부동산 투자 전략과 세금 전략(이재국 교수와 박정국 센터장의)

"세금을 잊지 마세요."

살아가며 들어본 적 있지만, 뭔지 정확히 모르는 세금을 내야할 때, 제대로 모르는 것들을 제대로 알려주고 활용할 수 있는 절세 방법이나 핵심 포인트를 알려주어 이를 투자에 활용할 수 있도록 도와줍니다. 예를 들어 다가구주택과 다세대주택 중 어디에 투자하면 좋은지, 두 주택은 어떤 차이가 있는지, 세금 정산부터 개념을 알려주기 때문에 현실적으로 선택할 수 있는 게 무엇인지 생각할 수 있게 하고 더 가까운 미래가 어떻게 펼쳐질 수 있는지 그려보게 합니다. 꿈꾸던 이상이 현실이 될 수 있도록 궁금했던 정보를 이해하기 쉽게 설명해줍니다. 무턱대고 투자하기 보다는 전략적으로 투자하여 현실성 있는 투자를 할 수 있도록 해줍니다.


"부동산 투자 어렵지 않아요!"

부동산 투자에 있어 가장 큰 변수는 정부의 정책입니다. 그렇지만 규제 정책과 무관하게 부동산 시장이 흘러갈 때도 있기 때문에 항상 촉각을 곤두세우고 원하는 부동산을 들여다봐야 합니다. 부동산을 구매한다면 어떤 리스크가 있는지 알아보고 예산에 맞는 계획을 세울 수 있도록 도움을 줄 수 있습니다. 이제는 부동산도 발로 뛰는 시대가 아닌 어플리케이션을 사용하여 정보를 손쉽게 파악할 수 있기 때문에 시장에 관심을 가지고 부동산 관련 이슈를 놓치지 않아야 합니다. 그리고 필요한 정보를 분석할 수 있도록 책을 통해 도움을 받을 수 있습니다. 경제 변화 속에서 전략적 투자와 세금에 대한 이해를 통해 부동산 투자 목적을 달성하시길 원합니다.

추천의 글
책을 시작하기 전에

PART 1
일반 주택 투자 전략과 세금 전략
1. 아파트
투자 전략
- 드라마 〈나의 해방일지〉와 내 집 마련 전략
- 초초양극화 시대의 서막, 왜 똘똘한 한 채인가
- 내 집 마련 전략 투자 마인드
- 부동산 투자 성공을 위한 프로세스
- 선호도가 높은 지역에서 아파트 단지의 RR을 찾아라
- 부동산 투자의 성공과 실패
- 연령대별 내 집 마련 접근법을 생각하자
세금 전략
- 부동산 취득 시 내는 취득세
- 부동산 보유 시 내는 재산세
- 부동산 보유 시 내는 종합부동산세
- 부동산 매매 시 내는 양도소득세
2. 다세대주택 및 연립주택(빌라)
투자 전략 - 다세대주택 및 연립주택(빌라) 투자 유의 사항
세금 전략 - 다세대주택 세금은 아파트와 동일
3. 다가구주택
투자 전략 - 다가구주택 임대수익은 장밋빛만 있지 않다
세금 전략 - 단독주택으로 분류되는 다가구주택 세금 전략
4. 단독주택
투자 전략 - 단독주택이 사라지고 있다
세금 전략 - 부수토지를 고려해야 하는 단독주택 세금 전략

PART 2
일반 주택 외 투자 전략과 세금 전략
1. 점포겸용주택
투자 전략 - 점포겸용주택, 낮은 수익성으로 투자와 수요 위축
세금 전략 - 점포겸용주택의 취득세, 보유세, 양도소득세
2. 전원주택
투자 전략
- 전원주택 선택 시 유의 사항
- 전원주택 투자 시 토지의 이력을 파악하라
세금 전략 - 전원주택 비과세 여부 확인
3. 재건축·재개발
재건축·재개발 투자 전략 및 유망 지역
- 재건축·재개발 투자 전략 타이밍
- 재건축과 재개발은 투자 전략도 다르다
- 향후 재건축·재개발 사업 잘 진행될까
- 재개발 투자 시 권리산정기준일 파악하기
- 재건축·재개발 및 뉴타운 투자 유망 지역
재건축·재개발(주택분양권 포함) 세금 전략
- 재건축·재개발 차이점 파악하기
- 재건축·재개발 취득세
- 재건축·재개발 보유세
- 재건축·재개발 양도소득세
4. 상업용 부동산
꼬마빌딩 및 상가 투자 전략
- 고금리와 공실로 이중고 꼬마빌딩과 상가
- 꼬마빌딩 매입 시 프로세스
꼬마빌딩 및 상가 세금 전략
- 꼬마빌딩 및 상가 취득세
- 꼬마빌딩 및 상가 보유세
- 꼬마빌딩 및 상가 양도소득세
오피스텔 투자 전략
- 아파트의 대체재 오피스텔 투자 전략
오피스텔 세금 전략
- 오피스텔 취득세
- 오피스텔 보유세
- 오피스텔 양도소득세
지식산업센터·생활숙박시설 등 투자 전략
- 지식산업센터 투자 위축
- 주거용으로 사용할 수 없는 생활숙박시설
지식산업센터·생활숙박시설 등 세금 전략
- 지식산업센터 취득세, 보유세, 양도소득세
- 생활숙박시설 취득세, 보유세, 양도소득세
- 고시원 취득세, 보유세, 양도소득세
부동산 임대소득 절세 전략
- 개인 소득세에 대한 과세체계 알아두기
- 비주거용으로 임대할 경우
- 주거용으로 임대할 경우

PART 3
부동산 정책과 부동산 시장 흐름
ㆍ 청약 흥행 단지와 실패 단지의 양극화 현상
ㆍ 공공분양주택으로 내 집 마련 전략
ㆍ 인구구조의 변화에 따른 주택시장 바로 알기
ㆍ 토지거래허가구역 해제와 재지정에 따른 부동산 시장
ㆍ 새 정부의 부동산 정책에 따른 부동산 시장 변수들
ㆍ 9.7 부동산 대책에 따른 부동산 시장 전망

이재국 경복고등학교를 졸업하고 동국대학교 건축공학과에서 학사 및 석사과정을 마쳤으며, 〈건축물용도 규제에 관한 연구〉로 박사학위를 취득했다. 서일대학교 교수로 20년을 재직했고, 현재는 한국금융연수원에서 자산 관리와 연계된 부동산 강의를 전담하는 겸임교수로 활동 중이다. 또한 한국부동산개발협회, 경민대학교 부동산자산관리 CEO 과정, 중구·도봉구·광진구·금천구·파주시·고양시 상공회의소 아카데미 CEO 과정 및 매일경제 CEO 재테크 최고경영자과정 등에서 부동산 시장 동향 및 전망, 재건축 및 재개발 투자 전략, 상권분석을 포함한 수익형 부동산 입지 분석, 성공적인 토지 투자 기법, 부동산 사례를 강의하고 있다.
오픈 채팅방: 쿡스맛동산 금융과개발(참여코드: 5948)