땅의 속성

땅 투자로 성공하려면 반드시 알아야 할 땅의 속성
땅을 보는 시야와 땅을 파는 전략까지 총망라한 땅 투자 가이드북

이 책은 지은이가 땅의 속성을 이해하지 못하면 결코 땅 투자에서 성공할 수 없다는 생각으로 썼으며, 앞서 언급한 땅의 4가지 속성을 집중적으로 다루었다.
모두 5개의 장과 부록으로 이루어져 있으며, 1장에서는 땅 투자란 무엇인지를 설명한다. 지은이에게 땅 투자는 가난의 족쇄를 벗어나는 방법이며, 부동산 투자가 어려운 이때야말로 땅 투자의 적기다. 2장부터 5장까지는 땅의 4가지 속성을 차례로 소개한다. 2장은 땅을 찾는 능력에 대한 내용이다. 초보자가 절대 사면 안 되는 땅과 반드시 사야 하는 땅을 알려주고, 좋은 땅을 찾는 핵심 방법과 현장답사 방법 등을 소개한다. 3장은 땅을 사는 능력이다. 임야를 살 때 주의할 점, 매수 타이밍 실제 사례 등 땅을 잘 사는 방법을 알려준다. 특히 경매를 통해 전략적으로 농지를 매입하는 방법과 경매에서 무조건 이기는 전략 등을 설명하며, 실제 싸게 땅을 사는 방법을 소개한다. 4장은 땅을 개발하는 능력이다. 땅을 개발해서 가치를 높이는 방법과 맹지를 탈출해 싸게 산 땅을 비싸게 팔 수 있는 노하우를 알려준다. 5장은 땅을 파는 능력이다. 땅 투자의 성패는 사실 여기에서 갈린다. 환금성을 높이는 지은이의 땅 투자 노하우를 알려준다. 부록으로는 토지 관련 서류, 농지연금 정보, 토지 용어 등을 수록했다.
땅을 잘 찾고, 싸게 산 후, 가치를 높여 잘 파는 것이 땅의 속성을 관통하는 땅 투자의 성공 메커니즘이다. 지은이는 이 메커니즘을 실제 사례를 통해 효과적으로 전달한다. 땅 투자의 성공 메커니즘이 궁금하다면 이 책을 읽어보자.

프롤로그 … 5

1장. 땅 투자란?
가난의 족쇄를 벗어나는 방법 … 12
왜 땅 투자인가? … 17
토지 투자를 처음 하는 사람들의 착각 … 20
반드시 이기는 게임 … 24
어려울 때가 투자의 완벽한 기회 … 31
땅 투자의 또 다른 방법, 농지연금 … 34

2장. 땅을 찾는 능력
토지 투자의 타이밍 … 40
토지에 투자할 때 고려해야 할 사항 … 44
초보자가 절대 사면 안 되는 땅 … 49
반드시 잡아야 하는 땅 … 59
좋은 땅을 찾는 핵심 방법 … 64
투자자가 반드시 알아야 하는 현장답사 방법 … 70
100곳의 땅을 사면 100곳이 모두 오르는 곳 … 75
58억 땅을 찾아낸 이야기 … 78

3장. 땅을 사는 능력
토지 투자 초기 매입의 정석 … 88
10년 전 가격으로 민첩하게 매수하기 … 93
임야 매수 시 주의할 점 9가지 … 99
토지 매수 타이밍 실제 사례 … 105
경매를 통한 전략적인 농지 매입 … 108
12억 원으로 매월 연금 300만 원 만들기 … 113
경매에서 무조건 이기는 전략 … 122
패찰을 통해 승리를 배우다 … 130
토지 경매에서 이기는 전략 … 138
압도적으로 낙찰에 성공하기 … 145
완벽하게 준비하면 100% 승리 … 153
준비된 자에게 10분은 충분한 시간 … 161
점 하나의 실수가 만든 비극 … 168

4장. 땅을 개발하는 능력
땅을 성형수술하면 좋은 이유 … 176
큰 땅을 싸게 사고 분할해서 팔아라 … 181
맹지 탈출의 모든 것 … 187
맹지와 교차로 영향권 … 192
임야의 종류와 투자 목적 … 197
반드시 알아야 하는 도로의 종류 … 202

5장. 땅을 파는 능력
사는 것이 쉬울까? 파는 것이 쉬울까? … 210
수요공급 법칙이 만든 놀라운 결과 … 214
다음 사람이 먹을 것을 남겨놓고 팔아라 … 217
토지를 잘 파는 능력 … 221
매도 타이밍이 좋았던 실제 사례 … 228

부록
반드시 알아야 하는 토지 관련 서류 … 234
농지연금의 모든 것 … 238
토지 투자자가 반드시 알아야 할 토지 용어 … 250

김양구 지은이 김양구

저자 김양구는 모든 것은 의지에서 시작되고, 정신 상태에 의해 결정된다는 신념을 갖고 살아왔다. 그 의지는 바로 생각에서 시작된다는 믿음으로 삶의 현장에서 다양한 업적을 이루었다.
저자는 생각의 전환으로 보험회사 세일즈 분야에서 원톱이 되었고, 생각의 전환으로 1억 원의 투자금으로 시작해 5년 만에 수백억 원의 자산을 만들었고, 생각의 전환으로 토지 분야에서 구독자 수 7만 명의 유튜버가 되었고, 생각의 전환으로 4권의 책을 집필한 작가가 되었고, 생각의 전환으로 5개 법인의 대표이사가 되었다.
저자는 꿈을 잃고 방황하는 사람들을 일으켜 세우는 동기 부여 강사로 강의하고 있고, 생각이 운명을 바꿀 수 있다는 신념을 전달하는 메신저로도 활동하고 있다.

(현) 주식회사 룻과보아스 대표이사
(현) 주식회사 보아스와사람들 대표이사
(현) 주식회사 솔루션건축개발 대표이사
(현) 주식회사 가나안땅 대표이사
(현) 주식회사 플루스울트라 대표이사
(현) 오픈마인드 성장학교 원장

부동산 권리분석사 1급
부동산 입지분석사 1급
심리상담사 1급

《오르는 땅은 이미 정해져 있다》(2022년) 출간
《오르는 땅의 비밀 노트》(2023년) 출간
《생각이 운명을 가른다》(2024년) 출간
유튜브 채널 〈오픈마인드〉(@openmind99) 운영

이메일 : thinkbiggod@naver.com