재개발 주택세금 길라잡이(2026)

제1장
재개발등 정비사업의 이해
1. 재개발등 정비사업의 종류
2. 재개발등 정비사업의 절차
3. 재개발등 정비사업 기본상식
4. 리모델링사업과 세금

제2장
재개발 단계별 주택세금
1. 관리처분계획인가 고시일 전 취득 및 양도
2. 관리처분계획인가 고시일 ~ 멸실 전 취득 및 양도
3. 멸실 후 ~ 준공(사용승인 등) 전
4. 준공일 이후 ~ 이전고시일
5. 이전고시일 이후

제3장
취득세 편
1. 기본 사항
2. 소유 주택 수의 판단
3. 취득 시 무조건 중과세 배제되는 주택
4. 무주택자인 개인이 주택을 유상으로 취득 시 내는 세금과 세율
5. 하나의 주택등 보유 중 두번째 집을 살 때 내야하는 세금
6. 두 개의 주택등 보유 중 세번째 주택을 취득하는 경우
7. 3개의 주택 등 보유 중 비조정대상지역 내에 있는 네 번째 집을 살 때 내야하는 세금
8. 개인이 주택을 무상으로 취득하는 경우 취득세 등
9. 중과세 규정과 다주택 등 취득세 중과세 규정이 동시에 적용되는 경우 세율 적용
10. 장기일반민간임대주택 등에 대한 감면
11. 재개발 등 주택의 취득세

제4장
양도소득세 편
1. 기본 사항
2. 주택의 양도 시 비과세
3. 거주주택 양도 시 비과세 특례
4. 조합원입주권의 양도 시 비과세 특례
5. [일반주택 + 주택분양권] 보유 중 일반주택의 양도 시 비과세 특례
6. [일반주택 + 조합원입주권] 보유 중 일반주택 양도 시 비과세 특례
7. 1세대 다주택자 양도소득세 중과세 유예
8. 조합원분양가액과 권리가액(종전자산평가액) 차액에 따른 세금
9. 조합원 입주권 또는 준공된 주택의 양도차익 산정방법은?
10. 조합으로부터 지급받은 금원의 소득구분
11. 조합으로부터 현금청산금을 받은 경우의 감면 규정
12. 장기임대주택에 양도소득세 주요 감면 규정

제5장
재산세 편
1. 과세대상은?
2. 누가 재산세를 내야 하나요?
3. 주택에 대한 재산세의 납세지는 어디인가요?
4. 재산세는 어떤 금액을 기준으로 부과하나요?
5. 주택 재산세율은?
6. 1세대 1주택자에 대한 혜택은 없나요?
7. 재산세에 부가하여 내야하는 세금은 없나요?
8. 주택 재산세 납부 시기는?
9. 재개발사업에서 관리처분계획인가 고시일 이후 주택에 대한 재산세는?

제6장
종합부동산세 편
1. 주택에 대한 과세
2. 재개발 등 조합원관련 종합부동산세

제7장
상속·증여세 편
1. 상속세
2. 증여세
3. 재산평가
4. 신고와 납부

제8장
주택임대소득 편
1. 주택임대소득 과세

김영인 김영인 세무사
〈경력〉
ㆍ 2001년 세무사 합격(제38회)
ㆍ 법학석사(연세대), 부동산학석사(인하대)
ㆍ 조세심판원·국세공무원교육원 외부강사
ㆍ 국세청 조사국 연수교육 재개발·재건축 세법 강사
ㆍ 한국세무사회 부설 세무연수원 교수
ㆍ 한국세무사회 조세제도연구위원회 재산세제 위원장
ㆍ 인하대학교 정책대학원 부동산학과 겸임교수
ㆍ (현) 세무법인 다솔 경인지점 대표
〈논문 및 저서〉
ㆍ 도시개발법상 환지관련 세제의 문제점과 개선방안(연세대 법무대학원)
ㆍ 재개발·뉴타운 100% 정복하기(도서출판 예응)
ㆍ 재개발·재건축·도시개발 세무실무(더존테크윌, 2011~2021)
ㆍ 재개발·재건축·리모델링 세무실무(더존테크윌, 2023~현재)