주부와 직장인을 위한 99% 안전 경매

투자 리스크를 줄이면서 재산을 증식하는 방법

'안전 경매'가 답이다!



저금리 시대, 주부와 직장인의 자금을 알뜰하게 증식하는 안전한 경매 전략



서점에 가면 경매로 몇 억을 벌었다느니 한순간에 부동산 부자가 되었다느니 하는 영웅담 같은 경매 안내서가 진열대를 가득 채우고 있다. 누군가는 이런 책에 자극을 받아 경매에 뛰어들어 성공하기도 하겠지만, 이와 반대로 상당수는 퇴직금을 허망하게 날리거나 원하는 수익을 얻지 못해 일찌감치 경매에서 손을 뗀다. 영웅담 류의 책은 화려한 결과만 소개할 뿐, 결과물을 얻기까지 걸린 시간이나 노력, 그리고 필연적으로 도사리고 있을 투자 리스크에 대해서는 외면하고 있는 탓에 귀 얇은 투자자를 구원하지 못한다.



이 책은 '경매는 도박이 아니다'는 전제에서 출발한다. 경매 역시 투자이기 때문에 리스크가 따르고 투자 회수 기간도 길게 잡아야 한다고 조언한다. 직장인이라면 투자 규모도 연봉을 크게 뛰어넘지 않은 범위라야 하고, 기대수익도 '몇 억'이 아니라 '몇 천' 몇' 백' 정도로 낮춰잡길 권한다. 제목에서 보듯 '99% 안전한 경매'가 이 책의 목표이므로 단기간에 고수익을 내는 비법이나 자기 자본 상실의 위험이 큰 물건을 해결하는 고급경매기술 따위는 이 책에서 찾아볼 수 없다.



사상 초유의 저금리시대에 부동산으로 투자가 집중되는 것은 당연한 일이지만 그럴수록 신중한 투자가 요구된다. 이 책은 경매에 입문하려는 사람들에게 투자 리스크를 최대한 줄이면서 안전하게 재산을 증식하는 방법을 알려주고 있다는 점에서 안전투자 요구에 적극 부응하고 있는 셈이다.

시작에 앞서 6



Chapter 1

1. 선입견, 누가 만든 장애물인가? 10

2. 부동산 시장을 알면 목적지가 보인다 14

3. 함께 가라는 말을 오해하지 말자 18

4. 입찰 목적, 깊이 생각해 본 적 있습니까? 22

5. 정 안 되면 내가 살지 28

6. 적금이라도 깨야 할까요? 34

7. 배당 제외와 소송, 십 수개월 소모하다 39

8. 용도 신고가 다른 물건은 위험해요 42

9. 인천 일가족 자살 사건이 전하는 이야기 45

10. 주택임대사업자 등록해야 할까요? 49

11. 경매 컨설팅 이용, 할까? 말까? 54



Chapter 2

1. 경매는 대부분 이런 식이지 60

2. 임의경매와 강제경매, 뭣이 중헌디! 62

3. 경매 물건 정보는 어디서 찾지? 65

4. 권리 분석은 왜 하는 것인가? 69

5. 등기사항증명서만 제대로 알면 물건이 보인다! 73

6. 말소기준권리, 그건 어디? 78

7. 대항 요건과 대항력의 은밀한 관계 80

8. 변제권, 우선과 최우선 사이 87

9. 분석이 끝났으면 물건을 보러 가자 94

10. 입찰 준비에 앞서 98

11. 실전! 입찰서류 작성 100

12. Yes~ 낙찰, 그런데 체납 관리비는 어쩌지? 105

13. 이사비용 얼마 줘야 할까? 112

14. 명도, 어렵기만 할까? 120

15. PC와 스마트폰을 활용한 자료 정리 노하우 123



끝을 맺으며 130



부록1_ 낙찰 후 관계 서류 모음 133

부록2_ 민사집행법 143

부록3_ 주택임대차보호법 193

조동진 저자 조동진

제16회 공인중개사(2005년)

법학학사, 인하대학교 정책대학원 석사과정 휴학 중

엘리트공인중개사사무소 대표

리얼리스트 경매연구소 소장