부자들은 지금 초소형 부동산을 산다

부동산 시장의 가장 확실한 트렌드 '초소형'

21세기 공간 혁신은 부동산의 미니멀화를 앞당기고

4차 산업혁명과 ICT의 발전은 도시와 농촌의 사용법을 뒤바꾼다

앞으로의 부동산 투자에 대한 놀랍도록 명쾌한 해답!



대한민국 부동산 시장은 거대한 변곡점을 거치고 있다. 인구는 줄어들고 출산율은 떨어지는 고령화 시대에 접어들었으며, 1인 가구가 증가하는 솔로 이코노미 시대를 맞고 있다. 여기에 4차 산업혁명과 ICT 기술이 결합하여 공간에 대한 재해석과 혁신이 이루어지고 있다.

공간의 개념이 바뀌면 기존에는 없던 새로운 개념의 부동산이 생겨난다. 쓸모없던 땅이 새로운 가치를 부여받아 멋진 상품으로 재탄생하는 것이다. 이는 무의미한 '크기'와 '규모' 시대가 끝나고 있음을 의미한다.



돈에 대한 '촉'이 남다른 이들이 작은 부동산, 초소형 부동산에 관심을 갖고 투자에 나서는 이유가 바로 여기에 있다. 초소형 부동산이 매력적인 또다른 이유는 선택지가 다양하다는 데 있다. 자신에게 주어준 투자금과 목적, 취향에 따라 선택의 폭을 넓힐 수 있기 때문이다.

이처럼 이 책은 이제 누구나 부동산 투자를 할 수 있다는 믿음으로, 2015?2018년의 부동산 과잉 시대와 향후 부동산 투자 상품의 변화를 제시하는 데 주안점을 두었다.



1부에서는 왜 지금 투자자나 부자, 일반인들이 초소형 부동산에 주목하는가를 살펴보았다. 초소형 부동산 인기 실태, 시장 트렌드 변화, 초소형 부동산 거래량 등을 주목했다.

2부에서는 1?2인 가구 증가와 초소형 부동산 열풍, 이것이 시사하는 바를 점검했다. 늘어나는 주거비 부담, 외국인 가구 증가, 월세제도 문제점 등도 살펴본다.

3부에서는 아파트에서 농지까지 초소형 부동산 옥석 찾기와 인구 고령화 시대 투자 유형 변화 그리고 초소형 주거시설, 초미니 상가, 자투리 땅 등에 대한 실투자 등을 짚어보았다.

4부에서는 지근 당장 시작하는 초소형 부동산을 주제로 선진국의 미니 주거시설 건립 붐, 한국의 초소형 부동산 투자 적지와 시기, 인구 고령화 시대에 인기를 끌 초소형 부동산 상품을 분석했다.

부록에서는 소형부동산에 투자해 성공한 이들을 살펴보았다. 성공한 이들 중에서는 다른 부동산 상품에 투자를 하지 않은 것에 대한 아쉬움도 드러낸 이들이 있었다. 가지 않은 길에 대한 아쉬움일 것이다.



안정적인 현재와 미래의 노후생활을 생각한다면 부동산 재테크는 일반인들이 관심을 가져야 할 필수불가결한 덕목이다. 이 책을 통해 시장의 흐름을 정확하게 파악하고 '삶의 질'을 한 단계 업그레이드하는 재테크의 기회를 잡기 바란다.



★ 왜 지금 초소형 부동산인가 ★



1. 인구와 가구변화가 초소형 부동산 열풍을 이끈다

고령화와 낮은 출산율로 인해 1인 가구가 증가하고 그에 따라 주거형태가 갈수록 미니멀화하고 있다.



2. 땅값이 올라갈수록 작은 부동산의 가치는 올라간다

가용 가능한 땅값이 올라갈수록 초소형 주택은 건설비용과 주거비 부담을 낮추기 때문에 가치가 올라간다.



3. 4차 산업혁명과 ICT의 발전으로 공간 혁명이 일어난다

기술이 발전함에 따라 도심의 노후 주거시설, 자투리땅 등이 각광받으며 투자 1순위로 떠오른다.



4. 도심은 물론 교외의 가치가 상승한다

4차 산업혁명이 산업입지와 도시 공간을 전면적으로 재편시키면서 도심과 교외 모두가 일자리와 주거의 중심축으로 변화한다.



5. 정부의 정책 역시 초소형 부동산을 장려한다

인구변화는 정부정책의 방향을 결정하는 가장 중요한 잣대이고, 따라서 초소형 부동산을 장려할 수밖에 없다.



6. 작은 부동산은 누구나 쉽게 투자할 수 있다

아파트와 상가, 오피스텔, 도심형 생활주택, 교외의 자투리 땅 등 초소형 부동산은 종류는 다양하다. 직장인이나 주부, 은퇴예정자 등 누구나 쉽게 투자하고 가치를 높일 수 있다.

프롤로그 l 앞으로 10년, 해답은 초소형 부동산이다



1부 왜 지금 초소형 부동산을 주목하는가

1장 인기 고공행진, 초소형 아파트

01 부동산 시장의 메가트렌드 '초소형'

02 잘나가는 50㎡ 이하 초소형 아파트

03 초소형이 임대수익 더 쏠쏠

04 사고파는 사람 많아진 소형 주택



2장 왜 초소형 부동산 붐이 부는가

01 인구ㆍ가구 변화가 초소형 부동산 열풍 이끈다

02 1~2인 주택 공급 늘었나, 줄었나

03 월세 시대에 맞는 초소형 주택

04 도시 집중이 초소형 시대 앞당긴다



3장 초소형 부동산을 소비하는 1~2인 가구

01 1~2인 가구는 누구이며 어디에 사나

02 1~2인 가구의 주거 소비·투자 성향

03 매력적인 임차인은 누구?



4장 초소형 주택 정책을 주목하라

01 유명무실해진 국민주택 규모 정책

02 초소형 주택 정책 걸림돌과 법제화 동향

03 정부와 LH 초소형 주택(임대ㆍ분양) 활용법

04 자치단체 초소형 주택 정책: 서울시



2부 초소형 부동산의 재구성

5장 초소형 부동산 상품 개발 러시

01 미니 아파트ㆍ오피스텔, 세대 분리형 아파트, 마이너스 재건축

02 1인 가구의 대안적 소비 모델, 셰어하우스

03 섹션ㆍ공유 오피스, 초소형 상가

04 협소주택과 도시형 생활주택

05 레고처럼 조립하는 모듈러 주택



6장 라이프스타일 변화와 초소형 주택 선호

01 중대형 지고 초소형 뜨고

02 1~2인 가구의 주거 소비 성향

03 거주 문화 키워드, 공유와 사회적 가족



7장 초소형 부동산과 절세

01 부동산 절세가 재테크다

02 주택 임대사업자 등록 혜택

03 각 상품별 절세법과 혜택



3부 아파트에서 농지까지 알짜 소형 부동산 고르기

8장 소형 부동산 투자, 아이템이 먼저다

01 인구 고령화로 인한 부동산 투자 유형 변화

02 서울 강남보다 강북에서 찾아라

03 도시재생사업지 주변을 공략하라

04 공공(공기업, 공기관)에 투자 아이템이 있다

05 농·산촌에서 찾는 투자 아이템



9장 투자의 시작, 주거와 오피스텔

01 아파트를 비롯한 주거형 소형 부동산 투자

02 종잣돈 없다면 분양 주택에 주목해라

03 오피스텔은 공실률이 수익성을 좌우한다

04 알짜 투자처, 지식산업센터

05 콘도와 분양형 호텔은 단순 투자 하지 말아라



10장 수익형 부동산 투자의 대세, 미니상가

01 미니상가, 주변 전체 상권을 봐야 한다

02 LH를 비롯한 공기관 분양 상가에 주목해라

03 초보자는 신규 택지지구 분양 상가 청약에 신중해라



11장 자투리땅, 대박의 초석

01 토지 투자는 용어부터 알아야 한다

02 자투리땅의 '용도지역'을 우선 알아야 한다

03 쉽지만 잘 모르는 '주거지역' 구분하기

04 상업·공업지역이라고 다 같지는 않다

05 우리나라 국토 모두가 관리지역이라고?

06 자투리땅 정보는 어디서 알 수 있을까

07 변방 자투리땅에서 소액 투자의 미래를 잡아라



12장 부동산 소액 투자의 미래, 농지에 있다

01 농지천하지대본 시대의 도래

02 소액 투자한 농지가 노후 대책이 된다

03 소액 농지 투자자라도 농지연금이 가능하다



4부 지금 바로 시작하는 초소형 부동산 투자

13장 선진국은 이미 초소형 부동산 전성시대

01 세계 각국의 스마트 시티 열풍과 초소형 부동산

02 미국 도시의 초소형 주거 인기와 개발 붐

03 초소형 부동산이 대세인 일본

04 유럽의 주거난, 초소형 부동산에서 해법을 찾다



14장 초소형 부동산 투자의 적지를 찾아서

01 투자 적지를 찾기 힘든 서울

02 수도권은 틈새 지역 초소형 물건을 공략하라

03 전철이 닿는 수도권 너머를 선점해라

04 초소형 부동산, 중소도시서 금맥 캐라

05 항구도시의 초소형 부동산을 잡아라



15장 투자 골든타임에 나타나는 네 가지 전조

01 대부분의 투자자가 부동산에 열광할 때

02 정부 부동산 규제가 정점일 때

03 부동산 세금이 가장 많을 때

04 기준금리가 2~3회 인상된 후



16장 앞으로 뜰 초소형 부동산 상품

01 에코라이프가 가능한 수도권 주변 자투리땅

02 오피스 + 홈 시대 진입, 선행 투자 필요

03 콤팩트 하우스가 주거 중심인 시대가 온다

04 테마 풀빌라와 미니 별장

05 미세먼지가 그린존 하우스 앞당긴다



부록 초소형 부동산 투자에 성공한 사람들

01 역세권 초소형 아파트, 시세차익과 월세 수익이라는 두 마리 토끼

02 대학 인근 소형 아파트, 시세차익은 적지만 짭짤한 월세

03 잠실의 도심 오피스텔, 분양가 높지만 만족할 만한 수익률

04 성수동 지식산업센터, 남들이 잘 모르는 투자로 함박웃음

05 도시형 생활주택, 관리는 어렵지만 높은 수익에 행복

06 경매로 투자한 소형 아파트, 5년 만에 2배 올라

07 오피스텔 투자로 연 수익률 10% 올려

08 급매로 잡은 다세대주택, 개발 호재로 1년 만에 1억 껑충

09 임대 수요 풍부한 성수동 오피스텔, 공실 위험 거의 없어



에필로그 l 초소형 부동산에 '안부락도'의 길이 있다

미주

김순환 저자 김순환

1962년 전남 고흥군에서 태어나 순천금당고와 서울시립대학교, 같은 대학 도시과학대학원에서 도시정책과 부동산 등을 배웠다. 현재 문화일보 경제산업부에서 부장으로 일하고 있다.

문화일보에서 서울시와 행정자치부, 국무총리실, 건설교통부, 국토해양부, 국토교통부 등을 담당하며, 20여 년 동안 부동산 시장을 관찰하고 분석했다. 2010년부터 문화일보 오피니언 코너에 칼럼 〈부동산 깊이보기〉를 연재하고 있다.

이 칼럼은 종합일간지 전문분야 장기연재물로 인정받아 '2014년 대한민국 기록문화 대상'에 선정됐다. 1991년 한국신문협회 회장상, 2010년 토목의날 특별언론상을 받았다.

저서로는 《인구와 부동산의 미래》(한스미디어, 2017년) 《부동산 상식과 투자의 지혜》(태양출판, 2015년)가 있다.