오지마을에서 살아남기

『오지마을에서 살아남기』는 베이비부머 세대가 맞이한 초고령사회라는 시대적 배경 속에서 "은퇴 후 30~40년을 어디에서 어떻게 살아갈 것인가?"라는 근본적인 질문을 던지는 책입니다. 저자는 직접 산골 오지로 들어가 부부가 겪은 시행착오와 생존의 경험을 바탕으로, 자연 속에서의 삶이 어떤 준비를 요구하고 어떤 현실을 마주하게 되는지를 솔직하고 구체적으로 보여 줍니다.
책 속에는 땅을 보는 기준, 물과 전기 같은 기본 인프라와 안전, 원주민과의 관계 맺기, 농업의 기초, 질병 관리, 생활비 절감, 귀농·귀촌 정책 등, 실제로 살아본 사람만이 말할 수 있는 세심한 조언이 촘촘하게 담겨 있습니다. 귀촌의 환상과 현실을 균형 있게 다루며, 실패를 줄이고 안정적인 정착을 돕는 실질적 도움을 제공합니다.
자연과 더불어 조용히 삶을 정비하고 싶은 이들, 은퇴 후 새로운 터전을 찾는 이들, 그리고 우리 사회가 초고령 시대를 어떻게 준비해야 하는지 고민하는 독자에게 이 책은 든든한 나침반이 되어 줄 것입니다.

머리말

제1장 오지마을을 찾아서
1. 베이비부머의 꿈 - 그림 같은 세컨드하우스
2. 땅 찾아 1,000리길
3. 오지마을을 찾아서
1) 화천 방천리 마을
2) 울진 왕피리 마을
3) 봉화에서 하늘 아래 첫 동네인 춘양면 우구치리 1,000m 삼동산 화전민마을
4) 백두대간 삼수령
4. 땅 보는 7가지 기준
1) 식수
2) 전기
3) 안전(위치와 방향 그리고 바람길)
4) 도로
5) 자연환경
6) 생활환경
7) 혐오, 기피시설(축사, 고압선로, 분뇨처리시설 등)
5. 땅 찾는 방법(땅 정보 매체)
1) 현지 부동산 중개업자
2) 인터넷 직거래 등
3) 지역 선택 및 귀촌 체험
4) 경매, 공매 사이트
6. 경매 사례
1) 경매 절차
2) 낙찰 받은 부동산에 점유자가 있을 때

제2장 자연과의 싸움 그리고 공존
?7. 야생으론 살 수 없다 - 어떤 수준에서 타협할 것인가?
?8. 계곡 개울은 자연이 주신 정수기이며 작은 사방댐이다
9. 자연과의 투쟁
1) 뱀 이야기
2) 말벌/ 땅벌 이야기
3) 지네 이야기.
10. 자연환경과 밀접한 질병 관리
1) 파상풍(녹슨 대못 등)
2) 유행성 출혈열(들쥐)/ 쓰쓰가무시(털진드기)
3) 디스토마와 중금속 오염(민물고기)
?11. 반려동물과 가축 이야기(개/고양이/소/돼지/닭/오리/염소 등)
12. 자연이 준 선물
1) 들나물
2) 산나물
3) 수액/ 산야초기름/ 도토리묵
4) 산국 차
5) 발효액 담그기
6) 과일주 담그기

제3장 원주민과 귀농인 그리고 귀촌인
13. 농사 방법과 작목 선택
1) 농사 방법
2) 작목 선택
?14. 기계, 기구 사용 시 안전수칙
- 예초기/엔진톱/경운기/관리기
?15. 농업인 및 농지원부 작성 요건 갖추기
- 귀농인과 귀촌인의 구별
16. 농막 설치 농촌체류형 쉼터 도입(2025. 01. 24)
17. 귀농, 귀촌지 적응하기
1) 재능기부
2) 전설 따라 삼천리
18. 원주민과 귀농인 그리고 귀촌인 관계
1) 견원지간/ 뺑덕어멈/ 빨래터 수다
2) 들나물/ 산나물 채취 갈등
3) 반려동물이나 가축 사육 갈등
4) 토지 경계선 갈등/ 상린관계
5) 귀촌지역 농·수·축·임산물 소개로 인한 갈등
19. 귀촌주택 난방 방식별 장단점
20. 황토 흙집의 장단점
1) 황토 흙집의 가장 큰 장점
2) 황토 흙집의 가장 큰 단점
21. 귀농, 귀촌인의 적정 토지, 주택 규모
1) 귀농, 귀촌인의 적정 토지 규모
2) 귀농, 귀촌인의 적정 주택 규모
?22. 농어촌주택 과세특례 및 자경농지 감면 규정(양도소득세)
1) 농어촌주택 과세특례
2) 일시적 2주택자에 대한 비과세
3) 자경농지와 농지대토에 대한 양도소득세의 감면
23. 장독대/ 저장고/ 토굴 만들기
1) 장독대 만들기
2) 저장고/ 토굴 만들기
24. 장 담그기
1) 된장/ 간장 담그기
2) 고추장 담그기

제4장 100세 시대
25. 힐링시대, 건강하게 잘 사는 법
1) 잘 먹는 방법
2) 운동 잘하는 방법
3) 잘 자는 방법
4) 잘 배설하는 방법
5) 생각 잘하는 방법
26. 100세 시대 - 어떻게 살 것인가?
1) 기초연금
2) 국민연금
3) 주택연금
4) 증여/ 차용증
5) 최저생계비 이하인 어르신에 대한 대책 시급
6) 마을회관, 경로당을 마을 단위 휴양, 요양시설로
7) 전국 휴양림 인근 지역에 휴양, 요양시설 부지를 지정
27. 죽음을 어떻게 준비할 것인가?
1) ?상속세/ 상속주택 취득세/ 유언장/
상속의 순위와 법정상속분/ 유류분/ 기여분/ 상속 포기
2) 사전의료의향서/ 안락사

심현천 서울상고 졸업
한국방송통신대학교 행정학과 졸업 (행정학 학사)
동국대학교 경영대학원 졸업 (경영학 석사)
서울 노원구의회 의원
한국화약그룹, 서울농협 근무
공인감정사 1차시험 합격 (한국감정원 실무수습 2년 수료)
공인중개사 시험 합격
주택관리사 시험 합격
경실련 상임집행위원
참여연대 아파트공동체연구소 부소장

저서
『살기좋은 아파트마을 만들기』(생활지혜사 1995)
『오지마을에서 살아남기』(메이킹북스 2025)