왕초보도 바로 돈 버는 부동산 경매의 기술(개정판)

"2026년 쏟아져 나오는 매물 속 돈 되는 부동산을 찾아라!"
IMF를 넘는 역대급 불황을 기회로 만드는
부동산 투자 골든타임을 잡아라!

역사상 최악의 불황기라고 불리는 2026년에도 부동산 가격은 꺼질 줄 모른다. 2025년 10·15 부동산 안정화 정책 이후 아파트는 물론 빌라마저 매매가와 전세가의 동반 상승세가 이어지고 있기 때문이다. 그 어느 때보다도 강도 높은 규제책으로 인해 내 집 마련이나 부동산 투자에 대한 불안감 역시 커지고 있다. 이로 인해 청약에 대한 관심이 상대적으로 커졌으나 '로또 당첨'이라 불릴 정도로 경쟁률은 높아졌으며 조건은 까다롭고 복잡하기만 하다.
하지만 이런 상황에도 부동산 투자를 통해 자산을 불려 나가는 사람들이 있다. 바로 부동산 경매 투자자들이다. 경매 투자는 일반 매매보다 대출도 많이 받을 수 있을 뿐만 아니라 월세나 전세를 통한 양도세 절세 전략도 취할 수 있다. 또한 경매이기 때문에 나에게 맞는 부동산을 찾아서 내가 원하는 가격으로 입찰해 살 수 있다. 그 과정이 법원을 통해서 이루어지는 만큼 안전하기까지 하다.
특히 2025년부터 쏟아져 나오는 경매 매물 수와 낙찰가율이 심상치가 않다. 실제로 얼마 전 서울의 한 아파트 낙찰가율이 무려 160.2%를 기록했다. 이는 단순히 서울, 경기권에만 해당하는 이야기가 아니다. 울산, 광주 등도 연일 최고 낙찰가율을 기록하고 있다. 지금의 부동산 경매 시장은 그야말로 뜨겁다.

"왕초보도 쉽게 배워 바로 써먹는 단기속성 경매 투자 수업!"
경매계의 일타강사 월세 부자 '달천' 민우쌤의
낙찰부터 수익률 높이는 노하우까지 실전 경매 A to Z!

이 책에서는 부동산 경매를 왜 해야 하는지 구구절절 떠들지 않는다. 인플레이션을 방어할 수단으로 자산을 갖고 있어야 하며, 가장 큰 자산인 부동산을 거래하는 데 가장 합리적이고 안전한 거래 방법이 경매임을 다양한 사례를 통해 보여주고 있다.
이 책에서 강조하는 것은 딱 두 가지밖에 없다. 바로 '경매에 뛰어드는 실행력'과 '싸게 사는 것'이다. 경매에 뛰어들기 위해 알아야 할 기본적인 자료가 세 가지 서류(감정평가서, 현황조사서, 매각물건명세서)이고, 싸게 사기 위해 알아야 할 것은 네 가지 가격(시세, 입찰가, 대출 가능 금액, 실투자금)이다. 이것만 제대로 이해한다면 2,000만 원으로도 경매에 도전할 수 있다고 단언한다. 피해야 할 부동산을 거르고 오를 만한 부동산을 골라 싸게 사는 것, 이것이 경매 투자의 기본이며 이 책이 담고 있는 핵심이다.
사실 경매에서 제일 쉬운 것은 낙찰이다. 높게 써내기만 하면 되기 때문이다. 하지만 경매를 하는 이유가 부동산을 싸게 사기 위한 것임을 기억하자. 싸게 사는 이유는 수익을 내기 위해서다. 그래서 네 가지 가격 중에서도 매도가(시세)가 가장 중요하다. 경매의 꽃이 '매도'인 이유다. 이 책에서는 가치를 더해 높은 가격에 팔 수 있는 노하우까지 알려준다.
경매를 어렵게 생각하는 가장 큰 이유가 바로 권리분석과 명도(집 비우기)다. 하지만 권리분석은 결코 어렵고 복잡하지 않다. 위험한 물건을 피하는 정도면 누구나 할 수 있다. 책에서는 단 3초 만에 권리분석을 끝내는 방법을 알려준다. 명도 또한 서류를 잘 활용하는 것만으로 90%는 해결된다. 나의 권리를 지키면서 기존 점유자를 배려한다면 서로 윈윈할 수 있는 하나의 절차일 뿐이다. 이를 이해한다면 경매를 더 쉽게 접근할 수 있고 더 많은 투자 기회를 찾을 수 있다.
이 책에서는 아파트, 빌라, 오피스텔, 지식산업센터 등 다양한 종류의 경매 투자 전략을 알려준다. 2026년에는 특히 수익형 부동산에 주목할 필요가 있다. 더 큰 레버리지를 활용할 수 있고, 양도세 폭탄도 피할 수 있기 때문이다. 적정한 수익률을 정해 인테리어로 경쟁력을 높인다면 고정 수익을 얻으면서 인플레이션 방어도 할 수 있다. 공실 리스크를 줄이고 월급 대신 월세 받는 부동산 투자법이 압축되어 있다.



"최악의 경제 위기 속 뜨겁게 휘몰아치는 경매 열풍!"
싸게 사고 제값에 팔기만 해도 수익을 얻는 부동산 투자의 마법!
수백 건의 다양한 부동산 거래로 쌓은 실전 투자 전략 대공개!

재테크에 대한 사람들의 관심이 늘고 있다. 하지만 부동산 투자는 종잣돈도 많아야 하고 어렵다는 인식이 아직도 널리 퍼져 있다. 특히 경매에 대해서는 어려운 권리분석과 이미 살고 있는 사람들을 내보내야 한다는 거부감에 선뜻 도전하기를 망설이는 사람들이 많다. 하지만 이제는 20대도 재테크의 수단으로 경매를 찾는다. 경매에 참여하는 데는 아무런 조건도 제한도 없기 때문이다. 이를 몸소 증명한 것이 바로 이 책을 쓴 정민우 저자다.

"경매는 절대 고수의 영역이 아니다. 누구나 열심히 공부하고 경험을 쌓으면 경매에 성공할 수 있다. 내가 바로 그 증거다. 어려운 유년 시절, 평범하지 못한 삶을 살았던 내가 지금은 예전과는 완전히 다른 삶을 살고 있다. 바로 경매라는 제도 덕분이다." _프롤로그 중에서

15년간 아파트, 오피스텔, 빌라, 지식산업센터, 단독, 다세대, 상가 등 수백 건의 낙찰에 성공해 수십억의 자산을 만든 경매계의 일타강사 달천 정민우 저자는 전세금 1,500만 원을 종잣돈으로 경매를 시작했다. 부동산에 대한 지식이 전무한 상태로 경매에 뛰어들었으나 포기하지 않고 실전 경험을 쌓은 덕에 부를 이룰 수 있었다. 저자는 누구나 경매 투자로 부를 얻을 수 있음을 알리고, 경매 투자에 막 발을 들인 부린이들에게 도움이 되고자 2026년 부동산 시장에 맞춰 새로운 내용을 업데이트하여 최신 개정판을 출간했다.
이 책은 저자가 수백 건의 부동산을 거래하며 축적한 실전 경험을 통해 얻은 어디에서도 쉽게 듣기 힘든 그야말로 '경매의 기술'의 핵심만을 담았다. 저자는 그동안 수백 건의 경매 투자를 하면서 단 10원도 손해를 본 적이 없다고 말한다. 경매 투자의 원칙인 '싸게 사는 것'을 항상 지켰기 때문이다. 이 책을 통해 절대 손해 보지 않는 경매의 기술을 익혀 내 집 마련은 물론 경제적 자유를 얻기를 바란다. 포기하지 않고 천천히 꾸준히만 해나간다면 경제적 자유를 얻는 데 생각보다 오랜 시간이 걸리지 않을 것이라 확신한다.

실전 스터디 수강생 전원 낙찰, 강의 만족도 100%
입소문만으로 전국에서 찾아오는 부동산 강의에 쏟아진 호평!

"대출, 세금 때문에 경매 투자를 망설이던 마음을 싹 사라지게 하는 신기한 강의!"
"돈이 아깝지 않다. 투자한 만큼 돈을 벌 수 있다는 확신을 주니까!"
"첫 강의만 듣고도 경매를 할 수 있겠다는 자신감이 들었다!"
"경매는커녕 부동산도 제대로 모르던 내가 경매 낙찰을 받게 되다니!"
"이렇게 압축적으로 부동산 경매를 가르쳐주는 강의는 처음이다!"
"세 가지 서류와 네 가지 가격만 기억하면 누구나 경매 고수가 될 수 있다니!"

프롤로그 | 부자를 꿈꾼다면 지금 당장 경매를 시작하라!

제1장 2,000만 원으로 시작하는 세상 쉬운 경매 투자
2026년, 매물이 쏟아져 나온다
목표 수익률을 정하고 시작하라
낙찰 확률 높이는 입찰가 산정 노하우
[돈 되는 꿀팁] 실투자금 계산하기
돈에 맞는 물건을 찾지 말고 물건에 돈을 맞춰라
리스크는 기회와 동의어다
[돈 되는 꿀팁] 경매에 관한 고정관념을 깨면 수익이 보인다
레버리지 활용도 실력이다
[돈 되는 꿀팁] 대출 가능 금액은 어떻게 정해질까?
기회는 항상 있고, 바로 지금이다

제2장 핵심만 쏙쏙! 경매에 관해 알아야 할 모든 것
입찰 전, 낙찰 후 무엇을 해야 하나
요약 정리! 부동산 경매 절차
[돈 되는 꿀팁] 입찰 불가 대상
꼭 알아야 할 세 가지 경매 서류
입찰 당일 체크리스트
[돈 되는 꿀팁] 흔히 하는 입찰 실수, 미리 알고 조심하자
경매에는 네 가지 가격이 있다
[돈 되는 꿀팁] 남들은 모르는 입찰가 산정의 비밀

제3장 손품, 발품만 열심히 팔아도 1,000만 원 더 번다
경매 사이트, 이렇게 활용하라
[돈 되는 꿀팁] 경매는 연습과 실전이 답이다
권리분석, 위험한 물건을 피하는 지뢰찾기 게임
[돈 되는 꿀팁] 가짜 임차인 어떻게 가려낼까?
낙찰자도 점유자도 알아야 할 임차인의 권리
바쁜 직장인을 위한 책상에서 물건 찾기
실전! 손품으로 아파트 경매 도전하기
입찰 전 등기부로 정보 파악하기
[돈 되는 꿀팁] 법원에서 사용하는 사건 부호 및 비용 구분
꼼꼼한 현장 조사가 투자 성과를 좌우한다

제4장 위험과 기회를 알면 수익률이 달라진다
인도명령, 경매의 안전 장치
낙찰자의 강력한 무기, 명도확인서
[돈 되는 꿀팁] 체납 관리비와 공과금 처리법
점유자가 연락두절이라면 이렇게 하라
두고 간 물건은 함부로 버리지 말자
숨어있는 함정, 세대합가와 대위변제
허위 유치권을 가려내면 투자 기회가 많아진다
양도세 반의 반으로 줄이는 매매사업자 활용법
[돈 되는 꿀팁] 경매에서 활용도 높은 내용증명
매각 불허가 사례: 낙찰받은 빌라 호수가 잘못됐어요!

제5장 제2의 월급 만드는 임대 수익 도전하기
수익형 부동산 vs. 차익형 부동산
[돈 되는 꿀팁] 월세 수익률 어떻게 계산하나
목표 수익률과 적정 입찰가 산정법
월세 받는 부동산, 이렇게 접근하라
상가보다 안전한 수익형 부동산, 지식산업센터 경매 투자법
[돈 되는 꿀팁] 알아두면 쓸 데 많은 계약의 기술
무조건 이기는 오피스텔 경매 투자법
한 번의 낙찰로 은퇴 가능한 다가구, 건물 경매 투자법
현금흐름을 만드는 소액 상가 경매
빠르게 수익 내는 신축급 빌라 단기 매도법
모두가 꿈꾸는 핵심지 아파트 경매로 소유하기

에필로그 | 당신에게 필요한 것은 실행할 용기다
부록 | 왕초보 투자자를 위한 경매 용어 핵심 정리

정민우 30대에 전세금 1,500만 원을 종잣돈 삼아 투자를 시작해 수십억대 자산가가 된 경매계의 일타강사이자 투자 전문가. 지난 15년간 아파트, 오피스텔, 상가, 지식산업센터, 공장, 다가구주택, 숙박시설 등 100여 건의 부동산에 투자해왔고 그 결과 경제적 자유 상태에 이르렀다.
부동산에 본격적으로 뛰어든 계기는 2007년 재개발 빌라에 2,000만 원을 투자해 4,000만 원의 수익을 올린 경험이었다. 이 일을 통해 부동산의 매력에 눈을 뜬 그는 공인중개사 시험 준비를 병행하며 청약, 분양권, 경매, 공매, 급매, NPL 등 다양한 부동산 분야에 본격적으로 뛰어들었다. 현재는 바른자산(주) 대표이사, 바른경영컨설팅 대표, 바른금융대부(주) 대표이사로 활동하며 법무법인 한양 서초분사무소의 경매 자문을 맡고 있다.
그는 투자 감각을 잃지 않기 위해 여전히 현업에서 활동 중인 투자자로서 한 달에 한 건 이상 직접 거래를 이어가고 있다. 2018년부터는 월 1~2회씩 경매 강의를 꾸준히 진행하는 한편, 경매 관련 블로그를 통해 수만 명의 투자자들과 활발히 소통하고 있다.
2021년 출간한 《왕초보도 바로 돈 버는 부동산 경매의 기술》은 경매를 시작하고 싶은 초보자들에게 큰 호응을 얻으며 경매 분야 최고의 베스트셀러에 올랐다. 그러나 5년이라는 시간이 흐르며 금리 변화와 강화된 규제 등으로 경매 시장은 많이 달라졌다. 이에 따라 변화된 시장의 흐름과 현장에서 체득한 새로운 전략을 반영하고, 경매를 처음 시작하는 입문자부터 방향을 잃고 헤매는 투자자들이 뜨거운 경매 열풍 속에서 시세차익과 월세라는 두 마리 토끼를 잡을 수 있도록 이번 개정판을 집필했다.
블로그: blog.naver.com/powertosca