나는 월세 말고 시간세 번다

월세가 아닌 시간세를 버는 공간 비즈니스의 모든 것
『나는 월세 말고 시간세 번다』는 대기업 직장인이자 성공적인 공간대여 사업가인 저자 성소정이 자신의 경험을 바탕으로, 공간대여 사업의 기획부터 계약, 브랜딩, 운영, 자동화, 엑시트까지 모든 과정을 상세히 안내하는 실전 지침서다. 소유하지 않아도 시간을 단위로 공간을 재임대하여 월세와 유사한 현금흐름을 만드는 이 새로운 비즈니스 모델을 통해, 독자들은 명함 없이도 살아갈 힘을 기르고 경제적 자유를 향한 구체적인 로드맵을 얻을 수 있다.

공간대여 사업의 본질 이해
이 책은 공간대여 사업을 단순히 장소를 빌려주는 것을 넘어, 시대적 흐름과 소비자의 행동 변화를 읽어내어 활동, 문화, 여가, 친목을 위한 경험의 장을 제공하는 비즈니스로 정의한다. 파티룸, 렌탈스튜디오, 연습실, 공유주방, 스터디룸, 공유오피스, 에어비앤비 등 다양한 공간 유형별 장단점과 예약 플랫폼의 특징을 상세히 분석하여, 예비 창업자가 자신에게 맞는 공간 모델을 선택할 수 있도록 돕는다.

성공적인 공간 기획 및 부동산 탐색
성공적인 공간대여 사업의 핵심은 '누구에게 어떤 콘텐츠를 판매할 것인가'에 달려 있음을 강조하며, 타깃 설정부터 그들이 필요로 하는 공간의 형태와 기능 설계, 그리고 가장 많이 팔릴 지역을 선택하는 공간기획의 올바른 순서를 제시한다. 또한 부동산 매물 탐색 시 현장에서 반드시 확인해야 할 12가지 체크리스트와 계약 협상 노하우를 제공하여, 리스크를 최소화하고 최적의 매물을 확보하는 방법을 안내한다.

효율적인 공간 구축 및 상품화
인테리어 공사 단계에서는 타깃 고객이 선호하는 콘셉트를 설정하고, 턴키, 반셀프 등 시공 방법별 장단점과 비용 절감 팁을 제시한다. 이어 공간을 브랜드로 만드는 작업인 공간 브랜딩의 중요성을 역설하며 상호, 대표 카피, 브랜드 스토리, 로고 등을 통해 공간의 가치를 높이는 방법을 소개한다. 예약 단위, 가격 설정, 추가 옵션 구성, 사진 촬영, 플랫폼 등록 등 상품화 과정을 구체적으로 다룬다.

안정적인 운영과 엑시트 전략
마케팅의 본질을 '온라인에서 존재감 드러내기'로 정의하고, 타깃, 셀링포인트, 전달 방법을 중심으로 효과적인 마케팅 전략을 제시한다. 블로그체험단 활용법, 고객 응대 원칙, 원격 시스템 구축, 공간 이용 매뉴얼 제작 등 효율적인 운영 노하우를 공유하며, 마지막으로 인수창업과 엑시트 전략을 다뤄 사업의 시작부터 마무리까지 전 과정을 아우르는 실질적인 가이드라인을 제공한다.

1장 공간대여 사업의 이해
공간대여의 사업적 의미
공간대여 사업에 관한 오해와 진실
공간대여 사업과 숙박업의 차이점
공간대여 사업의 종류와 장단점
예약 플랫폼의 종류와 특징

2장 공간기획
공간기획의 올바른 접근법
대체불가능한 공간기획: 콘텐츠
콘텐츠를 만드는 방법
수요확인 방법
법적허가 요건

3장 부동산 매물 탐색
계약방식과 건축물 조건 선택
좋은 매물을 찾는 방법
임장 시 확인해야 할 12가지

4장 부동산 계약
계약 전 알아두면 좋은 부동산거래 상식
계약협상의 핵심은 '기세'다
반드시 확인해야 할 것

5장 인테리어 공사
타깃이 좋아하는 콘셉트
시공방법의 종류
업체 선정 및 계약
반셀프 인테리어
주의사항
인테리어 공정별 설명

6장 인수와 권리금
직접 만들 것인가, 인수할 것인가
망했으니까 파는 것 아닌가요
권리금
반드시 확인해야 하는 것

7장 상품화 과정
공간 브랜딩
공간 완성하기
예약단위 설정하기
가격 설정하기
추가옵션 설정하기
사진 촬영하기
플랫폼 및 지도 등록하기

8장 마케팅
존재감 드러내기
블로그체험단
인스타그램
스레드
최고의 마케팅은 후기다

9장 운영과 고객응대
고객응대의 기본원칙
원격시스템
공간 이용 매뉴얼 제작 및 활용하기
공간을 함부로 다루지 않게 하는 방법
자주 발생하는 문제 유형, 대처 및 예방

10장 운영효율화
왜 효율화해야 할까
운영효율화 방법

11장 엑시트
어떻게 엑시트해야 할까
엑시트 준비하기
권리금을 높이기 위한 전략
인수자 찾기

성소정 대기업에서 7년간 직장생활을 했다. 안정적인 회사와 괜찮은 월급에 만족하며 지냈지만, 마음 한편에는 늘 '내 일을 하고 싶다'는 생각이 있었다. 결국 직장생활 4년 차에 퇴근 후 공간대여 사업으로 첫 '내 일'을 시작했다.

2022년 에어비앤비를 시작으로 파티룸, 연습실, 공유오피스 등 다양한 형태의 공간을 직접 기획하고 운영했다. 위탁운영이나 가맹 없이 공간의 기획부터 계약, 인테리어, 상품화, 운영, 마케팅까지 모든 과정을 직접 맡아 진행했으며, 신규 창업과 양도양수는 물론 운영 중인 공간을 확장하고 매각하는 과정까지 경험했다. 특히 단순히 예쁘고 화려한 공간을 만드는 것보다 '돈이 되는 공간'을 만드는 데 관심이 많다.

내가 잘하는 것을 다른 사람과 나누고 함께 성장하는 것도 좋아해, 10개 이상의 지인 공간을 함께 기획하고 상품화하며 수익 구조를 만드는 데 힘을 보탰다. 새로운 것을 배우고 이를 콘텐츠로 만드는 것도 흥미가 있어, 직장인이 퇴근 후 사업하는 이야기를 콘텐츠로 만들어 2만 명 이상의 팔로워와 소통하기도 했다.

누구나 아는 브랜드를 만드는 것이 목표다. 좋은 사람들과 함께 재미있는 일을 오래 하고, 주변 사람들에게 좋은 에너지를 주는 사람이 되고 싶다.

블로그 https://blog.naver.com/ifeelsojeong_