부동산, 마곡이 미래다!

2017년 부동산 투자, 서울의 마지막 '기회의 땅' 마곡에 답이 있다!

완벽한 교통 연계성, 16만 명이 모이는 기업 도시, 뛰어난 공항 접근성

부동산 투자 베테랑 최영식 자산관리사가 알려주는 마곡지구 성공 투자전략



전례가 없는 초저금리시대를 맞아 자산형성의 마지막 보루인 부동산에 돈과 정보, 사람이 몰려들고 있다. 하지만, 친구 따라 강남 가듯이 부동산 투자에 나섰다가는 패가망신하기 십상. 이럴 때는 전문가의 조력을 얻어 본인의 판단 하에 투자하는 것이 최선이다. 그렇다면, 지금 대한민국을 달구고 있는 부동산 핫플레이스는 어디일까?

최영식 자산관리사는 마곡지구가 현재 전국의 부동산 중 수익형 부동산 투자하기에 가장 좋은 곳이라 확신한다. 그 이유는 크게 3가지이다. 우선 마곡지구는 지하철 3개 노선(5호선, 9호선, 공항철도)과 5개의 역사(양천향교역, 마곡나루역, 신방화역, 마곡역, 발산역)를 이미 갖추고 있으며, 버스 노선도 확보되어 있다. 그리고 도로 및 공원 등 기반 시설용지를 제외하면 전체용지의 60%가 업무시설로 쓰이게 된다. 특히 2016년부터 굵직한 기업체들이 입주를 확정하고 대기 중이다. 즉, 16만 명이 확보된 기업 도시가 된다. 또 하나 큰 장점은 공항 접근성이다. 마곡지구는 김포공항에서 지하철 두 정거장, 인천공항에서 30분 이내에 위치한다.



이 책은 프롤로그와 1~4장까지 구성되어 있다. 1장에서는 마곡지구의 구체적인 개발 계획과 개장을 앞둔 서울식물원을 소개하고 있다. 2장은 기업 도시로 발전하는 마곡지구의 모습과 역세권별로 마곡지구의 모든 상가를 자세히 소개하고 있다. 3장에서는 마곡지구의 오피스텔에 투자해야 하는 이유를 소개하고 있으며, 섹션 오피스에 대해서도 다루고 있다. 마지막으로 4장에서는 20대부터 60대까지 세대별로 마곡지구에 투자한 실제 사례를 통해 독자들이 어떻게 투자하는 것이 좋을지 도움을 주고자 했다.

Prologue 대한민국의 미래 수익형 부동산 투자 1번지 마곡지구
1. 주거용 부동산에서 수익형 부동산 투자의 시대로 … 08
2. 수익형 부동산, 마곡지구를 주목하라! … 13

1장 서울의 국제무대 관문 산업도시, 마곡지구 개발계획
1. 마곡지구 개요 및 개발 배경 … 18
2. 마곡 산업단지 및 입주기업 현황 … 22
3. 마곡의 문화 중심 - 서울식물원 및 연결녹지 계획 … 30

2장 대한민국 상가 투자 1번지 마곡지구
1. 마곡지구 상가 투자에 관심을 가져야 하는 이유 … 36
2. 역세권별로 살펴보는 마곡지구 상가 … 50
3. 마곡지구 상가 옥석 가리기 … 107

3장 소액 투자 가능한 마곡지구 오피스텔과 오피스 투자법
1. 1억 미만 투자자들이 선택하는 대안, 오피스텔 투자의 모든 것… 130
2. 마곡 오피스텔에 투자해야 하는 이유 … 141
3. 마곡에서 대량으로 새롭게 시도되는 섹션 오피스 … 150

4장 마곡지구의 투자자들 : 투자 사례를 통한 마곡 투자의 답안 찾기
1. 20대, 골드미스 여성, 오피스텔 투자로 임대사업에 눈을 뜨다 … 159
2. 30대, 1자녀 대기업 맞벌이 부부, 주거와 투자의 분리를 통해 마곡에서 자리잡다 … 163
3. 40대, 아파트에서 상가로 투자의 변화를 주고, 자녀 교육비를 해결하다 … 168
4. 50대, 은퇴 후 마곡의 상가 투자를 통해 행복한 노후생활의 방향을 찾다… 173
5. 60대, 마곡지구의 기업체 앞 역세권 1층 상가 투자를 통해 자녀의 사업 아이템을 찾다 … 178

최영식 저자 최영식은

자산관리를 시작으로 마곡지구가 수익형 부동산으로 너무 매력적이라 마곡에 와서 부동산을 하기 시작했다. 일찍 은퇴하게 된 아버지와 직장 상사들을 보며 회사 생활은

오래 하면 안 된다는 생각으로 은퇴 자산관리에 관심을 가졌다.

오랫동안 일을 즐기면서 하자는 신념을 가지고 있다. 그래서 준비 안 된 은퇴자들을 돕고, 자산관리 컨설팅 경험을 바탕으로 강의를 하고 밴드를 운영하며 그러한 노력

들이 책을 쓰는 것으로 이어졌다.

행복한 부자를 꿈꾸며, 부부가 함께하는 공인중개사무소 겸 컨설팅 사무소를 운영하고 있다. 늘 이익의 10%는 불우한 이웃을 위해 기부하며, 행복한 부자에 다가가고 있다. 이 책도 더 많은 이들이 좋은 일에 동참하기를 바라는 마음으로 집필했다.



손해사정사 / 자산관리사

랜드마크 컨설팅 대표

『수익형부동산 투자법』 저자

KBS, 한국가스공사 등 기업체 임직원 부동산 강사

MBC, TBS, RTN 등 다수 방송 부동산 전문가 출연



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