한 권으로 끝내는 부동산 투자 비법

부동산 투자 종목별 장단점과 투자 포인트!
15년간 전국을 발로 뛰며 얻은 임장 노하우와 투자 안목

이 책은 지은이가 15년간 전국을 발로 뛰며 얻은 임장 노하우와 투자 안목으로 부동산 종목별 장단점과 투자 포인트를 짚은 것이다. 이론만 나열하는 데 그치지 않고 실전 경험이 녹아든 확실한 투자 방향을 제시하고 있다. 총 5개의 PART로 구성된 이 책은 PART마다 부동산 투자자들이 관심이 큰 투자 종목들을 다루고 있다. PART 1은 아파트 투자에 관한 내용이다. 갭 투자, 아파트 투자 공식, 시세 분석 프로세스 등을 설명한다. 아파트뿐만 아니라 빌라, 다가구주택, 단독주택 투자에 대해서도 알려준다. PART 2는 오피스텔 투자 비법이다. 주거용과 업무용 오피스텔의 차이점을 설명하고, 원룸, 투룸, 쓰리룸 오피스텔 중 가장 수익성이 좋은 투자 상품은 무엇인지 알아본다. 입지 선정이 중요하다는 것을 설명하며, 성공 투자 포인트를 짚어 본다. PART 3에서는 수익형 부동산 투자를 낱낱이 파헤쳐본다. 수익형 부동산은 무엇이며, 상가 투자는 해야 할지, 말아야 할지 판단을 돕는 유의점을 알아본다. 똑똑한 상가 투자 포인트 10가지로 상가 투자 비법을 요약했다. PART 4는 재개발과 재건축 투자에 관한 설명이다. 재개발과 재건축의 차이점과 같은 점을 알아보고, 용어에 대한 설명과 함께 투자 포인트를 소개했다. PART 5는 토지 투자에 관한 내용이다. 토지 투자는 다른 부동산 투자 종목과 비교해서 어렵다고 여기는 부동산 투자자들이 많다. 하지만 수익성이 높은 투자처이므로, 지은이는 중요한 매수·매도 타이밍 잡는 법과 실패하지 않는 투자 기법, 현장답사 요령, 토지 투자 유망 지역 등을 알려주며, 토지 투자에도 도전할 수 있도록 설명했다. 부동산은 삶과 직결된 것이고, 부동산 투자는 최고의 재테크 수단으로 인식된 지 오래다. 다양한 부동산 투자 비법을 소개한 이 책으로 투자 방향을 설정하고 목표를 잡아보자.

프롤로그 · 4

PART 1. 주거용 부동산의 대표, 아파트 투자

01 아파트 갭 투자, 소액으로 투자할 수 있다? · 13
02 변하지 않는 아파트 투자 공식 · 17
03 시세 분석 프로세스 · 24
04 신축 분양, 줍줍, 분양권, 입주권 어떤 선택을 해야 할까? · 36
05 빌라 투자는 가치가 있을까? 근생 빌라 사도 될까? · 48
06 다가구주택 투자 괜찮을까? · 57
07 단독주택 투자 어떻게 해야 할까? · 65
08 몸테크가 정답일까? · 73
09 미래의 주거 트렌드 · 76

PART 2. 수익형 부동산 틈새시장, 오피스텔 투자

01 주거용 오피스텔과 업무용 오피스텔 · 83
02 원룸, 투룸, 쓰리룸 오피스텔 중 가장 많이 오르는 상품은? · 87
03 오피스텔 투자 전, 입지 선정 성공과 실패의 Key · 91
04 평당 1억 원? 하이엔드 오피스텔 · 94

PART 3. 수익형 부동산 투자 낱낱이 파헤치기

01 수익형 부동산이란? · 99
02 수익형 건물의 매매가격 산정하는 법 · 102
03 수익형 부동산, 신도시가 좋을까? 구도심이 좋을까? · 112
04 알고 투자하는 상가 유형 6가지 · 115
건물주의 첫걸음이 될 상가주택 · 116
탄탄한 고정 수요가 있는 아파트 단지 내 상가 · 118
도심의 상업을 담당하는 중심 상업지 상가 · 120
편리한 교통과 편의시설을 누리는 주상복합과 오피스텔 상가 · 120
쇼핑 동선 따라 배치하는 스트리트형 상가 · 122
신중한 접근이 필요한 대형 쇼핑몰 · 124
05 상가 투자, 할까? 말까? · 126
06 똑똑한 상가 투자 포인트 10가지 · 128

PART 4. 제대로 알면 돈 되는 재개발과 재건축 투자

01 재개발 vs 재건축 · 133
02 재개발·재건축 용어 알아두기 · 136
03 재개발·재건축 조건 · 140
04 재개발 투자 시기 · 147
05 입주권은 몇 개까지 나올까? · 156
06 부동산별 재개발구역 투자 · 158
07 꼭 알아야 하는 재건축 투자 · 164

PART 5. 오르는 땅에 하는 토지 투자

01 토지, 이것만 알면 기본은 먹고 들어간다 · 183
02 왜 토지 투자를 해야 할까? · 198
03 토지 투자에도 단점이 존재할까? · 203
04 양도소득세 절세하는 사업용 토지로 만드는 법 · 207
05 토지 투자에서 중요한 것은 타이밍이다 · 214
06 토지 투자에서 실패하지 않는 기법 · 223
07 토지 투자 현장답사 요령 · 226
08 토지 투자 유망 지역 Top 3 · 229

정유나 100여 개 이상의 부동산 매도와 매수를 통해, 경험과 실력을 고루 갖춘 부동산 전문가다. 15년간 전국을 발로 뛰며 얻은 임장 노하우와 투자 안목을 바탕으로 지속적인 수익을 창출했다. 같은 돈으로 수익이 극대화될 수 있는 부동산을 찾기 시작했고, 부동산 종목별로 장단점과 투자 포인트를 파악했다. 투자에 있어 중요한 내용을 하나씩 정립해 나간 결과, 이를 통해 하락장에서도 꾸준히 수익을 내고 있으며 자신만의 투자 원칙을 만들었다. 그 원칙을 바탕으로 현재 부동산 강의 및 컨설팅을 하고 있다. 단순히 이론에 그치지 않고 실전 경험이 녹아든 확실한 투자 방향을 제시해서 투자자들의 좋은 평가를 받고 있다. 안성SK공인중개사사무소 대표와 와이엔스토리지 대표를 맡고 있다.

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