경매 승부사들

경매는 상승기, 하락기에 모두 유용한 최고의 재테크다,

수십가지 에피소드 안에 담겨진 고수들의 전략과 탑 시크릿!

경매로 돈을 버는 시대가 지났다? 경매의 겉만 아는 사람들이 하는 소리일지도 모른다. 경매는 부동산 상승기엔 좋은 물건을 빠르게 선점하고 하락기엔 저렴한 가격으로 리스크를 방어한다.

이 책은 아무 문제없는 쉬운 아파트 경매는 물론 12억원에 낙찰받은 42억원에 매매한 토지, 반값에 낙찰받은 멀쩡한 주택, 가만히 있다가 4억 5천만원의 수익을 준 토지지분 등 역동적이고 짜릿한 실제 이야기들이 가득하다. 20명의 승부사들을 만나면서 초보자에게는 경매의 재미와 부동산에 관한 넓은 식견을, 중급자에게는 부동산의 종류별 경매 전략을, 고급자에게는 권리분석과 그 해결법에 대한 다양한 힌트를 아낌없이 제공한다.



세상에 어려운 경매란 없다!

대한민국 최고 경매 변호사가 밝히는 부동산 경매 성공 방정식

이 책의 저자 정충진 변호사는 연 300건 이상의 부동산 소송을 진행하는 대한민국 최고의 경매 변호사이자 베타랑 투자자다. 그는 선순위임차권, 유치권, 가등기/가처분, 위장임차인 등 다양한 특수물건을 진행하면서 세상에 어려운 경매란 결코 없다는 확신을 갖게 되었다. 변호사들이 평생의 꿈으로 여기는 대법원 파기환송을 무려 9건이나 받아낸 것을 비롯하여 1심 판결을 뒤엎고 당당히 승소를 이끌어낸 수십 건의 사건들도 그가 간파한 '권리분석 해결법' 덕분이다.

그의 전략대로만 한다면, 상상해보지 못한 고수익을 올리는 것은 물론 경매가 대한민국 법원에서 중개하는 안전한 거래방식이라는 것을 알게 될 것이다.

아무리 비싼 수업료를 내고도 들을 수 없는 진정한 고급 경매전략, 이 책으로 남들보다 빠르게 선점해보라.



역세권 아파트, 재개발 재건축, GTX 효과, 부동산 규제 대응법 등

서울 단기유망지역과 앞으로 2년 반드시 알아야 할 경매 전략

경매도 결국 부동산이다. 지역적 특색과 전략을 빠삭하게 알수록 승률은 높아진다. 책에서는 서울과 수도권의 단기 유망투자지역 분석, 재개발 재건축 전략, 정책 변동기의 대응법까지 실전 투자자를 위한 내용들이 가득하다. 정보의 싸움에서 이기고, 오를 지역을 발빠르게 알아채 행복한 부자로 가는 첫 걸음을 내딛어보자.

프롤로그 | 행복한 부자를 꿈꾸는 이들에게



1장. 우리, 행복한 부자가 되어봅시다

01 왜 부자가 되려 하는가?

02 그래서, 왜 경매인가?

03 특수물건 경매, 그 빛나는 매혹

04 누구나 경매의 전설이 될 수 있다

05 소망은 품되 헛된 야망은 버려라

| 이기는 경매 전략 | 경매인들이 꼭 명심해야 할 투자 십계명



2장. 경매로 2년 안에 3억 만들기

01 두근두근, 3억 프로젝트의 시작

02 경매에는 늘 변수가 존재한다

03 프로젝트 시작 1년, 집 3채와 월세가 생겼다

04 경매로 부자 되는 나만의 방법 만들기

| 이기는 경매 전략 | 초보라면 권리분석 이렇게 하세요!

| 경매의 전설 또 다른 이야기 | 소액 부동산투자의 진화



3장. 확실하게 수익내는 승부사 전략

실전사례 1. 최소의 자금으로 경매투자한다 - 무피투자의 법칙

실전사례 2. 대지권 없음과 확정판결 있는 유치권, 깨지 못할 철벽 아니다

| 경매의 전설 또 다른 이야기 | 소멸시효의 법리를 파고들어 승소하다

실전사례 3. 4,000만원에 낙찰받고 1억 5,000만원에 전세 놓다

실전사례 4. 법정지상권과 선순위 가등기 물건, 알고 보면 흙 속의 진주

실전사례 5. 위장임차인, 또 하나의 블루오션

| 이기는 경매 전략 | 낙찰 후 매각만이 전부가 아니다

실전사례 6. 위장임차인 찾기, 임장과 상상력의 중요성

| 경매의 전설 또 다른 이야기 | 낙찰보다 낙찰 후의 리폼이 더 중요하다

| 이기는 경매 전략 | 무상임대차각서 맹신은 금물, 그렇다고 불신도 금물

실전사례 7. 종잣돈 없이 경매하는 방법

| 이기는 경매 전략 | 잘못 낙찰받은 물건의 입찰보증금, 어떻게 되찾을 수 있을까?

실전사례 8. 선순위 가등기 물건, 최소 자금으로 최대 수익을!

실전사례 9. 특수물건과 부실채권투자가 만나면 세금이 사라진다!

실전사례 10. 결코 지지 않는 경매전략

| 이기는 경매 전략 | 특수물건에 대한 오해와 진실

실전사례 11. 대세 상승기의 경매입찰전략

| 경매의 전설 또 다른 이야기 | 투자방법 다양화 & 투자대상 다변화로 수익률을 극대화하라!

실전사례 12. 재건축아파트의 조합유치권, 정말 해결 불가능일까?

실전사례 13. 금리인상은 경매인을 설레게 한다

| 이기는 경매 전략 | 경매투자, 다양한 대출상품 활용으로 수익을 높일 수 있다

실전사례 14. 규제 속에서도 빛나는 대박 물건 찾기

| 경매의 전설 또 다른 이야기 | 잘못 낙찰받았다면, 매각불허가신청을 적극 활용하자

실전사례 15. 잊고 지냈던 공매 물건에서 뜻밖의 수익이!

| 경매의 전설 또 다른 이야기 | 공부상 기재와 현황상 표시가 다른 물건

실전사례 16. 12억원에서 42억원으로! 토(土)생역전 이야기

| 이기는 경매 전략 | 부동산 정책 변동기, 정부정책에 맞서지 마라!

실전사례 17.선순위 가등기 있는 주택, 반값에 낙찰받다

실전사례 18. 토지지분으로 1년 만에 4억 5,000만원이 손안에!

실전사례 19. 유치권자와 임차인이 한 집에 산다고?

실전사례 20. 5,000만원으로 빌라 3채를 낙찰받다



실전투자자를 위한 특별한 선물

4장. 앞으로 2년, 부동산 전망과 경매투자전략

01 향후 부동산시장 전망

02 단기 유망 투자지역

03 향후 부동산 시장 트렌드 변화

04 정책변동기의 경매투자전략



에필로그 | 우리는 단지 부자가 아니라 행복한 부자를 꿈꾸는 사람들이다

정충진 저자 정충진

지금까지 수천건의 부동산 소송을 진행하며 울고 웃었다. 건설업계의 골리앗 현대건설과 외로이 싸워보기도 하고, 법정에서 '부동산꾼'이라는 소리를 듣기도 했다.

하지만 경매 사건을 진행할수록 '알고 보면 세상에 어려운 경매는 없다'는 확신은 더욱 굳건해졌다.

1심의 판결을 뒤집고 승소한 것도 여러 번, 그사이 고수들이 공략하는 특수물건 해결법까지 완벽하게 간파하게 되었다.

현재는 법무법인 '열린'의 대표 변호사이자 초고수 경매인들의 산실인 열린 아카데미의 최고 명강사로 활동 중이다. 그의 수업을 거쳐간 이들만 수천명이며, 그중에는 부동산 투자 전문가 청울림, 소액 토지 투자의 달인 시루, 경매 최고수 앤소니, 경매 천재 새벽하늘을 비롯해 부동산 전문가들이 대거 속해 있다



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