비를 할 수 있기를 기대해 본다.

제1장

경매용어 이해하기

1. 임의경매와 강제경매

2. 최초법사가격과 감정가(최저매각가격과 금차법사가격)

3. 기간입찰과 기일입찰

4. 경매개시결정(경매개시일)

5. 배당요구종기일

6. 일괄매각과 개별매각

7. 중복경매

8. 새매각과 재매각(신경매와 재경매)



제2장

경매 Site 이용하기

1. 대법원 경매 site 열람하기

2. 사설경매 site(지지옥션) 열람하기



제3장

경매절차와 경매의 의의

1. 경매절차

2. 경매의 의의



제4장

경매와 공매

1. 경매와 공매의 차이점

2. 경매와 공매의 장점(유리한 점)과 단점(유의할 점)



제5장

등기사항전부증명서 보는 방법

1. 등기사항전부증명서 보는 방법

2. 등기사항전부증명서 유의사항



제6장

말소기준(소멸기준등기)의 기준과 종류

1. 말소기준등기의 의미

2. 말소기준등기의 종류

3. 인수주의

4. 말소주의

5. 원칙적으로 말소되지 않는 권리



제7장

주택임대차보호법과 상가임대차보호법

1. 임차권과 전세권

2. 수도권 권역 현황

3. 주택·상가 임대차보호법

4. 주택의 임차인이 외국인일 경우

5. 주택임대차 사례



제8장

법정지상권

1. 법정지상권 정의

2. 법정지상권 집중 분석

3. 법정지상권 판례 사례



제9장

유치권

1. 유치권의 정의

2. 유치권 체크리스트

3. 유치권 판례 사례

4. 유치권 물건 사례 분석



제10장

대지권 미등기와 토지별도 등기

1. 대지권 미등기

2. 토지별도 등기



제11장

경매 배당

1. 배당 순위

2. 배당의 이해

3. 배당 연습



제12장

이행강제금

1. 이행강제금 불법건축물에 대해 부과

2. 불법건축물 물건분석 사례



제13장

입찰보증금 없이 경매에 입찰하기

1. 보증보험회사의 입찰보증보험제도 이용

2. 보험가입절차

3. 보증보험의 보험료

4. 보증보험 이용 시 주의할 사항



제14장

우선매수신청권

1. 우선매수 할 수 있는 세 가지 권리

2. 무잉여란?



제15장

경매 초보자가 지켜야 할 10가지 교훈



제16장

경매참여시 적절한 응찰가격

1. 경매에 참가하기 전 고려 사항

2. 응찰가격을 어떻게 정할 것인가?



제17장

경락대금 납부하기

1. 채권상계신청

2. 채무인수

3. 경락잔금대출

4. 최저 경매가격의 평가명령 결정

5. 경매에서 이의 신청



제18장

실전 낙찰 사례

1. 사례 명도, 인도명령

2. 사례 공동입찰



부록

1. 임장활동(臨場活動) 요령

2. 나 홀로 셀프등기

3. 주택임대차보호법 개정 주택임대차 3법

김병석 지지옥션 전문 권리분석사로서 부동산 경공매, NPL, P2P, 대부 교육을 진행하고 있으며 근저당권투자 관리, 상업·공업·업무·주거용 개발, 부동산 시설·위탁·전문관리를 맡고 있다. ㈜에스앤피 자산관리 이사와 ㈜ 모두파이낸셜대부 대표이사 경력이 있으며, 대한법원경매학원 부원장 및 분당굿애플경매학원 원장을 역임했다. 저서로는 『부동산토지경매 따라하기』(2014), 『부동산경매실무 따라하기』(2015), 『부동산P2P투자 따라하기』(2017), 『장기미집행 시설에 투자하라』(2018)가 있다.