명품아파트의 법칙

Aging in Place시대다! 명품아파트는 누가 만드는가? 명품아파트는 저절로 완성되지 않는다.
우리나라는 아파트공화국이다. 아파트를 단순히 투자자산으로만 보는 것이 아니라, 함께 살아가는 공간, 공동체의 시작점으로 다시 바라봐야 한다. 명품아파트는 고급 마감재와 화려한 외관만으로 만들어지 않는다. 단지 안에 살아가는 사람들이 공동체의식에 입각하여 함께 고민하고 스스로 나서서 바꾸고 더 나은 환경을 위해 협력할 때 비로소 명품아파트가 되는 것이다.

국내최초 아파트 입주자대표회의 회장으로 뛰어든 실전 리더 건설전문가가 말하는 대한민국 아파트 공동체 리더십 가이드의 도서. 입주자대표회의, 관리사무소, 건설사 및 지자체까지 모두를 위한 아파트 공동체의 진짜 이야기와 명품아파트로의 변화를 향한 해법과 노하우를 공개한다. 지금 이 순간에도 아파트 안에서 고군분투 중인 모든 입주민들에게, 이 책은 진심 어린 응원과 함께 새로운 도전을 위한 실용적인 지침서가 될 것이다.

아파트에서 산다면 누구나 공감할 수 있는 현실 이야기와 이를 명품아파트로 바꾸어낸 저자의 전략과 철학이 담긴 이 책은 아파트 공동체, 갈등관리, 그리고 주거정책의 본질을 통찰하는 국내최초의 드문 기록이다. 입주자대표회의, 위탁관리회사, 지방자치단체 및 건설사까지 주거공간을 운영하고 기획하는 모든 사람들에게 이 책은 반드시 필요한 나침반이다.

전국의 수많은 아파트 단지에서 묵묵히 그러나 뜨겁게 일하고 있는 분들에게 도움이 되고자 한다. 입주자대표회의, 자발적으로 참여하는 입주민, 갈등의 최전선에서 고군분투하는 관리소장, 위탁관리회사, 악성민원인과 구청주무관 그리고 기축아파트의 공사와 서비스를 고민하고 있는 건설사까지. 이 책으로 다양한 '생활의 리더'들이 함께 나누고 공감하며 새로운 도전에 영감을 받기를 기대한다.

이 책은 질문에 그치지 않고, 직접 부딪히고 해결해온 사람의 기록으로 갈등의 고리를 끊고, 제도를 바꾸며, 공동체를 다시 세우는 길을 제시한다. 변화의 시작을 함께하는 당신을 위한 책이다.

PROLOGUE "명품아파트는 저절로 완성되지 않는다"

1장 명품아파트를 향한 앞선 노력
1. 브랜드 전략은 명품아파트의 시작
2. 지속가능경영은 명품아파트의 기본
3. R&D 투자와 기술 혁신은 명품아파트의 필수
4. 명품아파트가 모여 명품복합도시로
5. 스마트시티로 더 명품아파트답게

2장 명품아파트로 가꾸기 위한 끊임없는 도전
1. 아파트 입주자대표회의 회장으로 시작
2. 아파트 하자보수 소송의 실익 파헤치기
3. 장기수선계획부터 다시 짜기
4. 아파트 트렌드에 맞게 경비방식 바꾸기
5. 커뮤니티 시설 우리도 갖춰보자
6. 아파트 노인정 바로 알기
7. 주차문제 해결과 전기차 충전시설 갖추기
8. 부동산 정책도 바꿀 수 있다

3장 리모델링 공사로 명품아파트 완성하기
1. 흉물이 되어 버린 아파트 미술장식품부터 바꾸기
2. 7,717대 CCTV 모두 교체하기
3. 지하주차장 리모델링은 급선무
4. 공동현관을 자동으로 통과하기
5. 하나의 앱으로 통합해서 이용하기
6. 더 나은 디자인을 위해 고민하다
7. 결국, 명품아파트는 거주자가 만든다

4장 명품아파트로의 부동한 정책 변화
1. 현재 부동산 정책의 한계
2. 부동산 정책의 패러다임 변화
3. 그리고 거주자의 역할

부록 1. 입주자대표회의 안건처리 현황(총 390개 안건)
부록 2. 송파구청 민원접수 현황153PROLOGUE "명품아파트는 저절로 완성되지 않는다"

김혜진 현대건설 주택사업본부 부장
잠실엘스아파트 입주자대표회의 회장
서울벤처대 스마트시티역량개발센터장
연세대 부동산 최고위과정 자문위원

고려대 건축공학과를 졸업하여 현대건설에 신입사원으로 입사하여 현재 주택사업본부 압구정재건축영업팀에서 상품 총괄로 근무하고 있다. 힐스테이트 브랜드 개발을 시작으로 고객가치, 경영전략, 지속가능경영, R&D 및 도시개발사업 PM의 커리어를 쌓으며 아파트 전문성을 갖추고 있다.
2021년 4월부터는 잠실엘스아파트입주자대표회의 회장으로 당선되어 4년간 활동하며 지하주차장 리모델링을 비롯한 다양한 사업으로 아파트를 크게 업그레이드시켰다.
2025년 4월부터는 압구정현대아파트를 대한민국 최고의 랜드마크 단지로 재건축하여 전 세계로 수출할 수 있는 K-APT의 비전 구현을 위해 노력하고 있다.