2025년 달라지는 부동산과 세금

대한민국에서 주거복지는 매우 중요한 문제입니다. 인간 생활의 세 가지 기본요소인 의식주 중에서도 가장 편차가 심하기 때문이죠. 국민 절반은 주택을 소유하고 있지만, 나머지 절반은 남의 집에서 임대로 생활을 하고 있습니다.

대부분 사람은 대학생 시절부터 사회초년생, 신혼부부에서 중장년에 이르기까지 평생에 걸쳐 부동산 거래를 합니다. 집을 임차해 살아가다, 내 집을 마련하고, 그러다 투자를 통해 부를 늘리기 위한 수단으로 반드시 부동산 거래를 직접 하게 되는 거죠.

그런데 막상 계약서를 쓰고 큰돈이 오가는 과정에서 이해할 수 없는 용어가 수두룩하게 등장합니다. 또 세금이나 규제는 아무리 찾아봐도 도통 무슨 말인지 알 수가 없습니다. 그런데 이런 고민을 하는 부동산 왕초보 부알못 씨를 위해 거래의 전 과정을 차근차근 친절하게 설명해주는 책이 있다면 어떨까요?

《2025년 달라지는 부동산과 세금》은 부동산 지식이 전혀 없는 초보자도 쉽게 이해할 수 있도록 하려고 각 거래 단계별로 목차를 구성했습니다. 특히 독자가 처한 상황에 따라 원하는 부분만 골라서 볼 수 있는 점이 커다란 장점입니다. 실제 부동산을 계약하는 과정과 똑같이 발맞추어 콘텐츠가 실려 있습니다. 부동산 계약을 앞두고 꼭 확인해야 할 내용을 담았습니다. 이 책을 통해 평생의 필수과목인 부동산에 대한 궁금증을 해결하고, 각자가 원하는 정보를 얻어 소중한 재산을 지키거나 늘릴 수 있을 거라 자신합니다.

세입자는 집을 구할 때나 계약할 때를 비롯해 실제로 주거하며 갖은 고충이 많습니다. 이럴 때일수록 정확한 지식과 자료를 기반으로 한 침착한 대응이 필요한데, 부동산 거래와 투자의 기본이자 정석인 《2025년 달라지는 부동산과 세금》이 가장 적합하다고 생각합니다.

2025년 달라지는 부동산과 세금
난생처음 내 집을 장만하려는 독자를 위해서 계약 전과 계약 후로 나눈 꼼꼼한 설명으로 초보 집주인의 걱정을 덜어줍니다. 보유하고 매도할 때까지의 행정절차와 각종 세금의 모든 것을 필요에 따라 찾아볼 수가 있습니다.

부동산은 일생을 살아가면서 매우 중요한 요소입니다. 자가이든 아니든 누구나 거주는 해야 하고, 집주인이든 세입자든 그 과정에서 임대차 계약도 반드시 해야 합니다. 그래서 부동산 가격 변화에도 관심을 가져야만 합니다.
수많은 정보가 넘쳐나는 시대입니다. 이 정보들을 자기 것으로 만들려면 먼저 정보를 올바르게 해석할 줄 아는 힘이 있어야 합니다. 정보를 해석하는 힘을 바탕으로 처한 환경에 맞게 적용해야 합니다. 이것이 바로 부자들의 재테크 방식입니다. 부동산에 대한 지식 부족으로 손해 보는 사람들이 많이 있습니다.

이미 계약이 끝난 상황에서 마땅히 할 수 있는 일은 없습니다. 단칸방에 월세를 살아도 부동산 지식이 있어야 소중한 재산을 지킬 수 있으므로 부동산 공부는 필수입니다.

그동안 강의와 상담을 하면서 겪은 사례와 지식을 부동산 초보자들에게 하나라도 더 알려주고 싶은 마음으로 집필을 했습니다.
최근 급변하는 부동산 대책으로 청약 조건, 대출 조건 등이 변화하고, 각종 세금 정책도 바뀌면서 조금 복잡해 보일 수도 있습니다. 그러나 걱정하지 않아도 됩니다. 큰 틀만 이해하면 얼마든지 실무적으로 활용이 가능해지기 때문입니다. 본 책을 통해 선택과목이 아닌 필수과목 부동산에 대해 궁금한 점들이 해소되기를 바랍니다.

프롤로그 · 4
Chapter1. 알면 자산이 되는 세입자 상식

01 이것만 알아도 부동산 왕초보 탈출 16
우리나라에만 있는 전세, 언제까지 유지될까? · 16
전세계약 남았는데, 집주인이 사망한다면? · 19
세 들어 사는 집을 인테리어 했는데, 권리금 받을 수 있나? · 22
무소득자는 전세대출이 안 된다? · 24
월세 금액도 세액공제 받을 수 있다 · 29
등기부 등본 이렇게 확인하자 · 31

02 똑띠 세입자 되기 35
전세 사기, 깡통전세 피하는 법은? · 35
소액임차인 우선 변제 제도란? · 40
전세보증금을 지키는 방법은? · 43
전·월세계약서, 이 정도는 알고 쓰자 · 47
보증금 되돌려주지 않는 집주인 이렇게 대처하자 · 53
세입자가 직접 신규 세입자 구해도 되나? · 59

Chapter2. 알면 자산이 되는 내 집 마련 전 알아야 하는 상식

01 주택청약의 모든 것 64
장롱 속 청약통장을 꺼내자 · 64
청약은 운이 아니라 전략이다 · 67
청약통장에 얼마나 넣을까? · 70
어떤 특공에 넣는 게 유리할까? · 76
혼인신고 서두를까? 미룰까? · 78
청약 시 분양·입주권은? · 80
주택청약에도 장외거래가 있다 · 83

02 내 집을 계약하기 전 알아야 할 상식들 87
데이터를 읽으면 주택시장이 보인다 · 87
대출이 가능할까를 고민하자 · 91
무슨 돈으로 산 부동산인가? · 97
자금조달계획서 작성 방법, 유의 사항을 살펴보자 · 100
분양권 vs 입주권, 어떤 게 더 유리한가? · 107
청약통장 필요 없다고? · 111

Chapter 3. 알면 자산이 되는 내 집 마련 후 알아야 하는 상식

01 똑띠 집주인 되기 118
새 아파트 입주 전 이것 꼭 점검하자 · 118
일시적 2주택자, 집이 안 팔린다 · 122
갈아타기에도 최적의 타이밍이 있다 · 125
부동산 투자, 이제 시간을 이길 때이다 · 130

02 집주인이라면 꼭 알아야 할 부동산 세금 134
집을 사면 60일 이내에 취득세를 내야 한다 · 134
집을 사고파는 시점이 중요하다 · 137
종합부동산세, 부동산 투자를 꿈꾼다면 꼭 알아야 한다 · 141
1세대 1주택 비과세 확인부터 해보자 · 149
조정대상지역을 주의하라 · 152

Chapter 4. 알면 자산이 되는 임대인 상식

01 똑띠 건물주 되기 158
부동산 시장 흐름, 일정한 패턴이 있다 · 158
다주택자, 싸고 작은 집을 사들인 이유는? · 163
전월세 신고 어떻게 하나? · 168
상생임대인 제도 대폭 수정하다 · 172
주택 임대사업자 거주 주택 양도세 비과세 가능하다 · 176
임대사업자 혜택 부활하나? · 178

02 임대사업자가 꼭 알아야 할 세금 상식 183
주택임대사업 이해부터 하자 · 183
임대주택을 유형별로 구분하자 · 185
임대사업자 사업장현황신고 혼자 해보자 · 190
주택수 계산이 중요하다 · 192
임대사업자 종합소득세 신고 어렵지 않다 · 194

권말부록 달라지는 주요 부동산 제도 200
부동산을 증여할 경우 세법상 무엇이 달라질까? · 200
종합부동산세, 월세 세액공제 이렇게 바뀐다 · 204
생애 최초로 집을 사면 무조건 취득세 200만 원을 감면해준다 · 208
주택임대사업자 혜택 부활할까? · 214

최용규 저는 '택스코디 최용규' 입니다.
직장인과 개인사업자의 세금 및 부동산 세금을 강의하고 글을 쓰는 '독립사업
가(Independent Worker)'입니다.

"우리는 세무사, 회계사가 되기 위한 시험공부를 하는 것이 아니라, 세금신고를
할 정도의 기본 상식만 배우면 됩니다. 생각만큼 어렵지 않으니 저와 같이 알
아가 볼까요.
세무대리인을 고용하더라도 '모르고 맡기는 것과 알고 부리는 것'의 차이는
크지 않을까요?"

기억하기 위해 기록합니다. 일상에 밑줄을 긋는 마음으로, 느리게 흐르는 일상
에서 커피를 마시며 책 보는 것을 좋아합니다. 틈만 나면 사진을 찍고 무언가
를 적습니다. 일상을 사랑하기 위해, 일을 더 잘하기 위해, 오늘도 기록합니다.

저서〉
사장님! 절세? 어렵지 않아요, 아는 만큼 돈 버는 부동산과 세금,
사장님! 세금신고? 어렵지 않아요 외 다수

블로그 blog.naver.com/guri8353(택스코디의 아는 만큼 돈 버는 세금 이야기