일본 부동산 투자 실무(양장본 Hardcover)

[이 책의 특징]
1. 혼자 알아보면 수백 시간, 이 책이면 하루면 끝
부동산·세무·법률·금융·송금 분야 최고 전문가 6인이 각자의 영역을 입체적으로 해부했습니다. 하나씩 찾아보면 수백 시간이 걸릴 정보를, 이 한 권에 압축했습니다.
2. 유튜브·블로그에선 절대 못 얻는, 계약서 한 줄까지의 실전 디테일
공저자들이 일본 현지를 발로 뛰며 직접 투자하고 검증한 노하우만 담았습니다. 이론상으로는 맞지만 현장에서는 다르다는 함정을 원천 차단했습니다.
3. 자금 조달부터 세금 시뮬레이션까지, 투자의 전 과정을 관통하는 로드맵
무엇부터 시작해야 할지 모르는 분도 이 책의 흐름대로 따라가면 투자의 전 과정을 자연스럽게 체득할 수 있습니다.
4. 지진·환율·공실, 설마가 진짜가 될 때의 대비책까지
투자자가 반드시 체크해야 할 핵심 리스크와 체계적 대응 전략을 제시합니다. 준비된 투자자만이 위기를 기회로 바꿀 수 있습니다.
5. 기회의 30년을 바라보는 거시적 안목과 장기 비전
단기 차익이 아닌, 지속 가능한 자산 증식의 관점에서 일본 부동산 시장의 미래를 조명합니다.

Part 1 투자 개요
Chapter 1 지금 왜, 일본 부동산인가
1. 잠들어 있던 기회의 땅이 깨어나다
2.한국과 다른 투자 환경: 경제구조변화, 차별화된 정책, 그리고 임대차 시스템
3. 일본 주택의 특징 비교 및 투자 관점의 시사점
4. 맨션으로 투자 첫 걸음을!

Chapter 2 주요 도시별 매력 탐구: 어디에 투자할까?
1. 도쿄: 글로벌 자본이 집결하는 '동방의 수도', 그 부동의 가치
2. 오사카: 생활형 수익 부동산의 보고
3. 교토: 전통과 관광 수요로 빚어낸 독보적 가치
4. 후쿠오카: 젊은 에너지와 재개발이 빚어낸 성장의 아이콘

Chapter 3 첫 발을 떼기 전, 준비와 절차
1. 기본정보: 일본등기와 임대차제도의 특징
2. 일본 부동산 등기부등본의 구조 이해
3. 내부 구조 및 면적 이해하기
4. 외국인의 일본 부동산 취득 절차
5. 명의 설정 전략: 개인 vs 법인
6. 좋은 부동산을 찾는 실전 기술
7. 중개업자 활용 전략: 든든한 현지 파트너를 만드는 법
8. 매매계약서에서 놓치기 쉬운 포인트: 보이지 않는 리스크를 읽는 법

Chapter 4 수익을 만드는 법, 관리의 기술
1. 장기 임대 전략
2. 중?단기 임대 전략
3. 임대 수익 계산법: 표면 수익률의 함정을 피하라
4. 부동산 관리의 기술: 리스크를 통제하고 가치를 높이는 힘
5. 수익의 격차를 만드는 힘: 오너의 마인드셋

Part 2 상세 실무 (자금조달/세금/법률)
Chapter 5 자금조달전략과 투자의 구조화
1. 금융을 지배하는 자가 부동산을 지배한다
2. 자금 조달의 미학: 레버리지와 리스크 관리
3. 대출의 해부: 금리, 비용, 그리고 상환 조건
4. 실거주용 주택론(Home Loan): 자가 소유의 지름길
5. 일본 금융기관의 지형도: 종류와 특징
6. 한국계 은행의 전략적 활용: SBJ와 시중 은행
7. 신설 법인의 난관: 법인 계좌 개설과 비자 전략
8. 투자의 구조화: 나에게 맞는 절세 전략 찾기
9. 해외 송금의 철칙: 외국환거래법 완벽 정복
10. 전문가와 함께하는 투자의 구조화

Chapter 6 돈의 흐름과 세금, 반드시 이해해야 할 현실
1. 투자자는 왜 항상 세금 이야기를 먼저 할까?
2. 부동산 투자 생애주기별 세금 종류 및 구조 분석 - ① 취득 단계
3. 부동산 투자 생애주기별 세금 종류 및 구조 분석 - ② 보유 단계
4. 부동산 투자 생애주기별 세금 종류 및 구조 분석 - ③ 매각 단계
5. 취득-보유-매각의 전 과정에서 세금, 얼마나 될까? (시뮬레이션 케이스 스터디)
6. 투자 성공 후 다음 단계

Chapter 7 일본 부동산 투자의 안전판, 법을 알면 리스크가 보인다
1. 임대차보호법: 한국 vs 일본, '약자 보호'의 법리, 무엇이 다른가
2. 매매 계약 실무: 도장 찍기 전, 전문가의 체크리스트
3. 법인 설립: 개인 vs 법인, 나에게 맞는 '법적 그릇' 만들기
4. 외환 및 상속: 국경을 넘는 법률 문제
5. 법률은 가장 강력한 보험!

Part 3 마무리
Chapter 8 꼭 짚고 넘어가야 할 리스크와 대응 전략
1. 환율 변동 리스크: 자연 헤지와 엔화 순환 구조 설계
2. 건물 노후화와 수리비: 자산 가치 방어를 위한 예산 비축 전략
3. 임차인 리스크: 강력한 차지차가법(借地借家法) 방어하기
4. 지진?자연재해 리스크: 데이터 기반 입지 선별과 입체적 보험 설계
5. 공실과 임대료 하락 위험: 지속 가능한 현금흐름의 핵심
6. 금융 리스크: 금리 상승기 대응과 리파이낸싱 전략
7. 상속 및 계좌 동결 리스크: 법인 구조가 정답인 이유
8. 리스크 관리를 통한 지속 가능 투자: 자가진단 체크리스트 포함

Chapter 9 성공투자로 가는 길
1. 초보 투자자가 자주 하는 실수 Top 5
2. 장기적인 관점에서 일본 부동산 바라보기: 일본 경제 전망
3. 성공 투자를 위한 마지막 조언 & 체크리스트

김형윤 ● (현) 법무법인 율촌 상임고문
● (현) 숭실대학교 금융경제학과 겸임교수
● (전) KB자산운용 대체투자부문장 전무
● (전) KB국민은행, 현대증권, 장기신용은행
● 연세대학교 행정학과 학/석사 졸업