2022 양도소득세 세무리스크 관리노하우(신방수세무사의)(개정증보판 2판)(양장본 HardCover)

더 이상의 양포세무사는 없다!
2022년 확 바뀐 양도소득세의 모든 것!!!

[특 장 점]
● 국내 최초로 양도소득세에 관한 세무리스크 관리법을 다루었음.
● 세무전문가는 물론 일반인들이 양도소득세 실무에서 어려움을 느끼는 부분을 최대한 분석하고 이에 대한 해법을 제시하였음.
● 업무활용도 제고를 위해 많은 사례를 들었음.
● 세무상 쟁점이 되는 항목들에 대해서는 '필수 세무상식' 코너 등에서 심층분석을 하였음.

[주요내용]
● 양도소득세 세무리스크의 발생과 이에 대한 관리법 : 정부의 부동산 세제정책 분석
● 주택 양도소득세 세무리스크 관리법 : 비과세, 중과세, 감면제도 등 대해 분석
● 주택임대사업과 양도소득세 세무리스크 관리법 : 거주주택 비과세와 임대주택 양도소득세 분석
● 조합원입주권, 분양권 양도소득세 세무리스크 관리법
● 다가구주택·겸용주택·상가·빌딩·오피스텔·토지 양도소득세 세무리스크 관리법
● 양도소득세 신고·납부 세무리스크 관리법

[경쟁도서와 비교]
● 책의 전개 형식을 "기본 사례→핵심 포인트→실전 사례"로 구성해 가독성을 높임.
● 방대한 법조문을 그대로 옮겨 놓은 것이 아니라, 실무에 꼭 필요한 내용들을 선별해 세무상 쟁점과 이에 대한 해결책을 찾는 것에 방점을 두었음.
● 독자들은 실무에서 부닥치는 사례들과 이 책에서 제시된 사례들을 비교분석하다 보면 세무리스크가 무엇인지를 미리 알게 되고 더 나아가 이에 대한 해법을 스스로 찾을 수 있음.
● 세무업계 등 교육기관에서 교육교재로 사용할 수 있도록 내용을 알차게 구성함.

제1편 양도소득세 세무리스크의 발생과 이에 대한 관리법
제1장 양도소득세 세무리스크의 원천
제1절 세목별 부동산 세무리스크의 발생
제2절 부동산 종류별 세무리스크의 발생
제3절 비과세 판단관련 세무리스크의 발생
제4절 중과세 판단관련 세무리스크의 발생
제5절 감면 판단관련 세무리스크의 발생

제2장 정부의 주택관련 세제정책 분석
제1절 정부의 주택관련 세제정책 개관
제2절 2017년 8ㆍ2부동산 대책
제3절 2018년 9ㆍ13부동산 대책
제4절 2019년 2월 정부의 「소득세법 시행령」 개정
제5절 2019년 12ㆍ16부동산 대책
제6절 2020년 7ㆍ10부동산 대책

제2편 주택 양도소득세 세무리스크 관리법
제3장 주택 양도소득세 비과세관련 세무리스크 관리법
제1절 양도소득세 비과세관련 종합 세무리스크 관리법
제2절 1세대관련 세무리스크 관리법
제3절 1주택관련 세무리스크 관리법
제4절 2년 보유관련 세무리스크 관리법
제5절 2년 거주관련 세무리스크 관리법
제6절 고가주택 양도소득세관련 세무리스크 관리법
제7절 2주택자 비과세관련 세무리스크 관리법
제8절 일시적 2주택 전입의무관련 세무리스크 관리법
제9절 상속주택 비과세관련 세무리스크 관리법
제10절 동거봉양, 혼인주택 비과세관련 세무리스크 관리법
제11절 농어촌주택관련 세무리스크 관리법

제4장 주택 양도소득세 중과세관련 세무리스크 관리법
제1절 주택 중과세제도관련 세무리스크 관리법
제2절 중과대상 주택 수 산정관련 세무리스크 관리법
제3절 3주택 중과세와 2주택 중과세관련 세무리스크 관리법
제4절 중과배제되는 장기임대주택관련 세무리스크 관리법
제5절 중과배제되는 감면주택관련 세무리스크 관리법
제6절 중과배제되는 상속주택관련 세무리스크 관리법
제7절 중과배제되는 1일반주택(일시적 2주택 포함)관련 세무리스크 관리법
제8절 일시적 3주택인 고가주택 중과세관련 세무리스크 관리법

제5장 주택 양도소득세 감면관련 세무리스크 관리법
제1절 양도소득세 감면제도관련 세무리스크 관리법
제2절 감면주택 처분순서관련 세무리스크 관리법
제3절 감면세액 계산관련 세무리스크 관리법

제3편 주택임대사업과 양도소득세 세무리스크 관리법
제6장 거주주택 양도소득세 비과세관련 세무리스크 관리법
제1절 주택임대업관련 세무리스크 관리법
제2절 거주주택 양도소득세 비과세관련 세무리스크 관리법
제3절 평생 1회 비과세 적용관련 세무리스크 관리법
제4절 주택임대사업자의 일시적 2주택관련 세무리스크 관리법
제5절 자동말소관련 거주주택 비과세 세무리스크 관리법
제6절 자진말소관련 거주주택 비과세 세무리스크 관리법
제7절 2020년 7월 11일 이후 등록에 따른 거주주택 비과세관련 세무리스크 관리법
제8절 임대주택을 거주주택으로 전환한 경우의 세무리스크 관리법

제7장 임대주택의 양도소득세관련 세무리스크 관리법
제1절 주택임대사업자에 대한 양도소득세 혜택
제2절 장기임대주택 양도소득세 중과세관련 세무리스크 관리법
제3절 장기임대주택의 장기보유특별공제관련 세무리스크 관리법
제4절 장기임대주택 양도소득세 100% 감면관련 세무리스크 관리법

제4편 조합원입주권, 분양권 양도소득세 세무리스크 관리법
제8장 재건축ㆍ재개발주택관련 양도소득세 세무리스크 관리법
제1절 재건축ㆍ재개발주택관련 종합 세무리스크 관리법
제2절 조합원입주권 세금체계관련 세무리스크 관리법
제3절 조합원입주권 양도소득세 비과세관련 리스크 관리법
제4절 사업시행 중에 대체주택을 구입한 경우의 비과세 특례관련리스크 관리법
제5절 조합원입주권 양도소득세 계산관련 리스크 관리법

제9장 분양권 양도소득세 세무리스크 관리법
제1절 최근 개정된 분양권관련 세제의 내용
제2절 분양권 주택 수 산입이 양도소득세 비과세에 미치는 영향
제3절 분양권 주택 수 산입이 양도소득세 중과세에 미치는 영향

제5편 다가구주택ㆍ겸용주택ㆍ사택ㆍ상가ㆍ빌딩ㆍ오피스텔ㆍ토지 양도소득세 세무리스크 관리법
제10장 다가구주택과 겸용주택, 사택관련 양도소득세 세무리스크 관리법
제1절 다가구주택관련 세무리스크 관리법
제2절 다가구주택 임대사업자의 비과세관련 세무리스크 관리법
제3절 상가겸용주택관련 세무리스크 관리법

제11장 상가ㆍ빌딩ㆍ오피스텔 등 수익형 부동산관련 양도소득세 세무리스크 관리법
제1절 상가빌딩관련 세무리스크 관리법
제2절 상가빌딩 양도소득세관련 세무리스크 관리법
제3절 신축한 빌딩의 양도소득세 계산관련 세무리스크 관리법
제4절 오피스텔관련 세무리스크 관리법

제12장 토지관련 양도소득세 세무리스크 관리법
제1절 토지 양도소득세관련 세무리스크 관리법
제2절 8년 자경농지 감면관련 세무리스크 관리법
제3절 상속농지관련 세무리스크 관리법
제4절 주거지역에 편입된 농지관련 세무리스크 관리법
제5절 토지수용관련 세무리스크 관리법
제6절 토지 중과세관련 세무리스크 관리법

제6편 양도소득세 계산 및 신고ㆍ납부 세무리스크 관리법
제13장 양도소득세 계산관련 세무리스크 관리법
제1절 양도소득세 계산구조
제2절 양도가액
제3절 취득가액
제4절 양도소득의 필요경비계산 특례(이월과세)
제5절 기타필요경비
제6절 장기보유특별공제
제7절 양도차손익의 통산
제8절 세율적용법

제14장 양도소득세 신고ㆍ납부관련 세무리스크 관리법
제1절 양도소득세 예정신고 및 납부
제2절 양도소득세 대납
제3절 수정신고와 경정청구하는 방법

제15장 양도소득세 실무관련 주요 이슈
제1절 과세대상의 구분
제2절 실질용도와 공부상 용도
제3절 면 적
제4절 거래금액
제5절 잔금청산일
제6절 이월과세제도와 부당행위계산부인제도의 비교
제7절 부동산매매업 비교과세

신방수 ● 카 페: 신방수세무아카데미(네이버)

[학력 및 경력]
● 1991년 2월 한양대학교 경영학과 졸업
● 2015년 2월 연세대 법무대학원 조세법 전공
● 1991년 7월~1996년 8월 쌍용자동차(주) 회계부, 경영관리부
● 2001년 9월 제38회 세무사시험 합격
● 2002년 6월~2003년 6월 세무법인 진명 근무
● 2003년 11월~2004년 3월 법무법인 대유 근무
● 2004년 4월~2004년 11월 세무회계사무소 운영
● 2005년 3월 세무법인 정상 창립
● 2022년 1월 현재 세무법인 정상 근무

[주요 활동]
● 전) 세무법인 정상 대표이사
● 전) 한국세무사회 연수원 교수
● 현) 세무법인 정상(www.toptax.co.kr) 이사/세무사
● 현) 매일경제 전문세무상담위원
● 현) 현대카드 자문위원단
● 현) 건설기술교육원 세법 전담 교수

[강의]
● 오프라인 강의 처 : 한국생산성본부, 중앙일보 조인스랜드 부동산아카데미, 매일경제 부동산아카데미, 경기대 사회교육원, 중소기업 진흥원, MBC아카데미ㆍ현대백화점ㆍ삼성플라자ㆍGS백화점ㆍ롯데백화점 문화센터, 건설기술교육원, 대한건설협회, 한국여신분석사회, 대한상공회의소, 중소기업연수원, LIG화재보험, 삼성생명, 대한생명, 신한오렌지라이프, 뮌헨재보험한국지점, 무역협회, 대한주택보증, 삼일인포마인 등
● 온라인 강의 처(동영상 강의) : 휴넷, 삼성SDS, 이패스코리아, 유비온, 신용보증기금, 이나우스에듀, 부동산써브, 매경인터넷 등

[방송]
● MBC, KBS, 부동산TV MC, MBN, OBS, SBS, YTN 등 출연

[세미나]
● 매일경제, 스피드뱅크, 닥터아파트, 중앙일보 조인스랜드, 동부증권, 타워팰리스ㆍ아이파크 입주자세미나, 한국사립대학재정관리자협회, 부동산써브, 대한주택보증, 한국주택협회 등

[칼럼 기고]
● 월간조세, 한국경제신문 월간머니, 한경비즈니스, 중앙일보 조인스랜드, 매일경제, 한국경제, 매경이코노미, 아시아 경제, 현대카드, 신한생명, 네이버, 백동, 주류저널 등

[저서]
● 합법적으로 세금 안 내는 110가지 방법(개인편/기업편/부동산편/환급편)
● 합법적으로 세금 안 내는 세금대백과
● 신방수의 합법적인 절세의 기술(개인편/핵심실무자편/핵심리더편)
● 부동산 절세법 무작정 따라하기
● 자산관리 절세법 무작정 따라하기
● 부동산 전문 세무사가 알려주는 부동산 세테크
● 한권으로 끝내는 회계와 재무제표
● 부자들만 알고 쉬쉬하는 부자공식
● 격파! 빨간 가계부
● 신입사원 왕초보, 재무제표의 달인이 되다
● IFRS를 알아야 회계가 보인다
● 중소기업세무 가이드북－실전편
● 상속ㆍ증여세무 가이드북－실전편
● 기업회계 가이드북－컨설팅편
● 부동산매매ㆍ임대사업자세무 가이드북－실전편
● 세무조사실무 가이드북－실전편
● 토지세무 가이드북－실전편
● 부동산계약중개세무 가이드북－실전편
● 병의원세무 가이드북－실전편
● 주택ㆍ아파트세무 가이드북－실전편
● 보험ㆍ금융자산세무 가이드북－실전편
● 부동산 거래 전에 자금출처부터 준비하라!
● 2022 확 바뀐 부동산 세금 완전분석
● 이제 부동산 세금을 알아야 주택 보유&처분할 수 있는 시대다
● 법인부동산 세무리스크 관리노하우
● 상속ㆍ증여 세무리스크 관리노하우
● 회사 세무리스크 관리노하우
● 양도소득세 세무리스크 관리노하우
● 1인 부동산법인 하려면 제대로 운영하라
● 상속분쟁 예방과 상속ㆍ증여 절세비법
● 확 바뀐 상가ㆍ빌딩 절세가이드북
● 직장생활에서 한걸음 앞서 나가는 리셋 회계공부
● 부동산 증여에 관한 모든 것
● 주택임대사업자 등록말소주택 절세 가이드북(근간)
● 토지 절세컨설팅 가이드북(근간)