월급으로 시작하는 부동산투자

은퇴 후 경제적 자유를 꿈꾼다면?

월급쟁이야말로 부동산투자를 해야 한다!



연이어 쏟아져 나오는 부동산 정책들에 일각에선 이제 부동산시장이 다 죽었다, 부동산투자는 할 수 없게 되었다고 말한다. 다주택자를 겨냥한 규제정책이었다고는 하나 불안한 월급쟁이의 삶에서 벗어나고자 하는 초보 투자자들에게도 어려운 벽이 생긴 것이다.

하지만 월급만으로는 노후를 준비하기에 턱없이 부족한 현실에서 재테크는 피할 수 없는 숙명과도 같아졌다. 특히나 인플레이션 대비 실물자산이 훨씬 더 유리한 상황에서 부동산투자는 하루라도 빨리 시작하면 좋은 재테크 방법이다.

이 책의 저자는 20년 넘게 직장생활을 해왔으며 월급쟁이야말로 부동산투자를 하기에 적합하다고 말한다. 열심히 자신의 일을 하면서 종잣돈을 모으고, 안정적인 삶 속에서 꾸준히 공부하고 노력하여 부동산투자를 한다면 은퇴 후에 경제적 자유를 누릴 수 있다고 말한다. 위험천만한 전업투자자가 아니라 안정적이고 마음 편한 월급쟁이 투자자가 되라고 말한다. 그리고 단순히 투자의 관점에서 벗어나 삶 전체를 관통하는 자산관리의 관점에서 부동산을 비롯해 투자가 어떻게 이루어져야 하는지 알려준다.

또한 저자는 무분별한 투자보다는 열심히 월급을 모으고 공부해서 차근차근 부동산투자의 세계에 입문할 것을 권한다. 이러한 과정 속에서 자신만의 노하우를 만들고 노하우가 쌓여 성공적인 부동산투자를 이룰 수도 있을 것이다.



부동산 투자 20년 경력의 저자가 알려주는

부동산 투자의 흐름을 보는 법 & 투자 노하우



부동산시장은 끊임없이 변화하고 상승과 하락을 반복한다. 그렇기에 부동산시장을 이해하려면 10년, 20년을 겪으며 그 흐름을 직접 겪어보아야 한다. 하지만 초보 투자자가 이를 겪을 수는 없는 법. 먼저 경험한 이들의 안목과 노하우를 배워야 한다.

이 책의 저자는 20년 넘게 부동산투자를 해오면서 갭투자, 경매, 땅, 상가, 다가구, 아파트, 개건축 등 다양한 투자를 해왔다. 특히나 월급쟁이였기에 불안하고 투기성 짙은 투자는 아예 보지도 않았다. 월급쟁이 투자에 걸맞게 안전하고도 마음 편안한 투자에만 적극 나섰다.

그래서 20년이 훌쩍 넘은 지금 부동산시장의 흐름을 파악할 수 있는 안목을 키웠고, 그 긴 시간 노력한 끝에 경제적 부유함도 얻게 되었다. 저자의 오랜 경험과 노하우 속에 월급쟁이 투자자의 해법이 담겨 있다. 경제적 자유를 얻어서 은퇴하고 싶어 하는 수많은 월급쟁이에게 가장 현실적인 조언과 투자법을 알려줄 것이다.



상승장에서는 확실하게, 하락장에서는 안전하게!

일하고 투자하며 부자 되는 선순환 투자 시스템 만들기



부동산시장 전체를 보면 상승과 하락이 분명히 존재했다. 지금의 어려움이 지나면 또 다시 부동산시장에 훈풍이 부는 날이 올 것이다. 어려운 시기에는 열심히 준비하고 기다리거나 혹은 그간 준비한 노하우를 통해 투자에 나설 수도 있다.

이 책의 저자는 사회생활을 시작하면서 부동산투자에 나서서 20년이 넘는 시간 동안 2번의 상승기, 1번의 하락기를 겼었다. 그 과정을 통해 준비된 자는 언제든 기회를 잡을 수 있다는 것을 알게 되었다. 그러기 위해서는 부동산 공부를 열심히 하고 종잣돈도 열심히 모아야 한다. 특히 저자는 경험이 부족하고 돈이 부족할수록 열심히 돌아보며 물건을 보는 안목을 키우라고 말한다. 그것이 분명 자신만의 노하우가 되어 줄 것이라 말한다.

이 책은 단순히 부동산 물건 하나를 잘 사서 돈을 많이 버는 것을 목적으로 하지 않는다. 월급쟁이로서 직장생활을 열심히 하면서 어떤 시기에도 확실하고 안전하게 투자할 것을 권한다. 한창 일할 나이에 전업투자자로 선뜻 나서지 말고 열심히 일하면서 투자하여 은퇴 후 경제적 자유를 가진 삶을 살라고 말한다.

프롤로그_월급으로 투자한 부동산이 가져다준 경제적 자유



01 2000년 부동산 상승기 투자_월급쟁이 부동산투자, 이렇게 준비하라

2000~2001년의 부동산 시장상황과 투자전략

월급쟁이에게 부동산투자는 선택이 아닌 필수

월급쟁이 재테크, 부동산투자가 답이다

월급쟁이의 부동산투자 첫걸음

종잣돈은 투자의 준비이자 시작이다

월급쟁이 부동산투자의 5단계 프로젝트

레버리지, 대출을 유연하게 이용하라

본격적으로 부동산 공부를 시작하다

부동산투자 하기 전에 꼭 알아 둘 것들

수익률과 수익의 차이를 이해하라



02 2001~2008년 부동산 상승기 투자_사회초년생, 내 집을 마련하다

2001~2008년 부동산 시장상황과 투자전략

단돈 1천만원으로 내 집을 마련하다

첫 부동산투자 시 고려사항

아파트 분양, 서울 밖에서 답을 찾다

청약을 적극적으로 공략하라

서울 신규 역세권 투자로 기회를 찾다

신규 역세권의 안전한 투자처 찾기

경매로 토지, 상가, 아파트에 투자하다

경매를 이해하고 사이클을 돌려라



03 2008~2014년 부동산 침체기 투자_월급 외의 달콤한 소득, 임대수익에 도전하다

2008~2014년 부동산 시장상황과 투자전략

하락기 리스크 관리, 쉬는 것도 답이다

오피스텔 투자로 임대수익을 만들어라

다가구주택 투자로 임대수익을 늘려라

임대사업에도 노하우가 필요하다

부동산 처분의 기술



04 2014~2019년 부동산 2차 상승기 투자_월급쟁이, 재개발·재건축까지 정복하다

2014~2019년 부동산 시장상황과 투자전략

부동산 상승기의 갭투자와 급매 잡기

갭투자와 월세세팅 투자

신도시 투자기

재개발 · 재건축 투자기

재개발 · 재건축 투자 리스크 줄이기

뉴타운을 통한 재개발 투자처 알아보기

월세 500만원의 아파트를 소유하다



05 2020년 부동산 2차 침체기 투자_당장 은퇴해도 문제없는 포트폴리오 짜기

2020년 부동산 시장상황과 투자전략

지속적인 투자의 핵심은 리스크 관리다

투자 포트폴리오를 구성하라

부동산 세금을 공부하라

주택임대사업자, 법인 이해하기



06 월급쟁이 부동산투자 맞춤 전략

부동산투자로 돈 버는 사람들의 특징

마음 편하고 안전한 투자를 위해 필요한 것들

투자할 때 이것만은 하지 말자

개인 자산관리를 시작하라

부동산투자, 지금도 늦지 않았다



에필로그_나는 왜 직장 다니며 부동산투자를 하는가?

카일 투자가 카일

40대의 평범한 직장인이자 투자가. 대학에서 전자공학, 대학원에서 경영학을 공부했다.

평범한 직장인으로 국내 대기업과 외국계회사에서 20년가량 근무하고 있으며 직장생활을 하면서 부동산투자를 통한 재테크도 꾸준하게 실행하고 있다.

사회초년생 때 전세를 끼고 실투자금 1천만원으로 매수한 아파트로 첫 투자를 시작하였고, 부동산 상승기와 하락기를 모두 경험하였다.

아파트, 오피스텔, 빌라, 토지, 다가구, 재개발, 재건축 등 다방면으로 부동산투자를 하여 임대수익과 시세차익으로 포트폴리오를 구성했으며 일반매매, 경매, 분양 등 여러 가지 투자방법에 대한 노하우를 가지고 있다.

마음 편한 투자, 리스크 작고 안전한 투자로 경제적 자유와 함께 행복한 삶을 사는 것이 목표이다. '투자가카일'이라는 블로그와 유튜브를 통해 이웃들과 소통하고 있다.



유튜브·투자가카일 youtube.com/c/investorkyle

블로그·투자가카일 blog.naver.com/kyledhk