나의 첫 부동산 경매 수업

"한 번만 제대로 배우면, 돈 되는 집이 보인다!"

필수 사이트 활용부터 대출, 명도, 절세 기술까지
왕초보도 한 번에 이해하는 경매 로드맵 총정리

누구보다 성실하게 직장 생활을 하면서도 제자리걸음인 자산을 보며 상대적 박탈감을 느끼는 사람들이 많다. 많은 이들이 부동산 투자는 '돈이 많은 사람들의 전유물'이라 생각하며 시작조차 하지 못하지만, 사실 소액의 종잣돈으로도 안전하게 진입해 확실한 차익을 거둘 수 있는 시장이 바로 경매다. 시세보다 저렴하게 매수하여 리스크를 최소화하고, 합법적인 레버리지를 활용해 자산의 체급을 올리는 과정은 우연이나 운이 아니라 철저하게 공부하고 성실하게 준비한 계획된 투자의 결과다.
경매는 잘 모르는 이들에겐 두렵고 어려운 투자 방법이지만 차근차근 공부하며 기본기를 쌓은 이들에겐 인생을 바꿀 만한 큰 기회로 보인다. 경매의 본질을 이해하면 월세를 받으며 제2, 제3의 월급처럼 안정적인 현금흐름을 확보할 수 있는 것은 물론, 내 집 마련의 꿈을 가장 빠르게 실현할 수 있다. '시드머니를 얼마 가지고 있는가'보다 '얼마나 알고 체계적으로 경매 시장에 접근하는가'가 자산의 격차를 만드는 핵심이다.
《나의 첫 부동산 경매 수업》에서는 경매 입문자가 반드시 알아야 할 핵심 사이트 활용법부터 실전에서 바로 써먹는 맞춤형 시세 조사 공식까지 경매의 A to Z를 실제 경험과 사례에 근거해 생생하게 전한다. 복잡한 이론 대신 직장인 투자자로서 저자가 직접 발로 뛰며 체득한 노하우를 바탕으로, 다양한 시장 상황 속에서도 흔들리지 않고 일관된 기준으로 수익이 나는 물건을 가려내는 안목을 아낌없이 전수한다.

"나는 경매로 20대에 건물주 됐다!"

내 집 마련을 넘어 건물까지,
자산 성장의 한계를 깨는 경매 레버리지 투자법

경매가 좋은 재테크 수단이라는 것을 알면서도 선뜻 도전하지 못하는 이유는 권리분석의 까다로움과 점유자를 내보내는 명도 과정의 두려움 때문이다. 하지만 이 책은 마치 전자제품의 매뉴얼을 읽듯, 경매의 전 단계를 빠르게 이해할 수 있는 직관적인 프로세스로 분해하여 설명한다. 막연한 공포감을 없애고 객관적인 정보와 숫자로 리스크를 걸러내는 '분석의 틀'을 제공하는 것이 이 책의 매력이다.
또한 저자가 실제로 수많은 수강생들을 상담하며 마주했던 생생한 질문들을 바탕으로, 입문자들이 가장 궁금해하는 TOP 10 질문을 통해 초급자를 위한 쉽고 정확한 정보를 전한다. 합법적으로 레버리지를 극대화하는 경락잔금대출 활용 기술, 마찰 없이 깔끔하게 끝내는 점유자 유형별 명도 전략, 그리고 양도소득세를 획기적으로 줄여 수익률을 방어하는 필요 경비 처리 매뉴얼까지 낙찰 이후에 마주할 진짜 실전 기술들을 구체적으로 안내한다.
같은 경매 물건을 보면서도 위험하다고 돌아서는 사람이 있는가 하면, 숨은 가치를 읽고 과감하게 기회를 선점하는 사람이 있다. 그 차이는 자본금이나 투자 성향이 아니라 자신의 경험에 근거한 '명확한 투자 기준'이 있느냐 없느냐에 달려 있다. 스스로 확신할 수 없는 투자는 어떤 분야든 도박이나 마찬가지다. 부의 사다리가 사라져가는 시대, 《나의 첫 부동산 경매 수업》은 평범한 당신의 계좌와 인생의 판도를 바꿔줄 최고의 안내서가 될 것이다.

프롤로그 월급 180만 원 흙수저 직장인, 5년 만에 건물주 되다

1부 돈 버는 경매의 기초: 적은 돈으로 경제적 자유의 발판을 마련하는 법
1장 나는 매달 14번의 월급을 받는다
- 나는 어떻게 2,000만 원으로 인생을 바꾸었나
- 현실을 바꾸는 건 단순한 실행뿐이다
- 지금 경매를 선택해야 하는 4가지 이유

2장 실제 사례로 살펴보는 경매 성공 스토리
- 수도권 지역 아파트 사례
- 서울 지역 아파트 사례
- 서울 지역 오피스텔 사례
- 부산 지역 아파트 사례

3장 왕초보도 한 번에 이해하는 경매 프로세스 A to Z
- 일반 부동산 투자와 다른 경매만의 장점
- 경매 프로세스 5분 만에 이해하기
- 이것만 알면 끝! 필수 경매 사이트 & 활용법
- 실전에 필요한 것만 모았다! 경매 필수 용어
- 권리분석의 핵심, '말소기준권리' 완벽 정리
- 말소기준권리가 되지 않는 권리는 무엇일까?
- 경매 물건의 중요 정보를 한눈에, 매각물건명세서

4장 돈 버는 경매 권리분석 실전 연습

5장 모르면 나만 손해! 필수 사전 조사 사이트
- 대표적인 매물 분석 사이트 5곳
- 로드뷰 200% 활용법

2부. 돈 버는 경매의 시작: 어떤 물건을 어떻게 살 것인가
6장 목적에 맞게, 맞춤형 경매 전략 세팅하기
- 월세 세팅은 빌라! 시세 조사에도 공식이 있다
- 내 집 마련은 아파트! 실거래가에 숨겨진 맥락 찾기
- 단기 vs 장기 매도, 전략적으로 접근하라!
- 전화 한 통으로 시세 파악하는 질문 꿀팁

7장 실패 없는 경매를 위한 현장 답사 필승 전략
- 빌라 현장 조사 시 필수 확인 사항
- 아파트 현장 조사 시 필수 확인 사항

8장 싸게 사는 게 전부가 아니다! 최적의 낙찰가 찾기
- 수많은 패찰 끝에 찾은 입찰가 산정 공식
- 가격보다 중요한 순수익! 우습게 보면 큰일 나는 각종 세금 계산하기
- 초보 경매러를 위한 입찰당일 시뮬레이션

3부. 돈 버는 경매의 완성: 낙찰 이후, 진짜 내 집으로 만드는 법
9장 오직 경매에만 있다! '경락잔금대출' 제대로 활용하기
- 경락잔금대출은 일반 대출과 무엇이 다른가?
- 나에게 꼭 맞는 최적의 대출 조건 찾는 법

10장 낙찰 후가 진짜 시작! 명도 실전 노하우
- 점유자 유형별 맞춤 명도 전략
- 인도명령과 강제집행

11장 초보 집주인을 위한 임대 매매 팁
- 계약서 서명 전 체크리스트 10

12장 가치 상승을 위한 스마트한 리모델링 전략
- 월세 10만 원 더 받는 인테리어 투자법
- 인테리어 Before & After
- 양도소득세 절감에 필수! '필요 경비' 챙기기
- 월세부터 시세차익까지, 최소 비용으로 최대 수익을 내려면

부록 수강생들이 가장 많이 하는 질문 TOP 10