사야 할 아파트, 팔아야 할 아파트

돈이 많지 않아도 이 아파트는 꼭 사라!

이 책은 총 3부로 구성되어 있다. 1부 '먹고 죽을래도 없는 돈, 그래도 이 아파트는 사라'에서는 반드시 오르는 아파트에 대해 소개한다. 너도나도 집을 사서 시세차익 봤다고 하는데 나만 집이 없나 하는 자괴감에 빠지기도 하고, 인구 감소와 공급 초과 등의 이유로 집값 하락 추세인지라 집을 사기도 불안하다. 하지만 가장 안정적이면서도 수익성이 높은 자산 증식 방법으로 부동산 투자의 인기는 계속될 수밖에 없다. 지겹도록 듣는 양극화, 그게 바로 미래 부동산 투자 성공의 포인트다. 양극화 시장에서 살기도 편하고 시세차익도 누리는 성공하는 자가 되기 위해서는 오르는 아파트의 조건인 '성장가치, 희소가치, 생산인구 증가'를 명심해서 선택하면 된다.

2부 '돈이 넘쳐나도, 이 아파트만은 팔아라'에서는 사면 반드시 후회하는 아파트에 대해 소개한다. 자기가 살고 있는 동네와 집이 최고라 떠나지 못하고 평생 그 동네 사람으로 사는 사람들이 있다. 누가 봐도 공장 굴뚝으로 나오는 연기와 우후죽순 들어서 있는 빌딩으로 답답해 보이는데도 앞으로 주택 투자에 있어서 실패하지 않기 위해서는 실수요자와 투자자 그 중간 지점에 서 있어야 한다. 즉 살기 편하고, 투자 가치도 높아야 한다. 지금 내가 살고 있는 집 주변이 혐오시설이 가득하거나, 재개발 이야기가 나왔을 때 주민들이 반대 목소리를 높인다면 과감히 그 집을 팔아야 한다. 2부가 당신의 잘못된 아파트 선택을 막는 데 최고의 지침이 되어줄 것이다.

3부 '잘 사고 잘 파는 시기가 돈을 벌어다준다'에서는 부동산 타이밍의 기술을 알려준다. 신이 아닌 이상 어느 누가 정확한 바닥을 알 수 있을까? 정확한 바닥은 전문가들도 알 수가 없다. 전문가는 평가를 하고 전망을 하는 것이지 콕 찍어 정답을 말할 수는 없다. 바닥이라 생각했는데 사고 보니 또 다시 떨어지고, 바닥 시점에 매입한 후 바로 상승기를 타는 운 좋은 기회가 나에게 올 수도 있다. 가격이 한참 떨어지고 있을 때 매입을 했는데 그 이후에도 부동산가격이 떨어진다면 후회가 된다. 하지만 이런 두려움은 부동산 투자에서 걸림돌이 될 수밖에 없다. 투자 가치가 있는 상품이라는 판단이 서면 어느 정도 떨어졌을 때 투자에 나서야 한다. 최적의 매수 타이밍과 매도 타이밍은 언제인지, 언제 사고팔면 그나마 후회가 적을지 3부에서 알아보자.

프롤로그

『사야 할 아파트, 팔아야 할 아파트』 저자 심층 인터뷰

1부

1부 먹고 죽을래도 없는 돈, 그래도 이 아파트는 사라



1장 성장가치가 있는 아파트

무조건 역세권 아파트를 선택해야 한다

자연의 가치가 앞으로 더 커진다

강남 접근이 빨라지면 집값은 훌쩍 뛴다

대규모 개발 여부에 따라 집값은 천국과 지옥을 오간다

개발 흐름도를 자세히 파악하라

대기업이 가는 길을 따라 가라



2장 희소가치가 있는 아파트

세계의 부가 강변으로 몰린다

한강을 바라만 보지 말고 곁에 두고 살아라

주목되는 한강변과 저평가된 한강변은?

절대 사라지지 않을 맹모, 더 높아지는 명문

문재인 정부는 강남 재건축을 막는다



3장 주택 수요가 있는 곳의 아파트

생산인구가 줄어든다는데 일본처럼 집값이 폭락할까?

변화할 가치가 높은 소득수준 높은 곳

생활이 편리한 도심 역세권 아파트

공공기관이 들어오면 집값 상승도 옮겨온다

서울 집값 폭등으로 서울 같은 경기도의 몸값이 오른다

서울과 맞붙어 있는 경기가 변두리 서울보다 낫다

서울이 계속 확대되고 있다



4장 인프라가 확충되는 곳의 아파트

인프라가 확충되면 집값도 오른다

애물단지에서 로또로 신분 상승한 강북뉴타운

뉴타운, 신도시 첫 프리미엄을 누려라

터무니없는 급매물을 찾아라

시세 반영하지 못한 싼 감정가 물건을 노려라

타워팰리스와 반포자이도 미분양 아파트였다

2부

2부 돈이 넘쳐나도, 이 아파트만은 팔아라



1장 혐오시설이 가까운 곳의 아파트

사람이 기피하면 집값도 피해간다

송전탑, 공동묘지 등은 절대적으로 피하라

도시의 그림자인 고가도로 옆 주택



2장 재건축설만 20년째인 아파트

상가주택과 분쟁이 심한 주택

대지지분이 너무 작은 재건축 아파트

재건축에 투자할 때 꼭 따져봐야 할 것들



3장 머나먼 길인 재개발과 뉴타운

뉴타운 해제 등으로 난개발이 이뤄지는 곳

지분쪼개기가 심한 재개발

신축과 빌라가 많은 곳은 조심하자



4장 환금성이 좋지 않은 아파트

교통, 규모, 브랜드 등 어느 하나 장점이 안보인다

찾는 수요는 적은데 투자금액의 부담은 큰 '대형'

지하철역이 없는 수도권

집 구조가 나쁜 집은 피하라

3부

3부 잘 사고 잘 파는 시기가 돈을 벌어다준다



1장 최적의 매수 타이밍을 찾아라

정책에 따른 매수 타이밍

내재가치에 따른 매수 타이밍

사이클을 알면 상투 타이밍도 보인다

부동산 상품에 따른 투자 타이밍

선행지표에 따른 매수 타이밍

개미투자자 따라 움직이면 본전도 못 찾는다



2장 최적의 매도 타이밍을 찾아라

목표수익률에 도달하면 욕심을 버리자

시장의 큰 그림을 보면 매도 타이밍이 보인다

저금리 기조 속에 금리가 상승하면 매도 시점이다

전셋값은 매매값의 선행지표다

바닥을 잘 찾는 것만이 살 길이다

4부

4부 부동산을 지배할 미래 트렌드를 알자



1장 주거 트렌드의 변화를 읽어야 한다

미래 트렌드를 읽어라

똘똘한 한 채에 집중하라

샤넬이 비싼 줄 알고 산다

어쩔 수 없는 서울로의 귀환



2장 사회의 변화를 꿰뚫고 있어야 한다

생활인구의 변화를 주목하라

쪼그라드는 인구, 늘어나는 솔로시대

4차 산업혁명이 가져오는 부동산의 변화

벌어도 벌어도 적자 인생이다



에필로그

양지영 저자 양지영

현재 양지영R&C연구소 소장으로 재직중이며, 리얼투데이 컨텐츠본부장 및 내집마련정보사 팀장을 지냈다. 기자로 첫 사회생활을 시작해 신문기자와 잡지기자를 경험하다가 우연히 부동산에 관심을 가지기 시작했다. 그렇게 '기자'라는 직업을 포기하고 부동산정보업체에 입문하게 되면서 현장을 직접 뛰어다니고 부동산에 대한 공부를 하기 시작했다. 강남 복부인과 소통하고 부동산중개업소, 조합원 등 현장 곳곳의 목소리를 듣고 공부하면서 부동산 공부는 물론 재테크 비법을 터득해왔다. 20대 어린 나이부터 재테크에 발을 디딘 이후 현장에서 느낀 본인의 실전 경험을 바탕으로 신문과 방송 등에서 현장 실무와 이론을 갖춘 몇 안 되는 여성 부동산 전문가로 활발하게 활동중이다.

MBN, MBC, KBS, SBS, TVN 〈쿨까당〉, 채널A 〈황금나침반〉 등 여러 TV프로그램에 패널로 출연하고, KBS1 라디오 〈생생 라디오 매거진 김승채입니다〉 재테크 코너에 고정 출연중이다. 〈매일경제〉 〈한국경제〉 〈동아일보〉 〈디지털타임즈〉 등에 부동산 칼럼을 기고하는 등 재테크 관련 칼럼을 연재하고 있다. 저서로는 『부동산 중개업자를 친구로 만들어라』 『아파트 시대 끝났다』 『나의 꿈 월세로 천만원 벌기』가 있다.