지식산업센터 투자의 정석

서울에서 아파트는 못 사도
지식산업센터는 살 수 있다

6년 전에는 아파트 갭 투자를, 4년 전에는 분양권 투자를, 2년 전에는 상가 투자를 추천했던 저자가 이번에 추천한 부동산 상품은 지식산업센터다. 이 책은 어디에 투자해야 할지 길을 잃은 투자자들에게 새로운 기회를 제안한다. 총 다섯 파트로 구성되어 있다. 1장 '지식산업센터 낱낱이 해부하기'에서는 지식산업센터를 주목하는 이유, 지식산업센터에 대한 전반적인 이해를 다뤘고, 2장 '지식산업센터의 장점'에서는 세제 혜택, 투자 분석의 용이함, 적은 투자금, 높은 비율의 대출, 수월한 관리 등 지식산업센터 투자가 성공할 수밖에 없는 이유를 담았다. 3장 '지식산업센터는 공장만 있는 게 아니다'에서는 사람들이 투자를 망설이는 이유를 살펴보면서 지식산업센터 입지 선정 방법과 체크 포인트 14가지, 부동산 중개사무소에서 꼭 물어볼 15가지 등 구체적인 지식산업센터 투자 방법을 살펴본다. 4장 '부자 되는 지식산업센터 투자하기'에서는 수익률과 상승률의 두 마리 토끼를 잡을 수 있는 지식산업센터의 면모를 살펴보면서 임대를 잘 놓는 방법과 저평가된 지역, 관련 사이트 소개, 요즘 각광받는 지식산업센터 브랜드들을 소개한다. 마지막으로 5장 '지식산업센터, 이곳에 투자하라'에서는 서울의 주요 지식산업센터 현황을 살펴보고, 저자의 추천 투자 비책 등을 실어 실전에 한 걸음 다가갈 수 있도록 조언한다. 날로 심해지는 부동산 규제와 치솟는 서울 아파트 값을 보며 절망감을 느낄 것이 아니라, '서울 아파트는 못 사도 지식산업센터는 살 수 있다!'는 마음으로 지식산업센터 투자를 공부해보자.

프롤로그 - 4
주택 규제의 시대, 정부에서 지원하는 지식산업센터에 투자하라

추천사 - 8

Part 01 지식산업센터 낱낱이 해부하기
지식산업센터 제대로 이해하기 - 16
정부에서 지원받는 지식산업센터 - 21
지식산업센터는 어떻게 시작됐나? - 25
지식산업센터의 변화 과정 - 29
지식산업센터에 주목해야 하는 이유 - 32
지식산업센터의 정책목표와 기대효과 - 36
부동산 규제 청정지역 - 38

Part 02 지식산업센터의 장점
반드시 성공할 수 있는 이유 - 50
세제 혜택 - 52
투자분석이 이렇게나 쉬울 수가! - 54
전매가 가능한 분양권 - 58
투자금이 적다 - 63
관리가 수월하다 - 66
투기과열지구가 없다 - 68
종합부동산세가 거의 없다 - 71
최대 90%까지 대출이 가능하다 - 74
자주식 주차 시스템이다 - 77

Part 03 지식산업센터는 공장만 있는 게 아니다
지식산업센터 투자를 망설이는 이유 - 82
분양받을 때 고민하지 마라 - 89
오피스와 지식산업센터의 차이 - 93
지식산업센터에도 RR이 있다 - 100
지식산업센터는 공장만 있는 게 아니다 - 103
지식산업센터 입지 선정 방법 - 117
지식산업센터 입지 선택의 14가지 체크 포인트 - 120
부동산 중개사무소에 꼭 물어봐야 할 15가지 - 134


Part 04 부자 되는 지식산업센터 투자하기
수익률과 상승률, 두 마리 토끼를 잡아라 - 150
임대를 잘 놓는 방법 - 155
교통유발부담금이란 무엇일까? - 163
지식산업센터 분석 사이트를 알자 - 168
아직도 저평가되어 있다 - 175
지식산업센터도 브랜드 시대가 온다 - 179
지식산업센터는 분할과 합병이 가능하다 - 182


Part 05 지식산업센터, 이곳에 투자하라
지식산업센터의 현주소 - 192
성수동 지식산업센터 : 강남으로 통한다 - 199
문정동 지식산업센터 : 최고의 입지 - 205
영등포 지식산업센터 : 떠오르는 해 - 209
강서구 지식산업센터 : 숨은 진주 - 215
금천구, 구로구 지식산업센터 : 최대의 성지 - 218
판교 테크노밸리 : 한국의 실리콘밸리 - 225
지식산업센터 공급이 확대된다 - 227
나눔부자의 추천 투자 비책 - 230
에필로그 - 236
코로나로부터 해방되어 지식산업센터 아지트에서 만날 날을 기다리며

부록
[서식 1] 지식산업센터 등록대장 - 240
[서식 2] 시설물 미사용 신고서 - 243
지식산업센터 입주 가능 업종 - 244

나눔부자(김형일) 흙수저 출신 나눔부자는 '짠돌이카페'에서 활동하던 대구 사람이다. 고향 전북 장수 산골에서 살다가 중학교 때부터 대구에서 살았다. 30여 가지 아르바이트를 하고, 비정규직을 떠돌면서 부자가 되기 위한 몸부림을 치며, 살면서 안 해본 재테크가 없을 정도다. 다른 재테크보다 부 동산 재테크가 제일 좋다고 생각해서 선택과 집중을 한 지 10여 년, 경매부터 시작해 주택, 상가, 토지 등을 하다가 투자도 시기마다 달라야 한다고 생각했다. 지금은 지식산업센터 투자의 시기라고 생각해서 투자 및 강의를 진행하고 있고, 지린이(지식산업센터 투자의 초보자)를 위한 책을 출간하게 되었다. 가산디지털단지역에 나눔스쿨 서울센터를 오픈하며 지식산업센터 전문 투자자로 본격적인 서울 생활을 시작한다. 저서로는 《부자가 된 짠돌이》, 《부의 나침반》이 있다.

유튜브 : 나눔학교
네이버 카페 : 나눔스쿨
네이버블로그 : 나눔부자의 경제여행