부동산 투자 필독서 30(필독서 시리즈 3)

"하수는 부동산 하락장에 떠나고, 고수는 다음 상승 파도를 준비한다"

저자는 "하수는 부동산 하락장에 떠나고, 고수는 다음 상승 파도를 준비한다"며 부동산 불황인 지금이 다음 상승장을 준비할 절호의 기회라고 말한다. 지난 50년간 부동산 시장은 불황과 상승을 반복해왔고, 대한민국이 망하지 않는 한 불황의 골이 깊어도 어느 순간 기지개를 켜고 상승할 것이고 상승할 때는 항상 그랬듯이 전고점을 넘기 때문이다.

부동산을 바라보는 상황은 모두가 다르지만, 원하는 것은 같다. 좋은 부동산을 시세 보다 싸게 사는 것이다. 그러나 많은 사람이 원하는 곳은 경쟁이 치열하다. 경쟁이 가장 낮을 때가 불황장이다. 아무도 관심 두지 않기 때문이다. 따라서 지금은 다음 상승장을 준비할 시기다. 현재 내 상황에 맞는 부동산이 뭔지, 그 물건이 어디에 있는지, 언제 사고 언제 팔아야 하는지, 세금은 얼마나 나오는지 말이다.

이 모든 해답을 한 권에 담은 책이 〈부동산 투자 필독서 30〉이다. 수많은 부동산 책 중에서 분야별로 가장 검증된 책 30권을 엄선했기 때문이다. 책에 소개된 저자는 아기곰, 우석, 부룡, 빠숑 등 오랫동안 대한민국 부동산 시장에서 인정받는 고수부터 잭파시, 월용이, 김원철, 심정섭, 이정렬, 김종률 등 분야별 검증 받은 전문가이다. 한 마디로 대한민국에서 부동산으로 이름이 알려진 저자들의 책을 소개한다.

책은 어디부터 읽어도 상관없다. 관심 가는 분야부터 읽으면 된다. 이 책을 통해 부동산 투자를 어떻게 해야 할지 분명한 방향을 찾을 수 있을 것이다.

대한민국 부동산 투자 찐 고수들은 입을 모아 말한다.

"하수는 하락장에서 더 떨어지기만을 기다릴 때,
고수는 매수할 부동산 리스트를 적는다."

부동산 투자 찐 고수 30명의 명저를 소개한 〈부동산 투자 필독서 30〉 저자 역시 부동산 하락장인 지금이 다음 상승장을 준비할 절호의 기회라고 말한다. 지난 50년간 부동산 시장은 불황과 상승을 반복해왔고, 대한민국이 망하지 않는 한 불황의 골이 깊어도 어느 순간 기지개를 켜고 상승할 것이고 상승할 때는 항상 그랬듯이 전고점을 넘기 때문이다.

IMF와 208년 글로벌 금융위기, 아파트값 파동 같은 불황을 겪은 사람은 그동안 부동산 시장이 하락과 상승을 반복해왔다는 것을 안다. 불황을 한 번도 겪지 않은 사람은 이번 하락장이 크게 느껴지고 막막하게 느껴질 것이다. 그러나 불황기에 시장에 참가해 상승이라는 달콤한 과일을 맛본 사람은 이번 불황에도 차분히 다음 상승장을 준비할 것이다. 중요한 건 시장에서 발을 떼지 않고 있어야 한다는 점이다. 이번 불황 역시 언젠가 끝 날 것이고 그 후엔 다시 오를 것이기 때문이다.

부동산은 늘 그 자리에 있다. 시장 상황에 따라 가격만 오르고 내 뿐이다. 중요한 건 불황이 아니라 내가 원하는 부동산을 시세보다 싸게 사는 것이다. 많은 사람이 원하는 곳은 경쟁이 치열하고 가격이 비싸진다. 시세보다 싸게 살 기회는 경쟁이 낮을 때, 아무도 관심을 두지 않을 때다. 사람들이 불황이라고 말하는 시기다.
불황이 끝이 어디일지 알 수 없다. 따라서 지금은 다음 상승장을 준비하는 시기다. 내 상황에 맞는 부동산은 무엇인지, 어디에 있는지, 언제 사고 언제 팔아야 하는지, 세금은 얼마나 나오는지 말이다. 이 모든 해답을 한 권에 담은 책이《부동산 투자 필독서 30》이다. 수많은 부동산 책 중에서 분야별로 검증된 책 30권을 소개하기 때문이다. 부동산 투자 마인드에서 청약, 입지, 재건축, 재개발, 경매, 상가, 법인, 세금까지 거의 모든 부동산 분야를 담았다. 한 권당 10분이면 읽을 수 있도록 요점만 뽑아 쉽게 정리했다. 권당 600원 읽을 수 있으니 이만한 가성비도 없다.

나에게 적합한 '부동산 투자 무기'를 찾는 법
부동산 시장 상승 시기에도 하락 시기에도 수익이 되는 부동산 투자 종목도 다르고, 지역도 다르다. 침체기일 때는 수익형 투자가 유리하고, 회복기에는 갭 투자와 분양권이 유리한 것처럼 말이다. 이 시기를 파악하고 대응하는 법을 다룬 책을 소개한다.
이뿐 아니다. 부동산에는 경매, 상가, 재개발·재건축, 청약 등 다양한 투자법이 있다. 각 분야 전문가로 인정받는 저자들의 책을 통해 15개의 투자 무기를 소개한다. 하지만 전부 다 알아야만 투자를 잘할 수 있는 건 아니다. 본인이 자신 있게 할 수 있는 한두 가지 방법으로 투자를 실행하고 꾸준히 이어 나가는 게 중요하다. 분야별 전문가 명저 30권을 소개한 이 책을 통해서 다양한 영역을 소개하고, 나에게 맞는 투자 무기를 찾을 수 있는 실마리를 제공한다.
월급쟁이 직장인이어서 투자금이 부족하다면 소액 투자법을, 학령기 자려를 둔 부모라면 학군, 신혼부부나 청약 가점이 높다면 청약, 하락기에 유용한 도구인 경매, 건물주 또는 수익형 투자를 위한 상가, 절세 및 상속, 증여 같은 세금 등 자신이 처한 상황에 맞는 책을 찾아서 살펴보면 된다. 더 궁금한 책은 해당 책을 직접 찾아보면 된다. 거기서부터 시작이다. 이 책 한 권으로 부동산에 대한 전반적인 지식과 함께 투자를 실행할 자신감을 손에 쥘 수 있을 것이다.

프롤로그 : 한 권씩 내 것으로 체득해 가면서 다음 파도에 올라탈 힘을 기르자

1장 부동산 투자 전 돈 공부

BOOK 01《돈의 속성》
- 부자가 되기 위해 필요한 능력
BOOK 02 《보도 섀퍼의 돈》
- 기적을 불러 올 4종 경기
BOOK 03 《아주 작은 습관의 힘》
- 매일 1퍼센트만 성장하자
BOOK 04 《부의 추월차선》
- 당신은 어느 차선에 올라타고 싶은가?
BOOK 05 《부자 아빠 가난한 아빠》
- 금융지능이 높아야 투자 기회를 잡을 수 있다
BOOK 06 《EBS다큐프라임 자본주의》
- 자본주의의 진실을 알아야 한다
BOOK 07 《열두 살에 부자가 된 키라》
- 자녀에게 경제관념을 가르쳐 주는 부모

2장 부동산 기초_ 부동산 투자 마인드를 장착하다

BOOK 08 《아기곰의 재테크 불변의 법칙》
- 왜 부동산 투자를 해야 하는가
BOOK 09 《부의 본능》
- 부자가 되기 위해 극복해야 할 심리편향
BOOK 10 《흔들리지 않는 돈의 법칙》
- 가장 위험한 행동은 시장에 참여하지 않는 것이다
BOOK 11 《부동산 투자 이렇게 쉬웠어?》
- 사이클을 알면 기회가 열린다
BOOK 12 《부의 인문학》
- 거장의 이론을 어떻게 부동산 투자에 적용할까
BOOK 13 《아파트값 5차파동》
- 과거를 통해 미래를 본다
BOOK 14 《대한민국 부동산 40년》
- 실패의 경험에서 교훈을 새기다
BOOK 15 《돈, 뜨겁게 사랑하고 차갑게 다루어라》
- 중요한 것은 시장의 흐름과 추세다

3장 부동산 실전_ 나에게 맞는 부동산 투자법이 있다

BOOK 16 《부동산 상식 사전》
- 상식: 사회초년생에게 유용한 도구
BOOK 17 《부린이가 가장 궁금한 질문 TOP 99》
- 상식: 초보자를 위한 부동산 계약의 모든 것
BOOK 18 《나는 대출 없이 0원으로 소형 아파트를 산다》
- 투자법: 소액(무피, 플피)으로도 투자할 수 있다
BOOK 19 《부동산 투자의 정석》
- 투자법: 평생 돈 버는 전세 레버리지 투자 기술
BOOK 20 《심정섭의 대한민국 학군지도》
- 학군: 대한민국 부모라면 최우선 고려 사항
BOOK 21 《청약 맞춤 수업》
- 청약: 청약 당첨에도 전략이 필요하다
BOOK 22 《수도권 알짜 부동산 답사기》
- 입지: 부동산은 첫째도 입지, 둘째도 입지
BOOK 23 《돈되는 재건축 재개발》
- 재건축, 재개발: 아는 만큼 크게 번다
BOOK 24 《앞으로 3년, 재건축에 돈을 묻어라》
- 재건축, 재개발: 속도가 생명이다
BOOK 25 《왕초보도 바로 돈 버는 부동산 경매의 기술》
- 경매: 부동산 싸게 사는 기술
BOOK 26 《지성의 돈되는 부동산 1인법인》
- 법인: 새로운 명의를 만드는 도구
BOOK 27 《대한민국 상가투자 지도》
- 상가: 매출 분석을 통한 상가 투자 가이드
BOOK 28 《부동산 세금의 정석》
- 세금: 진짜 투자 수익은 세후 수익이다
BOOK 29 《부의 이전》
- 세금: 잘 벌었으면 잘 물려줘야 한다
BOOK 30 《돈의 심리학》
- 목표: 얼마가 있으면 충분한가?

레비앙 내 집 마련을 위해 부동산 공부를 하기 시작했다. 무엇부터 해야 할지 몰라 책부터 읽었다.
부동산부터 경제, 자기계발 분야까지, 베스트셀러부터 신간, 스테디셀러까지 거의 모든 책을 읽었고 후기를 블로그에 기록하였다. 그렇게 '레비앙의 블로그'에는 500권이 넘는 책 리뷰가 쌓였고, 더해지는 책의 수만큼 부동산을 보는 안목도 쌓여 갔다.
이를 부동산 투자에 접목하였고, 다수의 경험을 살려 《책으로 시작하는 부동산 공부》와 《부린이가 가장 궁금한 질문 TOP 99》를 출간하였다.

공부에서 그치지 않고 실행한 결과 내 집 마련을 넘어 경제적 목표를 이루었다. 더불어 '책, 동료, 새로운 꿈'을 얻으며 제2의 인생을 살게 되었다.
현재 독서 모임인 '문우공감'을 운영 중이며, 앞으로도 블로그와 모임을 통해 북멘토로서
'도움을 주는 사람'이 되고 싶다는 목표가 있다.