따라 하면 무조건 돈 버는 실전 부동산 경매: 수익실현편(개정판)

"용쌤이 했으니 당신도 할 수 있다!"
부동산 경매로 부를 쌓고 인생을 바꾼 선배 투자자들의 생생한 수익 실현 노하우!

2026년 현재, 부동산 시장은 새로운 국면을 맞이하고 있다. 새 정부 출범 이후 대출 규제와 양도세 중과, 세금 정책 등 상황이 빠르게 변화하고 있다. 하지만 이런 상황에서도 꾸준히 자산을 불려 나가는 사람들이 있다. 바로 부동산 경매 투자자들이다. 지금 중요한 것은 시장이 오를지 내릴지 섣불리 판단하는 것이 아니다. 좋은 기회를 포착하고 투자자로서 자산 시장에 입성하는 것이다. 그래서 부동산 투자에 관심이 있는 사람이라면 반드시 읽어봐야 할 실전 부동산 경매 책이 나왔다.
2022년에 출간된 부동산 경매 분야 베스트셀러 《따라 하면 무조건 돈 버는 실전 부동산 경매》가 4년 만에 최신 개정판으로 돌아왔다. 40만 팔로워를 보유하고 3만 명 이상의 수강생을 배출한 Only 1 경매 강사 '초인 용쌤' 유근용 저자가 출간 이후 꾸준히 쌓인 수강생들의 수익 사례를 대폭 보강해 새롭게 펴낸 것이다. 이번 개정판에는 저자에게 부동산 경매를 배운 직장인·주부·초보 투자자들의 최신 경매 사례 30개가 담겨 있다. 아파트·빌라·오피스텔 경매 사례는 물론이고, 대지·임야·농지·도로 등의 토지 경매 사례와 소액으로도 할 수 있는 지분 경매 투자 사례까지 망라했다. 사례마다 '사례에서 배우는 실전 경매 팁'을 배치해 낙찰받고 수익 내는 과정을 집중 조명하고 바로 써먹을 수 있는 현장의 팁과 노하우를 알차게 담아냈다.

30개의 실전 사례로 배우는 입찰부터 매도까지 전 과정!
토지·지분 경매까지 다루는 가장 폭넓은 경매 투자 가이드!
이 책은 부동산 경매의 실전 사례를 통해 경매 투자의 기본과 구체적인 투자 팁을 잘 전달하고 있다. 그뿐만 아니라 일반적인 경매 책에서는 잘 다뤄지지 않은 토지 경매와 지분 경매 투자에 대한 상세한 정보도 얻을 수 있다. 건물 경매와는 또 다른 다양한 토지 경매와 지분 경매에 대한 수익 실현 포인트를 쉽고 자세하게 설명한다. 보다 폭넓은 사례를 통해 현장의 경험과 지식을 최대한으로 전수하고자 했다.
이 책에는 몇 개월 만에 얼마의 수익을 냈다는 것으로 끝을 맺는 사례들이 즐비하다. 남이 돈 번 이야기임에도 배가 아프지 않고 재미있게 술술 읽히는 이유는 나도 얼마든지 해볼 수 있겠다는 자신감과 희망이 생기기 때문일 것이다. 부동산 경매는 저자가 경험했듯 현재보다 더 나은 미래를 원하는 사람이라면 누구나 도전하여 부를 쌓을 수 있는 가장 현실적이면서도 빠른 방법이다. 실제로 이 책에서는 첫 입찰에 낙찰한 초보 투자자가 수익을 내고 그 순수익으로 다른 경매에 연쇄적으로 도전하여 투자의 규모를 키워가고 성숙한 투자자로 성장해 가는 모습을 엿볼 수 있다. 그들도 처음에는 경매 자체가 두렵고 명도가 부담스러웠지만, '입찰부터 낙찰, 명도, 매도'까지 경매의 한 사이클을 경험해 보니 '내가 적극적으로 움직이면 풀지 못할 문제가 없다는 것을 깨달았다'고 말한다. 부동산 경매로 인해 인생이 바뀌었다는 말이 단순히 돈만을 두고 하는 게 아닌 것이다. 경제적 자유를 쟁취하고 성공을 부르는 투자자 마인드로 갈아탈 수 있는 부동산 경매 투자를 이 책과 지금 당장 시작해 보자!

*이 책이 사례를 통해 알려주는 부동산 경매 투자자가 갖춰야 할 기본기!
√ 목표 수익률과 입찰가 산정법
√ 입찰 전 수익성 판단을 위한 물건 감별법
√ 개인 vs. 1인 법인 입찰 시 장단점
√ 소액으로 안전하고 부담 없이 투자하는 방법 등

*꼭 필요하지만 아무도 가르쳐주지 않았던 이 책의 실전 투자 팁!
√ 손품·발품을 제대로 파는 노하우
√ 이해당사자들과의 협상 스킬
√ 셀프 등기와 셀프 인테리어 노하우
√ 확약서, 내용증명, 소장 등 반드시 한 번쯤은 사용하게 되는 서류 샘플

프롤로그 시장은 끝없이 흔들리지만 기회는 언제나 조용히 모습을 드러낸다

제1장 이것만 알아도 부동산 경매 바로 시작할 수 있다!: 경매 핵심 이론
기회는 나를 기다려 주지 않는다
경매에 관한 고정관념을 깨면 수익이 보인다
한 번 보고 바로 따라 하는 입찰 당일 체크리스트
흔히 하는 경매 실수, 미리 알고 조심하자
바쁜 직장인을 위한 책상에서 물건 찾기
발품불패! 임장 체크리스트
경매에서 다루는 네 가지 가격
아파트 못지않은 빌라 찾는 법
소액으로 시작할 수 있는 지분 투자
셀프 등기 간단 노하우
본격적인 경매 전 이것만은 읽자

제2장 따라 하면 무조건 돈 버는 주택물건의 실전 부동산 경매 : 아파트·빌라
아파트 1 18대 1을 뚫고 얻은 생애 첫 낙찰
사례에서 배우는 실전 경매 팁 | 임장할 때 꼭 물어봐야 할 질문 아홉 가지
아파트 2 데이터로 확신을 잡은 광주 아파트 단타
사례에서 배우는 실전 경매 팁 | 거래량으로 투자 지역 고르는 법
아파트 3 멱살 어벤저스의 안성 동광 아파트 6개 낙찰기
사례에서 배우는 실전 경매 팁 | 인테리어 비용, 어디까지 줄일 수 있나?
아파트 4 시즌방 수요를 노려 평창 소형 아파트 17개를 낙찰받다
사례에서 배우는 실전 경매 팁 | 신건 입찰 vs. 유찰 후 입찰
아파트 5 청주 아파트 2개월 단기매매로 1,100만 원 수익
사례에서 배우는 실전 경매 팁 | 빨리 팔리는 인테리어의 원칙
아파트 6 등기부 오류 물건을 분석해 단독낙찰받다
사례에서 배우는 실전 경매 팁 | 등기부와 건축물대장, 무엇이 다를까?
아파트 7 2등맨, 꾸준함의 힘으로 16대 1을 뚫다
사례에서 배우는 실전 경매 팁 | 법정에 도착해서 입찰가를 바꾸지 마라
아파트 8 교통 호재에 올라타 낙찰 2개월 만에 4,600만 원 수익
사례에서 배우는 실전 경매 팁 | 부동산 호재를 어떻게 알 수 있나?
빌라 1 첫 입찰이 첫 낙찰이 된 초보의 우여곡절 한 사이클
사례에서 배우는 실전 경매 팁 | 채무자와 실거주자가 다를 때 명도하는 법
빌라 2 인테리어 없이 재개발 가치만으로 초단기 엑시트하다
사례에서 배우는 실전 경매 팁 | 재개발 물건은 어떻게 정보를 확인할까?

제3장 따라 하면 무조건 돈 버는 건물지분의 실전 부동산 경매 : 아파트·빌라·오피스텔
아파트 1 1년간의 협상 끝에 공유자에게 지분을 매도하다
사례에서 배우는 실전 경매 팁 | 조정에서 협상하는 법
아파트 2 소원해진 가족 사이에서 중간다리가 되다
사례에서 배우는 실전 경매 팁 | 지분물건의 인도 과정
아파트 3 196만 원으로도 할 수 있는 아파트 지분 투자
사례에서 배우는 실전 경매 팁 | 공유자우선매수신청하는 법
아파트 4 거래가 활발한 아파트 공매로 낙찰받아 수익 내다
사례에서 배우는 실전 경매 팁 | 수익을 부르는 확약서 작성법
아파트 5 소송 끝에 형식적 경매로 초과 수익 달성하다
사례에서 배우는 실전 경매 팁 | 소송을 두려워할 필요 없다
아파트 6 산업단지 인근 아파트 저렴하게 낙찰받아 수익 내다
사례에서 배우는 실전 경매 팁 | 물건 매도 시 준비사항 및 주의사항
아파트 7 입지 좋은 아파트 지분 공유자와 매도해 수익 내다
사례에서 배우는 실전 경매 팁 | 내 관할법원 찾는 법
빌라 1 1평도 안 되는 지분물건으로 수익 내다
사례에서 배우는 실전 경매 팁 | e-그린우편을 통해 매매의뢰서 보내는 법
빌라 2 내놓은 지 2시간 만에 매도해 수익을 안기다
사례에서 배우는 실전 경매 팁 | 지분물건에서 이익을 극대화하는 상황별 노하우
오피스텔 1 어려움에 빠진 공유자를 돕고 수익도 낸 윈윈 투자
사례에서 배우는 실전 경매 팁 | 지분물건, 돈이 부족할 때는 공동투자로

제4장 따라 하면 무조건 돈 버는 토지지분의 실전 부동산 경매 : 대지·임야·농지·도로
대지 1 서울 소액 토지 1,900만 원 낙찰, 3,500만 원 매도
사례에서 배우는 실전 경매 팁 | 맹지는 과연 누가 사 줄까?
대지 2 컨설팅 실패를 딛고 일어나 14일 만에 400만 원 수익을 내다
사례에서 배우는 실전 경매 팁 | 공유자가 입찰한다고 해도 포기하지 말자
대지 3 2평 남짓 토지로 약 1년 만에 3배 수익 내다
사례에서 배우는 실전 경매 팁 | 곧 개발될 만한 토지 고르는 법
대지 4 권리관계가 복잡했지만 매력적인 가격에 입찰해 수익 내다
사례에서 배우는 실전 경매 팁 | 꼭 기억해야 할 매도 가격 협상 노하우
임야 1 기획부동산이 작업한 토지 낙찰받아 수익 내다
사례에서 배우는 실전 경매 팁 | 기획부동산의 사기를 피하는 법
임야 2 분묘 있는 임야에 투자해 수익 내다
사례에서 배우는 실전 경매 팁 | 분묘 토지 입찰 전 반드시 살펴봐야 할 세 가지
농지 1 고압선 아래의 토지 낙찰받아 수익 내다
사례에서 배우는 실전 경매 팁 | 주말체험영농 목적의 농업진흥지역 토지는 피해야 한다
농지 2 12회 유찰된 지분 낙찰받아 수익 내다
사례에서 배우는 실전 경매 팁 | 농지취득자격증명서 신청하는 법
농지 3 가족 납골당 있는 토지 낙찰받아 공유자에게 매도
사례에서 배우는 실전 경매 팁 | 주소 보정하는 법
도로 1 341만 원으로 200% 넘게 수익 낸 부속토지 투자
사례에서 배우는 실전 경매 팁 | 도로 투자의 다섯 가지 장점

제5장 따라 하면 무조건 돈 버는 낙찰 후 명도 : 점유자 협상부터 인도까지
이사비는 의무가 아니지만 빠른 명도를 돕는다
점유자가 연락두절일 때 취하는 마지막 수단
두고 간 물건은 함부로 버리지 말자
법적 구속력은 없지만 활용도 높은 내용증명
인터넷우체국에서 내용증명 보내는 방법
허위 유치권을 가려내면 투자 기회가 많아진다

에필로그 기회는 바로 여기에 있다
부록 1 꼭 알아야 하지만 아무도 알려 주지 않는 경매 양식 20가지
부록 2 부동산 투자에 유용한 인터넷 사이트 및 앱 리스트

유근용 초인 용쌤
학벌, 스펙, 자본 어느 하나 갖춘 것 없던 흙수저에서 현재는 100억 대 자산가로 거듭난 부동산 투자의 초인. 한번 정한 목표는 끝까지 해내고야 마는 집념으로 지난 9년간 경매 140건, 공매 180건(공동 투자 포함)을 낙찰받았다. 현재 소형 토지를 포함해 300건 이상의 부동산을 보유하고 있다.
낙찰이 일상이자 취미라는 저자는 지금도 월평균 3건, 연간 20~30건 이상의 낙찰 행렬을 이어 가며 현장의 날 선 감각을 유지하고 있다. 그 성과를 인정받아 한국경제인협회, LH, 한국자산관리공사, 삼성생명, 해커스 등 주요 기관과 기업에서 강연해 왔으며 3만 명 이상의 수강생을 부자의 길로 이끌었다.
현재 ㈜라이프체인징을 비롯해 준민자산관리, 준민컴퍼니 등 다수의 부동산 법인을 운영하고 있으며 네이버 카페 '라이프체인징'과 유튜브 '유근용의 투자공부'를 통해 수많은 투자자에게 자신만의 목표 실현법과 재테크 노하우를 아낌없이 공유하고 있다.
2022년 출간 즉시 경매 입문자들의 필독서로 자리 잡은 《따라 하면 무조건 돈 버는 실전 부동산 경매》가 4년 만에 개정판으로 재탄생했다. 이번 개정판은 출간 이후 4년간 수강생들이 직접 낙찰받고 수익을 낸 최신 사례를 대폭 보강했다. 아파트·빌라·토지는 물론 소액으로 시작해 높은 수익을 올린 다양한 투자 사례를 담았으며 명도·협상·매도까지 낙찰 이후 전 과정을 체계적으로 정리했다. 스스로 분석하고 실행하면 누구나 충분히 수익을 낼 수 있음을 생생한 후기로 증명하는 이 책은 변화하는 부동산 시장에서 리스크를 통제하며 자산을 키우는 실전 전략서다.
저서로 베스트셀러 《따라 하면 무조건 돈 버는 부동산 1인 법인 투자》, 《1일 1행의 기적》, 《초격차 성공 수업》 등이 있다.

유튜브 https://www.youtube.com/@유근용의투자공부
인스타그램 https://www.instagram.com/keunyong.ryu.1
네이버 카페 https://cafe.naver.com/changeyoureverything