금쪽같은 내 건물

건물 시장에 참여하고 싶다면 이 시장을 어떻게 보아야 하는가. 이 책은 그에 대한 해답을 가지고 있다. 기존의 재테크서는 특정 업체 또는 특정 개인의 영리적 목적이나 홍보용 목적이 강한게 대부분이고, 시장 일반 참여자의 비영리적 시각이 드러난 도서는 가히 최초라 할 수 있다. 뭐라 정의하기 힘든 이 책은 기행기이자 수필이며, 기술서이자 재테크서이다. 건물에 대하여 개인의 경험담에서부터 매매, 토지, 건물, 용도, 임차, 관리, 시장 구조의 순으로 알 수 있게 하였으며 개인에서 구조로, 미시에서 거시로, 강남에서 돌고 돌아 다시 강남으로 돌아오는 구성을 택한 점이 눈에 띈다. 보통 부동산 재테크 관련 서적은 미시 상권이나 교통의 흐름, 가격적인 측면에 주력하지만, 외지인의 시각에서 본 부동산의 기초, 시장의 구조, 사회상에 대한 젊은이들의 생각을 하나의 흐름으로 아울러 은유적인 표현으로 풀어낸 점이 책의 분류를 재테크서로 해야할지, 수필로 해야할지 고민하게 만들었다. 그만큼 이 책이 시장의 영리성과 동떨어졌다는 방증이 아닐까 한다. 시장 전체를 관조하는 독특한 구성과 문체가 건물 시장에 참여하고자 하는 자들에게 시장을 냉정히 바라보고 숙고할 수 있게 하는 계기가 될 수 있으리라 생각된다.

머리말

chapter 1 초짜 도마뱀의 첫 건물 리모델링
답도 없는 이 건물, 어떻게 해야할까
내 건물은 내 게 아니다, 임대차보호법과 명도
새로운 건물의 스케치, 설계와 인허가
말은 간단하지만 간단하지 않아, 리모델링 공사 과정
일단 설치하고 보자, 엘리베이터
건물을 사고팔고 싶어, 로컬과 중개법인

chapter 2 건물 시장의 중핵 처음으로 와보는 강남
헌집 줄게, 새 집 다오. 강남의 리모델링 사례들
실전 명도와 권리금의 종류
건물의 매매와 관리에서 맞춰야 할 타이밍
등기로 추론해보는 매도와 매수의 기준
다섯 가지 요소로 보는 땅과 건물의 기본

chapter 3 사대문 안이야말로 진정한 서울 종로와 을지로
눈에 바로 보이는 건물의 구조와 형태
사사건건 간섭하는 시어머니, 토지의 제약들
부루마블에서 가장 비싼 땅은 명동이었다.
모르면 당하는 리스백, 조삼모사 렌트프리
옆 땅 얼마에 팔렸대, 그래서 이 건물은 얼마일까

chapter 4 서브컬처의 요람 홍대에서 보는 건축법
이 건물 두들겨야 할까 말아야 할까
건물에서 보는 뷰와 시장을 바라보는 뷰
오르락 내리락 지하와 옥상의 변수
붙였다 뗐다, 계단으로 하는 블럭 놀이
건물은 하드웨어, 용도는 소프트웨어

chapter 5 성수와 건대 전통 상권과 신흥 산업의 대립
목 마를 때 바닷물 마시지 마라, 내 건물에서 창업하기
바뀌어가는 생산성, 전통의 상권과 신흥 상권
어설픈 신축이나 리모델링은 하지 않느니만 못하다
이뤄지지 못한 도원결의, 공동투자
너에게만 가르쳐줄게, 돈 버는 법 강의
작은 건물이나 큰 건물이나 본질은 같다

chapter 6 한남과 이태원
취향과 문화의 힘
사무실은 필수재, 사옥은 사치재
이태원 클라쓰, 문화적 코드와 부동산

chapter 7 혜화, 연극이 끝난 후, 돌고 돌아 강남으로
그냥 전부 귀찮아, 오래된 건물주들의 심리
알박기의 기본, 욕 먹으면 잘 하고 있는거다
구분상가, 삶은 계란에선 병아리가 나올 수 없다
관리비 곶감 빼먹듯 빼먹지 마라
연극이 끝난 후, 커튼콜과 함께 사라지는 관객들
돌고 돌아 강남으로. 한 줌이라도 더, 한 뼘이라도 높게

chapter 8 토지 시장의 기본이자 본질
제 생각에, 땅값이란 것은
토지의 생산성에서 파생되는 8가지 프리미엄
시장의 핵심 구지주, 그들은 누구인가
돌고돌아 강남, 돌돌강 논리의 탄생
코로나로 인한 시장의 대격변
너도 나도 개발 유행, 전국에 화전을 일구다
금리가 오르면 건물가가 떨어질까
토지 시장은 담합 시장, 하지만 그 격의 차이
그럼에도 불구하고, 부동산이라는 재화는

맺음말
감사의 말씀

도마뱀