부동산세금의 정석(2026)(개정판)(양장본 Hardcover)

대한민국에서 학창시절을 보낸 사람이면 누구나 한 번 정도는 「수학의 정석」이라는 학습서를 접해봤을 것이다. 많은 이들로부터 오랜 시간 동안 사랑받아 온 책이다. 수학의 정석처럼 「부동산세금」 하면 바로 머릿속에 떠올릴 수 있는, 그리고 많은 이들로부터 오랫동안 사랑받을 수 있는 책을 집필해보고 싶었다. 그렇게 집필한 책이 많은 독자들의 관심과 사랑 속에 다섯 번째 해를 맞이한다. 지면을 통해서나마 그동안 함께 해준 독자분들께 진심으로 감사의 마음을 전한다.

부동산세금과 관련된 책은 시중에 많이 발간되어 있다. 각 세목별 세금을 다루고 있는 가벼운 정보지부터 시작해서 이천 페이지가 넘는 두꺼운 전문서적까지 종류도 다양하다. 이러한 다양한 책 가운데 부동산세금의 정석은 부동산과 관련된 모든 세금(취득-보유-처분 관련 세금)을 다루면서 가장 기본에 충실한 책을 모토로 삼았다. 책 제목을 부동산세금의 정석이라고 정한 또 다른 이유가 여기에 있다.

부동산세금의 정석은 부동산세금과 관련된 핵심 내용만을 골라 최대한 이해하기 쉽게 설명하고자 했으며, 모든 부동산 유형을 다루기보다는 납세자들에게 가장 친숙한 주택을 중심으로 기술했다. 또한, 부동산세금에 관심 있는 이들이라면 누구나 쉽고 편하게 읽을 수 있도록 최대한 법조문을 자제해 가며 쉬운 용어로 표현하고자 노력했다.

2023년까지만 하더라도 부동산세금의 정석은 2권(Ⅰ, Ⅱ)으로 분권화하여 출간하였다. 하지만, 1권의 책으로 필요할 때마다 쉽게 찾아볼 수 있도록 합본해 달라는 독자들의 요청과 조금 더 기본서에 충실하고 싶은 개인적 바램으로 2024년부터는 단권으로 출간하고 있다.

부동산세금의 정석은 부동산의 취득-보유-처분 단계별로 내용을 기술하였다. 이 중 제1편은 개인의 취득세-보유세(재산세와 종합부동산세)-종합소득세와 법인의 부동산세금을 전반적으로 다뤘고, 제2편은 개인의 양도소득세를 다양한 주제로 세분화하여 다뤘다.

이 책은 특히 부동산 및 세금과 관련된 업무를 하시는 분들에게 많은 도움이 될 것이다. 따라서, 다음에 해당하는 분들에게 적극 추천드린다.

세무사 및 회계사

이 책은 부동산세금을 어떻게 공부해야 할지 고민하고 있는 신규 세무사 및 회계사와 부동산세금을 포기했던, 그리고 포기하려고 하는 기존 세무사 및 회계사에게 부동산세금에 대한 개념과 체계를 확실히 잡아줄 것이다. 이 책을 곁에 두고 반복적으로 잘 숙지한다면 한층 더 전문가다운 세무사 및 회계사로 성장할 수 있을 것이다.

법무사 및 법무 사무원

부동산 취득 대상의 1순위는 누가 뭐래도 주택이다. 실무에서 주택 취득세를 가장 많이 다루고 있는 이들은 아마도 법무사 및 법무 사무원일 것이다. 주택 취득세에 관해 이 책보다 더 명확하게 기술된 책은 시중에 없을 거라 자부한다. 법무사 및 법무 사무원은 이 한 권의 책으로 주택 취득세와 관련된 내용을 완벽하게 정리할 수 있을 것이다.

공인중개사

부동산을 매도 및 매수하려는 분들이 가장 궁금해하는 것 중의 하나가 바로 세금이다. 능숙하게 중개업무를 수행하려면 기본적인 부동산세금은 알고 있어야 한다. 이 책은 중개실무에 꼭 필요한 취득세·종합부동산세·종합소득세·양도소득세의 핵심 내용만을 정말 알기 쉽게 담아놓았다. 공인중개사에게 부동산세금의 정석은 반드시 읽어야 할 필독서이다.

세무공무원

세금을 부과하는 세무공무원이라면 취득-보유-처분 단계별 부동산세금을 정확하게 이해하고 있어야 한다. 그래야만, 납세자들의 복잡하고 날카로운 질문에 정확하게 답변할 수 있고, 세무공무원으로서의 위상을 지킬 수 있다. 이 책을 완벽하게 숙지한다면 대한민국 최고의 세무공무원으로 거듭날 수 있을 것이다.

부동산투자자

세금은 살아있는 생물과 같아서 갑자기 해석이 바뀌기도 하고, 법이 삭제되거나 개정되기도 한다. 따라서, 현재 적용되는 부동산세금을 제대로 알고 있어야만 세금을 절세할 수 있다. 부동산투자수익을 극대화하고 싶은 투자자들은 이 책을 잘 활용하기 바란다. 부동산투자자에게 꼭 필요한 세금상식과 절세전략이 이 한 권의 책에 모두 담겨 있기 때문이다.

부동산세금의 잦은 변화 속에 「부동산세금의 정석」이 어렵고 복잡한 세금을 이해하는데 조금이나마 도움이 되고, 합법적인 절세 도구로 활용되길 기대해 본다. 더불어 많은 이들에게 오랫동안 사랑받는 소중한 책이 되길 소망해 본다.

끝으로 이 책이 출간되기까지 물심양면으로 도와주신 세무법인 가감의 임직원분들과 본 책이 출판될 수 있도록 힘써주신 더존테크윌 김진호 대표님, 그리고 촉박한 일정 속에 밤늦게까지 편집해 주신 정호연 대리님께 진심으로 감사의 마음을 전한다.

이 책을 읽는 모든 이들이 행복해지길 소망하며...

저자 지병근·지병규·오준석

PART 01 취득세 재산세 종팝부동산세 종합소득세 법인세
Chapter 01 취득세
Chapter 02 재산세와 종합부동산세
Chapter 03 임대소득과 종합소득세
Chapter 04 법인과 부동산세금

PART 02 양도소득세
Chapter 01 양도소득세 계산구조와 신고납부
Chapter 02 1세대 1주택 비과세 적용요건과 특례
Chapter 03 소득세법상 11주택으로 보는 비과세 특례
Chapter 04 조세특례제한법상 양도소득세 특례주택
Chapter 05 절세의 히든 카드, 상생임대주택
Chapter 06 다주택자 양도소득세 중과제도
Chapter 07 조합원입주권(재개발.재건축) 및 주택분양권
Chapter 08 비사업용토지 양도소득세 중과제도
Chapter 09 토지 양도소득세 감면제도
Chapter 10 특수거래와 양도소득세 계산

지병근 세무사
- 세무학박사
-경영지도사, 공인중개사
· (전) 법무부 주택임대차위원회 위원
· (전) 한국토지주택공사 감사자문위원
· (전) 강남대학교 경제세무학과 겸임교수
· (전) 수원과학대학교 세무회계정보과 겸임교수
· (현) 세무법인 가감 대표세무사
· (현) 한국공인중개사협회 전임교수
· (현) 한국세무사회 세무연수원 교수
· (현) 가감세무 TV 유튜브 채널 운영
[저서]
· 주택임대사업자의 모든 것(2019년 ~ 현재, 더존테크윌)
· 부동산투자와 세금의 모든 것(2020년, 더존테크윌)
· 부동산세금의 정석(2021년 ~ 현재, 더존테크윌)